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原来房子被开发商抵押了定金不退合同不签苦房主

https://www.biud.com.cn 2011年12月15日11:22 家居装修知识网

　　市民杭先生(化名)近日来电反映，他在新区融侨观邸看中了一套两居室，交了两万元定金后，在签订销售合同前却发现自己的房子已被开发商拿到银行抵押了，他要求对方给个说法。采访获悉，作为一种重要的融资渠道，抵押限售房在无锡普遍存在。

　　啥时能签约？购房者望眼欲穿

　　杭先生反映，向房产商支付了两万元定金，并签订了定金协议。按协议，上月20日就能签正式的销售合同了。可开发商单方面推迟签约。后来通过其他途径得知，交完定金后没几天，自己的房子被拿到银行作为抵押了。跟杭先生有同样遭遇的业主有40多个。

　　“到年底了，开发商资金周转不灵，把房子抵押给银行。我们也表示理解。但不能让我们这样无限期地等下去。”杭先生称，他多次催促过，但对方一直是口头上说“快了，大概就几天”。一个月过去了，接连被“忽悠”了好几回。“现在我们心里没个底，销售方面只是一味地让我们等。”

　　于是，与杭先生一样，部分渐失耐心的业主提出退还定金的要求。虽然按法律程序讲，开发商单方约定需退还给购房者双倍的定金，即4万元。可对方就连购房者起初缴纳的2万元也不给退。

　　销售经理避实就虚

　　昨天下午，记者登录无锡市房地产信息公众网，在输入这家楼盘的名称后，查询到该楼盘从1月份以来，先后向市住保房管局申领过四张预销售许可证。这四张证上的768套已入网的房源中，限售套数为566套。换言之，有超过七成的房源被限售了。

　　其中，在10月25日领取的一张预销准字为114的预销售许可证，入网的336套房源全被标上了黄色的“限售”字样。

　　记者联系到售楼处一名姓杨的销售经理。他表示，目前公司已交代置业顾问向对应的客户解释此事。至于细节，他不愿多透露。而对于购房者最为关心的到底还要让他们等待多久的话题，该销售经理并未提及。

　　开发商开卖限售房负有告知义务

　　“房子在未出售前，其所有权是开发商的，他们有权拿出部分房源向银行抵押融资。这种融资形式在业内普遍存在。”业内人士介绍，通俗地讲，包括法院的查封房、在建工程抵押房以及土地抵押房在内，都是限售房。在没有从银行赎回即“解押”的前提下，这类房屋存在“权力瑕疵”，政府是不允许开发商进行二次销售的，否则就是“一女二嫁”“一房两卖”了。

　　采访获悉，开发商如果开卖限售房负有告知购房者的义务。虽然限售房按一定的程序也可以进行正常签约，但前提必须是事先将房屋从银行“解押”。由于“解押”有个过程，缓签是购买此类房屋市民最可能遇到的情况。