住宅按套内面积算？以后买房不用为公摊面积买单？是不是真的 2019-02-27

如今对于买房子这件事情，很多的朋友们关心的是房屋的面积问题，房子的面积一般是由套内面积和公摊面积共同组成的，但是前不久据相关部门介绍，要取消公摊面积。住宅按套内面积算?以后买房不用为公摊面积买单?是不是真的?对于这些问题，我们一起来详细了解一下买房的事宜吧。

一、住宅按套内面积算是真的吗?

在计价规则改变之余，舆论关注的一个点在于，原本由购房者掏钱的这部分公摊面积，究竟由谁来买单?

“目前，全国各地商品住宅的出售均以建筑面积为计量单位，建筑面积等于套内建筑面积加公共分摊建筑面积。实际上如同出卖物品时，以毛重来计量，而不是以净重来计量一样。”2016年两会期间，全国人大代表、山西建筑工程集团总公司副总经理柳树林曾提出一个建议——全国都应该根据“套内建筑面积”买房、售房。

如今，这个建议有望落地细分。2月18日，一份由住房和城乡建设部办公厅发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)在坊间引发热议，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”成为这份征求意见稿中最受关注的一个条款。近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，据悉本次意见反馈截止时间为2019年3月15日。

分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

二、买房子多大面积合适?

首先，一套80多平米的房子，一般都是2室2厅1卫，完全能够满足普通家庭的住房需求，纵使将来有了孩子并且孩子长大，也能够拥有自己的独自空间。

其次，80多平米的房子，只能算得上是小户型，总房款自然也是偏低的，这样一来，对于买首套房多为刚上班不久的年轻人来说，经济压力比较小，再合适不过了。并且，总房款少，贷款自然就少，在银行整体放贷要求愈来愈高的大环境下，贷款也会更加容易一些。

再者，小户型房子打扫起来也会更加方便，不像大户型那样打扫一次动辄一上午甚至一天，那些平时不用的房子也免不了打扫。这对于上班一族的我们来说，周末宝贵的逛街时间实在耽误不起。

最后，小户型房子到了后期无论是出租还是再次转手都会较为容易，总房款较低，买家自然就更加好找一些，也更好租一些。毕竟，租大房子的一般都在少数。

三、买房后装修技巧有哪些?

1、装修开始前，多去同小区的邻居家看看，同户型最好，中央空调，新风要牺牲吊顶层高，会有压抑感;地暖会垫高地面，电费较高，装修风格等等，这些自己权衡利弊看自身能否接受，别人说的那些必须自己亲身体验才能感受最贴切。

2、选择靠谱装修公司。后期因为各种问题与装修公司纠纷，虽然最后赔了钱，但费心费力的让人难受，所以靠谱的装修公司太重要了。

3、开关插座不要买杂牌，省那点钱，真的有可能有安全隐患的，带有USB接口的插座很好用。

4、靠谱的主材供应商，不能只图便宜。室内木门、地板、瓷砖等主材用量大总价又高，品质也很重要不能一味看重价格，价低质量差的用上了换也不是，不换心里又膈应。

5、厨房要抽拉龙头，大单槽，洗锅，打扫卫生才方便。橱柜吊柜下的手扫感应灯解决橱柜遮挡照明不足问题，橱柜地柜高低台面，备菜区较高切菜方便手不累腰不酸，灶具炒菜区较低炒菜手抬不累。

6、乳胶漆配色冷暖色问题，高级灰流行但自带冰冷感，绿黄等暖色温暖但不好搭配，还是那句话多看多对比，才知道什么是自己想要的，符合自己的。

说到小区的公摊面积和套内面积，大家还是要注意一下，并不是说小区的公摊面积越小就越好，还是要注意整体的居住舒适性，如果要购买房屋，建议大家要去正规的房地产市场，在购买了房屋之后也要注意做好房屋的装修准备工作，注意视力装修的细节。

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