优帕克：沪上租金变化是市场出清的积极信号

（原标题：优帕克：沪上租金变化是市场出清的积极信号）

今年，上海自3月份开始，租房市场的房租价格持续波动。这是自2008年以来，沪上房租价格首次出现回落。

房租调整是否代表租房市场拐点到来?当前的房租调整现象其实是调控政策见效、市场出清的一个过程。在供给增加、需求减少的双向作用影响下，租房市场出现价格回落。短期看，调控对于市场会造成冲击，但从长期角度考虑，是市场修复的一个过程、是未来可持续发展的基石。在长租公寓服务领域已经积累了15年经验的优帕克亲身经历过多次市场跌宕起伏，行业想要走得远有时候需要放缓脚步。

租房市场迎来了一波供给大潮

随着房地产调控的加码升级，房地产行业的业内人士应该很明显可以感受到,今年房地产市场相比往年完全不一样了。上海本地越来越严的限购政策导致炒房者望而却步。二手房市场量价齐缩后，这些房源开始流向租房市场。不少开发商选择以租代售模式，注重长期现金流回收。

上海作为一线城市之一，在强大的买方需求支撑基础上，房价一路攀升。考虑房价收入比的话，上海的房价水平已经超过了日本大阪、京都，甚至相比东京也有过之而无不及。市场积累了太多泡沫以致于严重阻碍了房地产行业的健康发展。放眼海外市场，人们的住房需求大多以租为主，欧美发达国家的住房自有率普遍在60%——70%之间，而中国的住房自有率则高达90%位于世界第一。消费理念的差异导致国内房地产市场消费结构的重心偏移。因此，大量资源集中于售房市场，从而导致房地产市场臃肿不堪。从去年开始，政府也意识到这个问题，开始精心布局、谋划改革。如今，增量时代的没落，存量时代的兴起正是房地产消费结构修复的体现，也是调控政策见效的证明。

人口节流改变了租房市场需求

另一方面，上海坚持贯彻2500万人口上限的宏观调控目标也开始起作用。城市人口存量的控制抑制了需求增长。2016年，上海市人口为2420万，在经历了2015年人口净流出后，人口流动重新回升，但仍低于2014年2426万的水平。

此外，大城市病是目前国内四大一线城市普遍遇到的问题。人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张等问题严重阻碍了城市发展。雄安新区定位于疏解北京的非首都功能。大湾区的主要功能就是缓解广州、深圳的大城市病。上海地区通过与周边地区合作疏解人流。其实，人口流动是一个经济层面的大课题。人口流动决定了地区经济潜力。中国之所以出现北上广深四大一线城市与其他地区呈现出两极分化的现象就是因为人口大量流入。这也造成了地区经济发展失衡的问题。为了保证中国经济顺利转型过度，调整地区差异是宏观调控的当务之急。自然，一线城市的人口流入也会随之减少。

供给大潮与需求是本轮调控结果之一，最终导致上海租房市场租金变化。只有一个干净、健康的市场，行业才能真正走得远、活得长。一向秉承客户至上理念的高端服务式公寓优帕克，以提供高品质服务、个性化定制构成了核心竞争优势。长期积累的品牌信誉已经扎根于客户心中，依托精心服务，拥有数十万名“回头客”，用户范围遍布全国，主要集中于北京、上海、广州超级大都市。这轮市场调整除了租金变化外还有一个结果——租客的选择余地更多。以前因为供不应求，属于劣币驱逐良币的时代;如今恰恰相反，消费者从被动的只能接受转向拥有自主选择权。在这种环境下，金子终将发光，土豆就只能是土豆。优帕克服务式公寓本身深厚的底蕴及高层次门槛成为其抵挡本轮调整浪潮的坚实后盾。

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