家装公开课 |今朝装饰戴江平：老房装修将逐渐占据装修行业的主导地位
4月27日—28日，由中国室内装饰协会绿色家居环境技术工作委员会主办，网易家居独家战略合作的“2017中国家装产业发展趋势论坛” 在北京龙城丽宫酒店成功举办。本次大会汇聚了共计800余位家装行业大腕、互联网家装大咖、设计大师、知名学者，以及全国及省市行业协会领袖和业内精英。
东易日盛董事长陈辉、土巴兔联合创始人谢树英、今朝装饰董事长戴江平、齐家网COO毛新勇、爱空间创始人陈炜、尚层装饰董事长林云松、业之峰董事长张钧、实创董事长孙威、乐豪斯董事长周新、PINGO国际董事长杨耀祖、奥普CEO吴兴杰、东箭完整家居CEO谢雨、居家通CEO蒋继东、酷家乐商务副总裁廖溪、皇家壹号董事长袁玉苹、绿居委主任李洪帆、多彩饰家高级副总裁刘治、宜和宜美创始人蒋伟红、中国室内装饰协会家居装饰专业委员会秘书长陈琬、HOAA集团及星艺装饰创始人余静赣等二十余位业界大咖同台“授课”，从家装商业模式变革、整装、供应链、家装后市场、VR技术、大数据等六大版块奉上干货满满的家装公开课。
我们也将一一以文章、视频的形式呈现各位大咖家装公开课，传道、授业、解惑，助推家装行业健康发展！
家装公开课 戴江平开讲！
戴江平：大家好！今朝装饰关注老房装修已经有九年的历史了，一路走来，碰到许多难点、痛点和困惑，一路走来，一路完善。今天我们来讲讲老房装修对未来家居文化产业的影响有多大。
老房装修的市场背景
北上广深等一线城市新房成交量大幅度减小，市场进入存量房时代。二手房逐渐在热点城市占据房产交易的主导地位。特别是2016年，老房成交量累计成交155万套，同比增长25%。
北京二手房住宅面积分布。老房小于60平方米占25%，60-90平方米占35%，90-120平方米占20%，120-150平方米占10%。可以明显看出户型面积越大，占比例越低。占有率最多是在60-90平方米的小户型。老房装修基本是居住型的，也就是在60-90平方米之间，60平方米占的比例排在第二位。
北京市二手房住宅房龄分布。10-15年的老房占比27.99%；15-20年老房占比18.98%；10-20年老房是老房装修市场的主要目标群体，总占比50%左右。三十年的房子基本上都要装修。
老房装修专家今朝装饰在做什么？
成立老房装修设计研究院。今朝装饰2008年从装修市场中辟出老房装修模块，成立老房研发专家组，正式进入老房装修市场。数万老房装修工地的采集，研究分析，针对不同年代房屋结构迭代我们的装修产品。针对老房装修过程中出现的复杂繁琐问题给出业主科学、完美的解决方案。
老房装修文化艺术展。每届老房文化艺术展历时三天，向业主展示出老房装修过程中出现的种种痛点，给出具体的解决方案。将老房装修文化传播出来，每个阶段的房屋构造，告诉人们历时的传承和演变；每个阶段设计的进步，告诉人们对于家居生活美的认知。
4.29-5.2第七届老房装修文化艺术展在城外城广场举行，届时欢迎各位业内精英和领前来参观。
老房装修文化微型博物馆。我们展示的内容包括上个世纪不同年代住房建筑的珍贵资料和文献，不同年代老房装修改造过程中需要用到的材料和工具，先进的老房装修施工工艺，水电改工艺，老房装修研究院的各类研发成果等。
老房装修标准制定。我们出版了两本书籍，第一本书是《中国老房装修标准指南I》，可读性比较强，从专业的角度分析了老房装修的种种困难、改造上的问题，以及具体的解决方案。
第二本书是《中国老房装修标准指南II匠心》，可操作性强，以今朝本身收集的几万套老房装修案例为基础，以图文并茂的方式，呈现给消费者一个简单的装修解说，让大家清楚了解老房装修。
今朝装饰巧装家社区店。目前北京成立50家社区店，平均在80平方米左右，基本是围绕着北京四环以内老房集中地区进行，而且每个社区店一路走来都披荆斩棘，投资大。今朝努力深耕老房社区，将亲民、专业的服务送到居民家门口。
老房装修整装体验馆。共有3000多平方米，1000多平方米做老房装修文化艺术博物馆，2000多平方米做的是老房整装馆，体验馆今年6月初正式面向消费者开放。这是产品价值链的最大化体现，从根本上解决客户所见即所得的装修需求，直观引导客户消费。
老房装修的未来
老房装修是我们未来的朝阳行业，也是经久不衰的行业，未来的装修一定是以老房为主导。因为政府政策限制，现在开始老房会越来越多，老房装修将逐渐占据装修行业的主导地位。未来将呈现以下三个趋势：
1、老房装修产品化：维修、局装、换新、安装、直到整装、配饰的完美产品组合。
2、老房装修一体化：从房屋内部结构和时代新工艺匹配出发，站在不同的角度去思考老房装修的设计、拆改、材料、环保等一系列问题，给出一体化的解决方案。
3、老房装修服务社区化：口碑化和高兴工程的落地。
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