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独家 |VR地产落地面面观，使用过的人都怎么说？

https://www.biud.com.cn 2016年12月15日09:58 家居装修知识网

编者按

2016年的科技行业有一个热词叫“VR虚拟现实”，简单来说就是利用计算机软硬件制作一个高仿真的三维空间，让用户沉浸到该环境中的技术。前有facebook收购oculus，后有天猫双十一VR全球购物，互联网巨头公司的动作似乎预示着虚拟现实的黄金时期已然来临。在地产行业这个细分领域今年涌现出了无忧我房，指挥家，千万间科技等一批VR虚拟地产制作和研发型公司，并且在极短的时间内就获得了绿地，保利，碧桂园，金地等一众房企的热情试水。那么，这项技术在地产行业的真正使用情况又是怎么样的哪？带着这个疑问，小编对相关行业内人员进行了一次简短的访谈 (以下采访人员均为化名）。

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Q1：打造精品VR项目并不比建设实体样板间容易？

小张是某一线房企室内专业的负责人，今年下半年他第一次接到对接VR样板间制作的工作。小张说一套达到房企展示要求标准的VR样板间所花去的精力真的不比建造实体样板间少。“地产行业进化到现在，所有的设计，尺寸，材料都是有严格规范标准的，在有限的营销时间节点内做出符合要求的成品，对于制作单位的读图能力和效果把控是有要求的。”小张目前的VR制作团队是一家以程序为主的公司，双方关于设计标准认知理解上存在较大的沟通障碍。 “制作公司认为铺砖尺寸，栏杆样式等等对大效果并不会带来太大影响，可是我们会希望客户最终看到的就是他所要购买的房产的状态。说到底，不希望把VR只是当做纯噱头，而是希望它真正能够起到一部分实体样板间的展示作用”。

玄关柜精装交付标准，好的VR是对设计的100%的还原

照片级的表现效果，实景？VR？傻傻分不清楚

Q2：设计不足会在VR中暴露，未来设计公司和VR制作团队面临更大的挑战

小王是一家VR地产制作公司的项目经理。“我负责的一线房企项目都对展示效果有非常高的要求”小王如是说。目前每次新接手一个案子的时候，小王这边能够拿到的资料仅仅是房企设计公司给到的平面方案图和效果图，通常只是某个角度的摆设。当把设计方案还原成三维的时候会暴露出原有设计在空间思考方面的不足。“有时候项目时间紧，我们不得不自行想象补充整个空间内容，要达到房企要求的标准其实相当耗费精力”。

作为一名资深的行业从业者，小王对VR看房的前景还是很乐观的，他认为这也可能另一个侧面来推动传统设计行业的革新。在不远的将来设计公司及VR制作团队所要面临的挑战具体来说就是，设计方案在论证阶段即会VR化，对设计师三维空间把控能力提出更高的要求。而VR制作公司则会需要吸纳更多本身具备一定设计素养的专业人才，能对成果进行补充和修正。目前，小王所在的公司正准备推出一系列标准化室内软装搭配的服务，面对时间紧张的项目，选择这种标准化室内软装搭配方案可以进一步节约制作时间，同时还能一定程度上节约制作成本。

好的VR必须是720度无死角

Q3：VR制作规划和园林更具有营销价值，售后服务支持很重要

房企营销小刘所负责的项目由于当期开放户型已建设实体样板间，所以并没有再制作VR样板间。“VR表现规划和景观有更强烈的需求”他告诉小编说，“客户在选择是否购买某处房产时，除了会考虑户型、售价以外，更多会考虑项目的区位配套和规划。从目前地产开发的流程上来说规划和园林都是不会在短时间内建设完成的，给客户提早体验的价值会大于只看样板间。”小刘的VR制作公司已克服目前VR景观面数控制和硬件帧率上限的问题，且提供了较为完善的使用培训和售后技术服务支持。“作为一个新兴技术，销售和客户同样需要学习使用，也会存在很多硬件售后使用的顾虑。供方能够解决这个问题是我们最终决定应用这种技术的一个重要原因”。

规划建设所需要的时间更长，VR前置体验作用更大

没有处理过的灌木VS烘培处理的灌木

后者的光影立体感远优于前者

Q4：购房者不想看一个干巴巴的样板间，更希望体验生动有趣

小徐所销售的项目是今年上半年就试用VR技术的，在半年的时间段内技术也取得突飞猛进的进步。“我们的项目在当时仅制作了样板间，作为一个推广的亮点。实际试用下来还是有更多可以改进的地方的。”他对小编说“比如遇到客户排队的状况，有最新的多人交互技术可以解决了。” 同时，现在较新的项目会针对项目亮点植入各种丰富的交互功能，比如以智能家居类为卖点的会做家电互动，宣传景观的项目会做一些楼层景观变换的功能等等。“这些都是很好的尝试方向，让看样板间变成了一种有意思的互动体验，延长了客户看房的时间，让我们销售有更多的时间向客户推介。”