二手房贷款问题希望银行的朋友能解答清楚一些 2011-11-18
可以申请公积金贷款购买二手房. 如果不通过中介,手续自己办理.若通过中介,则要一笔花费,但自己不用跑地方. 购买二手房申请住房公积金贷款所需材料（原件及复印件） 1）《房屋买卖合同》及借款人(买方)交纳契税后的完税证明； 2）30％以上购房首付款凭证； 3）借款人及其配偶身份证、户口簿； 4）当地住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告书： 购二手房贷款可以不需要中介公司出面，只要自己办理。 申请二手房贷款需提交材料 申请二手房贷款需提交材料 1.购房人需提供的资料： （1）有效身份证明、户口簿 （2）收入证明（除单位收入证明外，还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等） （3）首付款凭证 （4）买卖双方签订的《房屋买卖合同》 （5）《二手房抵押贷款申请表》 采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，还需提供房屋产权证明资料。 2.售房人需提供的资料： （1） 售房人（含共有人）身份证 （2） 所售房屋的产权证明文件 （3） 如房屋已出租，须提供租户放弃优先购买权的证明文件 （4） 售房人为法人的，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件） （5） 所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件，用于房产可拍卖确认 采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，可以不提供售房人的资料。 3.除上述资料外，还需提供银行规定的其他资料。 申请人需与银行签署的文件 申请人需与银行签署的文件 （1）《银行二手房抵押贷款申请表》 （2）《个人住房抵押借款合同》 （3）《借款借据》 （4）律师事务所提供的相关法律文件：包括共有人同意出售证明、承诺书、谈话记录等 （5）《个人住房贷款房屋财产保险投保单》 5）结婚证，未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明； 6）贷款资金通过房地产中介机构划转的，需要提供《委托书》； 7）借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明。 二手房贷款流程 ： 二手房贷款流程 ： 1、抵押担保贷款流程 （1）贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《银行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向银行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 （2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 （3）签订借款合同 借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。 （4）抵押登记 借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。 （5）发放贷款 办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 2、抵押担保加阶段性担保程序 （1）贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《银行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 （2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 （3）签订借款合同 借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。 （4）发放贷款 银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 (5)律师协助客户办理抵押登记 相关链接 贷款担保方式介绍 客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。 1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。 这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。 这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。 2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。 这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。 这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。
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