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未来买什么样的房子最值钱?听专家一番话,装修省了不少钱! 2019-03-21

中国近年来的经济发展可以说是快速发展,在短短二三十年的时间里已经跃入世界第二大经济体,我们周围的许多事物开始变得越来越有价值,例如,人均收入每年都在增长,生活水平不断提高,同时也进入了一个新的发展环境。我们非常关注房地产市场也发展到一定程度,越来越多的人对买房有着特殊的热爱,那么买什么样的房子更值钱呢?

未来买什么样的房子最值钱?听专家一番话,装修省了不少钱!

一、核心因素:房屋区位

买房地理位置很重要,放眼望去,那些房价偏高的城市基本都是中东部或南部沿海城市,而且具体到不同城市的不同城区,房价也会有差异,一般商圈、地铁站附近价格更高。

对于一些三四线小城市,有人说,以前房价挺稳定的,也就三四千一平方米,可后来涨到了八九千、甚至是破万了。其实,部分三四线房价上涨,是人为制造出来的,一方面受到当地棚户区改造影响,很多人拿着补偿款去买房;另一方面是来自一二线城市的外溢需求,大家都想在三四线城市捞一笔。

但是,并不是所有的三四线都适合买房,有些城市房子价格涨了就是有价无市,买了之后找不到接盘侠,难以变现。

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二、居住质量:房屋户型及社区配套

房屋的户型、社区配套等也会影响价格,比如,中层、户型方正、通风和采光好的房子价格更高,顶层、采光不好的房子居住舒适度低,买方一方也会以此为借口跟卖家砍价,通常来说,楼层和房价的关系可以有以下体现:

塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

房价从左到右依次降低。

如果具体到房屋配套,就更实际些,家里有老人的,会更在意附近有没有医院,有孩子的会在意有没有学校,这些都是家庭的切实居住需求,学区房就是迎合教育需求的衍生品。

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低层住宅装修注意事项:

1、低层住宅常常存在地面返潮的现象,潮湿的室内环境时常会导致室内的家具、地板等处的霉变。因此,对于居住在低层的朋友来说,在低层住宅装修的时候,一定要采取一些防潮措施。

2、排污管道问题,住底层,一楼管道比较容易堵。一可以单独走管道进行排污,不过这在建房时已经定好了;如果不能单独走管,可以加粗管道,减少堵塞的可能,也可以深埋污水管道,使管道出口与一楼的平面产生落差。

3、安全问题虽是家居中人们普遍面临的问题,但对低层住宅装修来说,更需要及时解决。现在,普通的防盗网和防盗窗已不能满足一些小区内的居住安全需求。而一整套的报警系统对一些低层的住户来说是很有用的,不仅能防止盗贼的进入,也能预防家里的小孩不小心爬到窗户外而引发更多问题。

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高层住宅装修注意事项:

1、建材运送问题。水泥、沙石是常见的建材,在运输过程中容易撒落,电梯运货会使沙子水泥等漏进电梯的零件中,导致安全隐患,业主在高层住宅装修时要注意,不要使用电梯运送装修材料。

2、建议在高层住宅装修过程中,不要随手将用的物品放在这些地方,也不要将废弃物从窗口丢下楼去。

3、窗户安全隐患。高层住宅装修时,检查窗户是否安全的一个简单方法是,抓住安装好的窗户左右、前后均摇一下,如果很稳,则说明窗户安装质量较好;如果发现有松动、推拉比较紧、窗框倾斜,则存在安全隐患。

三、房价可持续性:房子产权是否合法

房子的区位和硬件是一方面,另外,买房也要注意产权问题。市面上有些房子没有产权证,比如小产权房,价格会比普通住房低一些,但是因为没有合法产权证,不能申请贷款,买了不太容易转手,这就过滤掉一大部分购房需求。很多普通家庭都是动用全家的钱买房,以后家里出现紧急情况急需用钱,想卖房变现都难呢。

未来买什么样的房子最值钱?听专家一番话,装修省了不少钱!

未来,二手房的数量将逐渐回归低位。如果想从房子上赚钱,买房最好选择一个好位置,在一个好城市中拥有一所好房子就像持有一张好底牌一样。随着城市化的发展逐步转变为大城市群的模式,这些城市的房屋可以变得越来越值钱。在房地产逐渐衰落的情况下,你拥有这样一张底牌,根本不用担心。

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