房企分化，精装楼市增长放缓，电视增长成亮点

2019年7月，国内精装修/全装修商品住宅市场受房企分化影响，市场出现波动，开盘量增速放缓，精装配套部品市场中，电视配套量大幅增长成亮点。

奥维云网（AVC）分析认为，中小房地产企业在持续进入精装修/全装修商品住宅市场，而传统的领导企业则在近期出现分化，其中碧桂园、万科精装开盘量下滑，恒大、绿地、融创增长势头良好，尤其恒大已经比肩碧桂园。受内外部因素影响，这种分化局面还将延续，市场虽有波动，但新生力量的持续涌入，令机会增多、未来可期。

楼市面：开盘规模累计超过148万套，增速放缓

根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2019年1-7月，全国精装修/全装修商品住宅开盘规模累计超过148万套、同比增长率超过14%。

今年3月开盘规模同比增长率达到高点，之后持续下探，6月、7月则连续出现负增长，因此1-7月累计规模同比增长率也逐步放缓至今年最低点的14.1%。

各地增长放缓，西南增速保持良好

华东地区精装修/全装修住宅开盘规模位居全国首位，2019年1-7月累计开盘量超过55万套、增幅14.8%，带动全国市场节奏。华南地区开盘规模增长率下降。

7月份，大部分地区的开盘规模同比有所下降，所以各地区1-7月累计开盘规模增速相比上半年均有放缓的，而西南地区在7月同比增长近6个百分点，1-7月累计开盘规模增速也小幅提升至56.6%。西南地区增长态势保持良好，主要是开盘城市从去年的12个增加到20个，其中四线及以下城市从6个增加到14个，在西南地区中的开盘量占比也从6.7%增加到 17%。

TOP20城市占据半壁江山，南京、北京增长最快

2019年1-7月，全国有精装修/全装修楼盘开盘的城市184个，其中TOP20城市开盘量合计超过71万套，同比提升20%、强于大盘，全国市场占比接近48%。

在TOP20城市中，杭州力压成都、佛山占据榜首，开盘精装修/全装修商品住宅总量接近5.4万套，与去年相比，开盘量累计增长70%、排名提升6位。

成都1-7月开盘量累计也均超过5万套，与杭州最为接近，但增幅相对略低，登顶难度较大。南京、北京是增长最快的城市，增幅分别达到121%、142%。

房企面：中小开发商增长更快，中国恒大比肩碧桂园

奥维云网（AVC）大数据显示，2019年1-7月间，全国共有613家开发商、开盘1647个精装修/全装修商品住宅项目，同比增速分别为31%、22.3%。

在全部这613家开发商中，468家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘。这些新增开发商共推出484个项目、34.9万套精装修/全装修商品住宅，分别占项目总量、房间总量的29.4%、23.5%。

在大批生力军涌入的背景下，精装修/全装修商品住宅市场呈现分化态势。

TOP10开发商增速低于大盘，中小房企增长更快

2019年1-7月间，房地产TOP51~100开发商在精装修/全装修商品住宅市场增长很快，1-7月累计开盘规模增速超过67.6%，市场结构超过6.9%，相比去年同期增长超过2个百分点，市场规模则超过10.3万套。

TOP10开发商的精装修/全装修商品住宅开盘量同比增速已经降至2.1%，低于大盘增速12个百分点。

备注：以上开发商实力划分，参照2018年房地产市场整体销额。

精装TOP10开发商分化，恒大已比肩碧桂园

精装修/全装修商品住宅开盘量TOP10开发商中，碧桂园、中国恒大的开盘量均超过16万套，市场占比均超过11%，领先优势明显。

受内外部因素影响，碧桂园、万科等房企的精装修/全装修商品住宅开盘量在近几个月出现不同程度的下滑。由于TOP10企业的市场比重已达45%左右，因此拖累精装大盘增速放缓。

但我们还可以看到，很多企业在不利环境中仍然能保持自己的节奏快速增长。

中国恒大在今年一季度时开盘量还稍落后于万科，二季度之后持续增长，1-7月累计开盘量增幅已经超过31%，市场占比已经比肩碧桂园。

绿地控股、融创中国的增长更加引人注目，1-7月累计开盘量同比增长分别超过161%、107%。

市场面：被大盘影响增速放缓，电视大幅增长成亮点

受精装修/全装修商品住宅开盘增长率下滑的影响，主要配套电器的增速与上半年相比出现不同程度放缓。

奥维云网（AVC）地产大数据显示，上半年增速在100%左右的洗碗机、热水器，在1-7月累计配套量增速已经分别降至56.5%、79.8%，其他大部分电器产业出现不同程度放缓。

而建材、卫浴、厨房部品的配置率都在96%以上，增速基本与精装修/全装修商品住宅大盘持平。

本期最大的亮点是电视机，上半年配套量增速还是-3.6%，而1-7月累计配套量增速则达到10.6%。这主要是今年7月在太原、惠州开盘的项目配套电视产品超过2200台，大幅提升了配套规模及增长率。

奥维云网（AVC）认为，受内外部因素影响，房企分化局面还将延续。市场虽有波动，但新生力量的持续涌入，令机会增多、未来可期。

更多精装配套部品市场的深入分析，敬请关注奥维云网（AVC）地产大数据事业部的相关解读。

第二届中国房地产大数据峰会信息

活动时间：2019年10月16日（周三）

活动地点：中国·北京 当代MOMA 蔓兰酒店

主办单位：奥维云网

联合主办：全联房地产商会全装修产业分会、腾讯家居

支持媒体：人民网、新华网、中国质量报、中国房地产报、新浪家居、网易家居、凤凰家居等百家媒体

参会构成：部及协会领导、地产企业、设计单位、施工单位、建材部品、监理检测、验收物业等

活动规模：300人

点击图片查看第二届地产大数据峰会介绍

技术赋予奥维使命，创新赋予奥维责任。

2018年8月8日，在第一届峰会现场。奥维云网重磅发布了精装公益排行及行业年度白皮书！

在乱花渐欲的中国房地产走势中，奥维云网秉承着“数据智引决策”的愿景，创办地产大数据峰会。

2019年10月16日，北京蔓蓝酒店。奥维云网在原有精装榜单传承及年度白皮书的基础上新增“数据即背书——优质供应商推介会”。

奥维云网地产大数据峰会成为全产业链标杆锁定风向和决策依据的专业平台，并借此伴随中国房地产全产业链同仁判断方向，驾驭趋势，携手共创辉煌。

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