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你才是小区的主人,物业不好还有这种办法!厉害了 2019-04-15

我们的小区都是有物业管理的,我们在买房子的时候,小区的物业是我们挑选房子的一个考虑因素之一。如果小区的物业不好,就会影响我们小区业主的居住的舒适感,因此,物业的好与坏对我们的广大业主来说是很重要的。你知道业主是可以可以换物业的吗?那么,今天小编就给大家说一说物业与业主之间的关系。我们在装修的时候有哪些装修的情况是需要报备物业的。

你才是小区的主人,物业不好随意换!我买房我说的算!

一、业主可以换物业吗?

我们知道前期物业公司一般都是开发商聘请的,开发商当初选聘物业公司的行为是要履行法定义务,否则政府主管部门将会对开发商做出处罚。在开发商售出房产后,业主就变成了小区真正的主人。即便开发商在小区内还有房产,但开发商也只能作为小区业主的一份子存在,必须遵守业主大会作出的决定。选聘合适的物业服务公司是业委会的职责之一,是业主共同决定的事项,是由物权所决定的。

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二、筹建业主大会,并选举业主委员会

1、发起筹备:在小区所有业主里面征集到5%以上的业主签名,支持成立业主大会。需要注意的是,签名通过的人数以及这些业主拥有的建筑面积都应超过小区面积的5%。

2、向所在街道办事处申请协助:根据《物权法》和《物业管理条例》,街道办事处有责任协助筹备业委会。

3、组建业主大会筹备组:需要4至10名业主代表和一位开发商代表,筹备组长由办事处指定。

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4、筹备工作:起草《管理规约》和《业主大会议事规则》,征集业主委员会候选人,准备业主大会会议方案。

5、组织投票:应征集至少65%以上的表决票,才能确保筹备成功。

6、公示及备案:只要文件齐全,当时即可完成备案。

三、装修什么需要报备物业

1、飘窗

我们常说要把家里有限的空间都利用起来,也包括飘窗。但请注意,有的飘窗能砸,有的飘窗千万不能砸!外飘窗当然不能拆,就是凸出房间墙体之外的飘窗,拆掉了就会破坏这部分墙体的稳定性,墙面地面也不再稳固,有很大的安全隐患。有些飘窗旁边连着的是空调机的通道,这种最好也不要拆,坐在那里也不安全,万一把通道打开,还要修补。带钢筋混凝土的飘窗不能砸。一旦有钢筋加入就异味着这段墙体承担承重作用,与整个房屋,左右邻居,楼上留下都是相连的,一旦强行拆除,可能会引起连锁反应。

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2、拆承重墙

一般在"砖混"结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙,也是不能拆改的.而敲击起来有"空声儿"的墙壁,大多属于非承重墙,可以拆改.有些工程队在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的.在施工之前,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。

3、墙体中的钢筋

若是要将房子的节后比作是人身体的结构,那么墙体中的钢筋就是人的筋骨.所在开槽走线时,避开钢筋,最好不要横切,如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力.如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

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4、阳台的矮墙

阳台和房间之间通常都会有一道门和一扇窗户,这些门窗的话是可以进行拆改的,但窗以下的墙却不能动.这段墙叫"配重墙",它像秤砣一样起着挑起阳台的作用.拆改这堵墙,导致阳台的承重力下降,导致阳台下坠,造成不可预计的后果."三防"或"五防"的户门,这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改会破坏建筑结构,降低安全系数,且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。

5、装修拆墙

拆墙也还是要报备物业的,因为墙的情况很多。装修拆墙需要多少钱呢?通常情况来说,拆内墙的价格大概在60元左右每平米,砌墙单墙每平方米88元,240cm的128元每平方米。不同的地区拆墙砌墙的价格就会不一样。装修砌墙价格得看多大的面积。通常,面积大的话就要按照面积来计算价格,面积小的话就按项来收钱。

买房子花钱买房子我们就要选择好的物业,自己的既然花钱了,交了物业费我们就要舒心,物业的服务就必须好满足我们业主的需求。今天小编就给大家说了如何更换物业,在装修的时候,有很多东西也是需要报备物业的。防止我们在装修的时候出现意外的情况,好了,今天就给大家分享到这里。

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