请教买二手房应怎样办手续 2011-10-28
1、明确房屋的具体情况。如地址、面积、装修等情况 2、了解所购房屋的产权状况，包括房屋有无产权证、抵押、查封情况，了解是否有共有权人，房屋出售是否有经共有权人同意等 3、签署买卖合同。应注意明确房价范围、细化付款方式，确定房屋交接日期、违约责任等 ４办理买卖房屋手续： （1）准备申请材料，填写申请表。 应提交下列材料：厦门市房地产买卖合同一式三份及《厦门市房地产转让及权属登记申请表》；房地产权属证书（原件）；身份证及户籍证明或者其他有效身份证件，如有代理人应提供合法委托书；共有房地产的，提供共有人关系证明材料和共有人同意交易书面声明；已购公有住房及经济适用住房转让的还须提供出卖人的上市交易具结保证书和同住成年人的同意交易声明； （2）取号 （3）受理，领取收件收据 （4）取件 （5）领取缴费通知单 （6）缴费 收费项目计税基数缴款人标准 已购公有住房非已购公有住房 营业税评估价或申报价转让方5％个人自用（实际居住）普通住宅可免征 城市维护建设税教育费附加 地方教育附加营业税额转让方7％（外籍人士可免征收城市维护建设税） 3％（外籍人士可免征收教育附加税） 1％ 个人所得税评估价 或申报价转让方(1)没有增值：免 (2)有增值：1.5％ (3)住满5年且是唯一生活用房并填写声明的可免； (4)（3）不符合免税条件，但转让前后一年内购房的，以纳税保证金的形式缴交,另购新房的可按规定办理退税手续 契税评估价或申报价受让方个人购买：1.5％ 单位购买：3％1996年9月1日前：6％ 1999年8月1日后个人购买普通住宅：1.5％ 其余：3％ 土地出让金评估价或申报价受让方1%划拨性质土地需缴交 印花税评估价或申报价双方各0.05％各0.05％ 手续费建筑面积双方 各半（同右）住宅：6元／M2 营业性用房：20元／M2 办公用房（写字楼）：12元／M2 生产性用房（含仓储用房）：7元／M2 车库（车位）：14元／M2 其它：4元／M2 （7）税费交清后，领取《房屋所有权证》。 另外你可到土房局查询欲购房产的产权
相关知识
请教买二手房应怎样办手续
未及时网签买二手房陷两难 办不下证退不了房
问,买二手房应注意什么
买二手房应办理哪些手续?
买二手房注意事项有哪些以及流程怎样
要买二手房给您支几招：改合同能贷款 肯定是忽悠
手续齐全质量直观 买二手房比新房好处多
买二手房八大注意：需了解所有权是否真实、完整
避免纠纷的发生 买二手房应注意什么问题？
二手房买卖怎样避风险？
