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海口：楼上装修殃及楼下漏水7年长钟乳石柱

https://www.biud.com.cn 2011年12月22日13:37 家居装修知识网

徐女士住在海口义龙后路华龙公寓B栋3楼，令她十分烦恼的是，自从7年前楼上住户装修后，她家的一间卧室的天花板就一直漏水。徐女士找到楼上401住户，提出自己承担全部的费用，打掉地板砖维修，但楼上住户却不让她请来的工人进场施工。

　　21日下午，记者来到华龙公寓B栋302房，徐女士家漏水的情况令记者十分吃惊，进门左边的侧卧漏水十分严重，已经完全不能住人，房顶上悬挂着一排钟乳石柱，房间正中央放着3个水盆接水。“以前是一个月滴满一盆，现在是一天就满3盆，在家里就光忙着倒水了。”隔壁301房住户家也漏水严重，为了不让水流在屋里，户主甚至请工人在漏水处焊接了一根铁管，通过这根铁管将漏下的水引流到窗户外去。

　　徐女士介绍，该小区建于1990年，7年前楼上401房住户装修后，他们两家就开始出现漏水，因当时402房没装修，也无人居住，而楼上仅有这两户，他们认为水是从401房漏下的。

　　徐女士称，她多次找到401房住户，提出自己出钱维修，并承诺施工后做好复原，但遭对方拒绝。“该户主提出让我交2万元押金，否则不让工人进入他家施工。”华龙公寓物业负责人彭主任介绍，他们已找过401房业主协调，但对方说维修会破坏他家的地板砖，不肯让楼下住户请来的工人进去施工。

　　海口住建局物业科负责人告诉记者，按照《物业管理条例》规定，除特殊原因造成漏水外，楼层漏水应该由楼上负责维修，“住户应该讲道理，不能自己不履行责任，还阻碍别人维修。”该负责人表示，房管部门可上门协调，但没有强制执行的权力，建议住户通过法律途径解决。

　　海口律师王海民告诉记者，按照原因推定原则，交房后，房屋在保质期内漏水，由开发商负责维修，超出保质期，由楼上负责维修堵漏。