2012年何时买房何时装修是良机
市民张先生最近有点烦。打算明年结婚的他最近正在寻觅新房，可逛了不少楼盘，中意的房子也不少，却一直迟迟没有出手购买。原来，售楼小姐不时给他打来电话，一会儿说限时折扣，一会儿却说房价肯定不会跌。这让他越来越纠结于一个问题：房价到底还会不会下跌，何时出手才能不亏呢？
和张先生一样，最近关于楼市何时可“抄底”的疑问，成了多数买房人和装修最关心的话题之一。那么，在调控力度不减、开发商卖力吆喝、买房者、装修业主持续观望的情况下，2012年，这房子咱老百姓该何时买呢？何时装修是良机？
“看跌”派 持续观望等“抄底”
“本来打算2011年就买房了，可是楼市调控政策一再出台，房价走势也不明朗，一直不敢出手，以至于到现在我还是无房一族。”“80后”张先生在市区某公司上班，目前跟父母居住在一套80多平方米的房子中。为了准备婚房，近来也逛了市区不少楼盘。虽属“刚需”一族，可他却是坚定的“看跌”派。他对记者说：“现在楼市有些‘乱花渐欲迷人眼’，但是近来漳州部分楼盘开始打折了，证明开发商资金链已经很紧张了。为了回笼资金，房价应该会有所下跌，底价很可能会在第二季度出现，所以我打算继续等等看。”
的确，在政策一次次出台、银行一次次加息的情况下，与张先生一样的“看跌”派不在少数。从去年下半年起，漳州楼市也开始由此弥漫了一股浓厚的观望气息。2012年伊始，在春节这样的传统消费旺季到来之时，漳州楼市也稍显冷清。例如元旦期间仅家芗0596等楼盘开盘，各楼盘在本月开展的营销活动也为数不多。
记者在走访中了解到，不止消费者持续观望，开发商也纷纷表示没有特别的推盘计划。一位房地产业内人士告诉记者：“购房者观望的无非就是看房价会否下跌。不少人认为楼市会有一个‘底价’出现，但是对于开发企业来说，并没有所谓‘底价’，而是根据市场行情，通过价格优惠等带动消费者的买房热情。但楼市风云变幻，也许不知不觉中，购房者就已经和自己的心理底价擦身而过了。”
“看好”派 看到合适的就出手
与张先生相反，家住胜利东路的林女士就对漳州楼市很有信心，名下已经拥有三处房产的她目前正打算购置一处车位。“漳州属于三线城市，反应都相对较慢。在很多一二线城市房价已经开始松动的时候，我仍相信漳州楼市还会有一个发展期。”
林女士说，虽然目前部分楼盘开始打折促销，但一些区位优越、配套完善、品质高及产品独特的楼盘价格仍坚挺。“例如近期我便看中海峡农博汇推出的店面产品。虽然价格不菲，但这个盘定位为海西超大型农贸物流综合体，这个定位是独一无二的，配套齐全、服务到位、增值空间大，作为投资对象具有较高的抗跌性。所以看到合适的就会出手，时间上我也不会特别去等。”林女士说。
除海峡农博汇，不少楼盘也针对投资客推出了SOHO、店面、车位等产品。例如此前万达推出的精装SOHO，拥有50平方米精装小户型、大商业、大配套等诸多优势，36万元低总价投资门槛低，成为许多投资客的选择；明发CBD写字楼1号也已公开，4800元/平方米起的价位，受到不少人关注。
市民周女士一家五口人“蜗居”在一套50多平方米的房子里，目前她正打算购买一处大点的房子改善一下生活条件。“以前家里经济条件不好，没有能力购买好点的房子。现在孩子已经大学毕业出来工作，负担一下子减轻了，所以打算买一套大点的套房，让老人家也享享福。所以我们也没想过房价会怎么变化，只要在可接受的范围内，就打算购买。”周女士说。
记者了解到，针对此类客户，市区不少楼盘也针对性地推出了适合的房源。例如，元旦期间，家芗0596推出的新房源便以100平方米以下的中小户型为主，福海阳光14号、15号楼也主推90平方米左右的中小户型。某售楼处一位置业顾问告诉记者：“连日来到售楼中心看房的人增多了不少，其中投资性需求和改善性需求的顾客占了很大一部分。”
业内人士 购房时机因人而异
日前中央经济工作会议已明确“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。由此可见，房地产调控短期内不会放松。那么，买房子，我们还要一直等下去吗？
华元臻品营销总监陈锋认为，房子是用来满足生活居住需求的，作为刚需型和改善性需求客户，首先要认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。如果无法满足，在经济条件允许的情况下，就要考虑购买新的。所以对于此类顾客，何时都是购房时机。当然还是要选择一些品质高、配套完善等性价比较高的楼盘。
而一位不愿意透露姓名的业内人士则算了一笔帐。以市区区位较好的楼盘为例，从房子每平方米成本价来看，土地成本可能需要2000元，建筑成本需要2000元，加上配套设施建设、各种税费等各种费用约1000多元，成本价已超过5000元。而目前漳州市区多数房源均价在6000元左右。由此看来，漳州房价下行空间并不大。此外，房价回落非一朝一夕，从目前趋势来看，漳州房价将会继续平稳前行，不可能一落千丈。目前漳州部分楼盘推出大力度的打折促销手段，相对来说还是比较优惠的，有的甚至已经是在以接近成本的价格在销售，自住型的购房者是可以考虑出手购买了。而对于投资型的购房者来说，因为需求不是很迫切，继续观望看看是否有更佳机会出现，届时再出手购房也未尝不可。
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