中国房地产业协会副会长苗乐如：房地产发展新方位
2017年，全国各省相继出台“全装修”交付政策……在国家政策的导向下，中国家装行业迎来了蓬勃发展的局面，正在经历全面的变革。
在此背景下，中国住宅装配技术研究院和新浪家居联合中国房地产业协会、中国室内装饰协会、新华网以及嘉禾装饰，共同发起“整合再造·聚创未来——中国家居装饰产业链融创峰会”系列活动，集结全国主流家装企业、家居建材品牌企业、众多主流媒体举行峰会，围绕中国家装行业新理念、新思维、新模式、新业态进行探讨。期待借此在消费升级倒逼产业升级的大环境下，为促进全国区域企业的稳步发展提供思想资源。11月17日，中国家居装饰产业链融创峰会第二站落地武汉瑞华酒店，围绕“整装和装配化家装”主题进行探讨。
以下是中国房地产业协会副会长苗乐如的精编演讲整理，完整的演讲内容请点击【视频直播】观看。
我的汇报分三个方面。一是进入新时代，把握新方位。十九大报告明确我国进入一个新的时代，我国社会主要矛盾已转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。房地产业特别是住宅产业面临的形势就是一个典型。“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位 加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”从我们当前产业来看，大家看到，2017年10月份国家统计局公布全国城乡人均住房数据，2016年底全国城镇人均住房40.8㎡，其中城镇居民人均36.6㎡，农村居民人均45.8㎡。我们面对的矛盾是热点城市有大量人口进入，而库存大的三四线城市，市场消化还很困难。2015年依据有关数据，截止2012年末，北京等100城市城镇居民人均住房：最高东莞58.4㎡，最低广州22.5㎡，表现的就是这种供需结构性失衡
第二个是市场分化明显。到2017年9月份全国从销售价格来看，北京卖一平米的房子等于乌鲁木齐的好几平米，没有可比性。从这个角度讲，当前一线城市同比-29.9%，占比2.8%，今年1—9月份销售基本平衡。今年形势好，投资没下来，就是三四线城市大头盯着。到现在为止房价下降的城市，从去年初到现在仍然有近百个城市，所以去库存的压力仍然存在。
第三是发展不充分，与发达国家相比，我国住房租赁市场供给的主要差距，一是机构出租住房占比低，二是公租房货币化比例低。租房市场本来很充分，都是个人出租，房价高的地方租赁关系不稳定，承租人的权益得不到充分保障，需要机构租赁支撑和领导。另外十九大报告提出， 提供“更多优质的生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境的需要。”按照这个要求，家装是收官之作，也需要绿色，十三五规划里面提到“城镇新建建筑中绿色建筑推广比例超过50%”，目前还有大量的存量住宅，所以我们的任务和压力非常大。
在这方面，很多企业做了现行实践，朗诗集团运用德国技术，结合我国实际，建设了秦皇岛“在水一方”，保持室内20—25摄氏度，零能耗的被动式建筑。大连大友集团采用地下水、生活用水、生活污水三水联动循环，将生活垃圾分为干和湿，有害和无害，可回收和不可直接回收三类，建成四期60多万平方米的生活污水和生活垃圾零排放的生态住区。
发展不充分还有一个大头，就是现在的城市更新和舒服的要求，住宅人均都30多平米，有270多亿旧房子，其中多数是建筑质量、建筑品质不合格的，我们70年代搞的多层住宅没有电梯，老人上去了下不来，冬天不保暖，夏天不隔温。存量房在一线城市已经基本实现，北京去年销售二十六七万套房子，接近二十万是存量房，将近四万套是新房子，还有将近三万套是保障房。
那面对当前形势，该如何判断和把握？王蒙徽部长强调“将坚持调控目标不动摇，力度不松动，保持政策连续性和稳定性。”总体来看明年的房地产要两防一稳，防止大起大落，因为毕竟从经济的角度来说，房地产仍然是经济发展的一个支柱性产业，所以它的大起大落对整个经济影响是很大的。第二，热点城市房价两个不动摇、不松动，就是说不能快速反弹，要实现平稳发展。
今年以来，我们出台了一系列的政策，应该说这些既是补短板，也是长效机制的重要组成内容。包括限售政策，有利于抑制投机炒房，促进住房回归居住属性； 租购同权，集体土地建设出租房，鼓励发展企业租赁住房，加大供给侧政策；北京共有产权房、厦门保障性商品房、深圳安居型商品房等热点城市调整结构，加大保障性住房供给；热点城市加大土地供应，库存高城市停止土地供应，北京等中心城市周边三四线城市同步调控；⑤市场秩序规范。去杠杆、防泡沫、限购延缓、需求释放为长效机制提供了时间。这些应该说既是现实，也是长远需要加强或者说长效机制的重要内容。
因此，在我们下一步的发展当中，我们的着力点应该特别关注城市群、城镇化和地区的协调发展，因城布局，因地谋事，理性决策才能把握发展。
第二部分，同树新目标，携手新征程，这是十九大提的三个阶段的目标，到2020年全面建成小康社会，到2035年基本实现社会主义现代化，到本世纪中叶建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。
这是“十三五”发展目标，从这里大家可以看到，“十三五”期间房地产没有问题，累计达53亿平方米，这是建成的，真正在施的累计翻三番，城镇（包括新增人口）人均住房建筑面积达到35平方米左右，这主要是新增人口的比例。整体需求是常年的，新增人口、新婚家庭、机械人口的增加，加上阶段性棚改、三个亿的农民工、二孩政策，按照35平米计算，我们在“十三五”期间内是204亿的新建住房。
另外是绿色建筑，绿色建筑的发展对我们来说是时代要求，目前来看，我们已经从2.0、3.0到4.0，3.0是绿色建筑+产业化+健康，4.0加了一个智能，收官也离不开大家。另外是智慧社区、智慧城市、海绵城市，这是国家提出的发展目标，任务非常繁重。
推进实现上述工作，BIM技术的应用非常关键，为整体实现决策的科学化、施工的高效化、管理的精准化、资源集约化、实现经济效益最大化，装备式建筑比较上升为发展战略，同等情况下节地和现在相比节地20%。
百年住宅，百年住宅和装配式是相近，这是日本推的，就是框架和装修分离，房地产是前面，家装是收官，最后的精品要靠你们出手，我们应该学习共享单车的模式，一是共同推进新型建造方式的发展，提升开发建设，施工装修产业化水平；二是运用BIM等先进技术，实现设计、施工、装饰、管理一体化；三是加强相应技术的应用标准，相应产品的生产标准，相应产品的使用标准的制定推广；四是推动国家、地方、企业对开发、生产、使用新技术新产品政策支持和知识产权保护；五是弘扬工匠精神，坚守诚信经营，让我们携手共进， 在新征途中创造新篇章。
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