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SOHO中国净利润大幅上升3Q盈利模式仍待验证

https://www.biud.com.cn 2016年08月26日07:46 家居装修知识网

近日，SOHO中国发布2016年中期业绩。公告显示，2016年上半年，营业额约人民币7.27亿元，同比上升85%，毛利率高达77%；净利润约人民币6亿元，同比上升344%，且外汇债务比例也从去年年底的56%降至今年年中的6%。

自2012年8月SOHO中国宣布从“开发销售”向“开发持有”模式转型以来，公司的主要业绩连年下滑，其中营业额、净利润等核心指标连续三年大幅下滑。

SOHO中国CEO张欣在业绩发布会上表示，由于商业模式转型，SOHO中国目前的衡量标准已经不仅仅是销售额方面，而是资产规模如何保持增长。张欣表示，“现在我们已经跨越了低谷，随着越来越多的项目完工以及新近完工项目的物业出租收入提高，到年底的时候，数字一定比现在更好。”

对于业界对SOHO中国负债率高、外债到期等问题的猜测，SOHO中国董事长潘石屹表示，销售世纪广场跟公司财务上的压力、偿还外债没有任何关系。潘石屹表示，SOHO世纪广场的可租面积仅占自持总可租面积的3.7%，其出售对SOHO中国投资物业出租模式几乎没有影响。“做生意永远不变的就是在市场高峰的时候出货，在市场低峰的时候进货。SOHO中国相对会在下半年和明年继续采用出租和出售的方法，自持核心物业，销售非核心资产。”

潘石屹说，SOHO中国持有、租赁基本的模式不会变化，销售物业只是优化资产结构的一部分，未来自持物业仍是发展核心。

数据显示，SOHO中国在2016年上半年实现租金收入约人民币7亿元，同比上升60%。SOHO中国财务总监唐正茂表示，“第一，公司项目相对比较年轻，所以租金会不断提高。第二，目前已完工投资物业平均出租率达85%，但是会慢慢接近满租状态。第三，北京和上海市场强劲，随着新物业不断完工，出租收入会逐年增长。”

值得一提的是，SOHO中国去年初推出了共享办公产品SOHO 3Q，经过一年半的发展已经成为中国最大的共享办公空间，目前已开业16家中心、13600个座位，出租率70%，预计到今年底在北京、上海的座位数将达16000个。

不过，本次SOHO中国中期业绩公告里，没有关于SOHO 3Q的业绩部分。对此，唐正茂表示，SOHO 3Q收入营收的情况占公司目前的收入情况相对比较小的数字，按照会计原则还不到需要公开披露的程度。

潘石屹表示，北京、上海大概有3000多个共享办公中心，但是绝大多数都非常小，只有100至200个座位，无法形成较大规模，自然盈利模式也有待考究。资料显示，SOHO 3Q目前主要集中于SOHO中国在北京、上海自持的物业，模式主要以轻资产、合作为主，与第三方办公或商业里以合作的形式命名3Q，SOHO中国输出管理。