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二手房 评估报价 2014-01-29

 

二手房,以同地区商品房价格为基准: 房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;若是楼顶另-5% (4)朝向:无朝南外门窗-5% 环境因素 (1)无物业管理-5% (2)非独立封闭小区-5% (3)有省、市重点小学区+15% 心理因素 我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落:某小区一小套住宅,建筑面积51平方米。 土地级别:二级地区。 房屋结构:混合一等 套型:“三小”套型-10% 建筑年代:1988年,折旧期12年-(12×2%)=-24% 楼层:共七层,此房位于二楼-3% 朝向:南北 物业管理:非小区、无物业管理-10% 学区:重点中小学+15% 心理因素:-8% 当地商品房价格为:4500元/平方米 4500-(4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%-4500×15%=2700(元/平方米)。因此,此房的实际成交价格为14万元整,每平方米为2745元。

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