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家居五金看二三线城市 紧跟房市脚步

https://www.biud.com.cn 2012年02月10日13:22 家居装修知识网  

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  众所周知,家居时尚正受到年轻人的追捧,但随着房地产调控的不断深入,持续处于冰点的二手房成交量,使房产中介在一线城市出现全面亏损。家居业不可忽视的五金装饰也受到很大影响。究竟房地产将走向何方,家居五金拭目以待,终将决定是否跟随。

  限购令实行以来二手房成交量持续处于冰点,使房产中介苦不堪言。以北京为例,2011年北京二手房成交量约12万套,远低于2009年的26万套和2010年19万套。今年1月,二手房交易套数为2934套,创造了2008年11月全面网签以来39个月的最低历史记录,成交量同比2011年受春节长假影响的2月份,下降了65.4%。

  “在北京,如果每个月二手房成交量少于1万套,中介行业就可能会出现全行业的亏损。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在目前的形势下,不会有一家中介盈利,只是亏多亏少的问题。一些连锁中介采取关店等措施,“实际上是在止损。”

  不仅是北京,上海、深圳、武汉、厦门等多个城市近期被曝房产中介接连关张,甚至有全国性品牌中介直接完全撤出某个城市。

  “这是一个大浪淘沙的过程,前两年日子确实比较好过,不管你做得规不规范,服务好不好,都能赚钱。”张大伟介绍,目前在北京市场上倒闭的主要是小型中介、夫妻店,大型中介虽然规模有所收缩,但暂时还没有生存压力。这种洗牌过程虽然痛苦,但从长远看对行业发展有好处。

  对中介行业的龙头企业而言,一线城市的市场低迷也推动了布局二、三线城市的脚步。据了解,中原、链家、伟业、我爱我家等知名中介,都已经在多个城市实现布局。链家地产于去年下半年宣布,将自筹资金40余亿元,在4年内实现全国15个城市的布局。

  “无论市场宏观环境怎样,链家向二、三线城市扩张都是必须去做的事情。”链家地产副总裁林倩表示,布局二、三线城市,既能进一步扩大链家的市场占有率,在当前一线城市成交量极差的情况下,二、三线城市情况还比较好,也有助于分散风险。“在城市的选择上,我们倾向于自住客户多的城市,而投资客多的一般不喜欢去,市场波动太大。”

  无论是一二手联动、涉足商业地产,还是向二、三线城市寻求机会,对房产中介行业而言,永远离不开卖房和租房两大业务主线。因此,摆脱不了“靠天吃饭”的命运,市场形势和政策的变化至关重要。

  房地产没有成交量,意味着装饰装修业务锐减,对于家居五金的采购势必产生冲击,特别是长时间的市场冰点。跟随房地产的脚步是家居五金业发展的重要部分,随着二三线市场布局,家居五金也将放眼最前沿,选好进军2012的方向。

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