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京城首付贷禁而未止

https://www.biud.com.cn 2016年08月22日08:35 家居装修知识网  

  已经被监管层三令五申叫停的首付贷仍未绝迹。继3月监管层连续出手清理整顿之后,七部委日前又联合发文,定性首付贷为违法违规金融产品,明令要 求中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等产品和服务。然而,北京商报记者在上周末走访多家房地产中介时发现,不少中介依然在用自己的“小金库”为 购房者做过桥贷,或与银行等金融机构合作,以大额消费贷为购房者垫资。

  小贷公司成“中介”

  在上周末的走访中,北京商报记者以购房者身份,兵分多路调查了不同地段的多家房地产中介,发现了不少违规机构。其中,仅在一郊区的一条街上就有3家。

  “我看中一套房产,首付要70万元,但目前手里只有40万元现钱,其余的资金拿去做生意了,一时无法回账,需要借一笔资金先进行周转。我名下还有一套房产,能否提供垫资或首付贷服务?”

  面对上述问题,昌房地产的一位销售经理表示,购买房屋必须通过他们公司交易才可以得到垫资,钱是公司自己的,额度没有最高或最低的限制,具体批多少要看房子值多少钱,然后由公司来衡量。

  诚信易鑫销售经理则介绍,如果资金需求时间超过一年,就要去银行用现有房产做抵押贷款,一年以内的话公司就可以垫。“比如你只需要借3个月,我们可以垫资,月息3个点,借30万元的话每月就是还9000元,先还利息,最后还本金。”

  比起诚信易鑫,福瑞地产的月息更低,为2个点,不过二者设定的还款方式略有差别。该公司一位经纪人表示,假设购房者借50万元,期限3个月,利息总共就是3万元,公司在垫资的时候会先把利息扣除,直接给购房者打47万元,合同到期时还清47万元即可。

  除了公司自己垫资,该经纪人还透露,他们和很多银行都有合作,可以帮助购房者从银行做大额消费贷。据了解,目前银行的消费贷普遍收紧,如果是个 人到银行去申请,基本上最多只能批到10万-20万元的额度,有些银行甚至暂停了这类业务。而通过福瑞地产的牵线,假设贷款人名下的房子值100万元,无 需将房产抵押,就可以轻松地从银行贷出25万元,贷款额度大约为房产价值的1/4。

  “申请消费贷虽然不需要抵押物,但银行肯定会看你个人名下财产,有没有房、车之类的,我们在中间再为你做一个担保,额度就会很高,自己到银行申请是贷不到这么高额度的。”上述经纪人说道。当北京商报记者追问合作银行的名单时,该人士称,国有银行和股份制银行都有。

  通过走访,北京商报记者还发现,和房地产中介合作的不仅有银行,还有小贷公司等。一位小贷公司人士透露,只要个人连续缴纳公积金超过13个月,有银行大额理财等财产证明且年龄不超过60岁,就可以申请纯信用贷款,额度可达到50万元甚至更高,年息10%左右。

  除此之外,该小贷公司也可以为贷款人与银行牵线,假设贷款90万元,该公司可以找到3家银行各贷款30万元。

  银行消费贷顶替首付现象仍存

  与中介公司、小贷公司人士的毫不避讳相比,银行的“口风”要严谨得多。

  一位国有银行信贷部人士表示,目前该行并没有与房屋首付款相关的任何贷款业务,消费贷也暂停办理了。另一位股份制银行信贷部人士称,该行同样没 有首付贷业务,消费贷还可以继续申请,但无论哪种贷款业务,都需要到分行审批、放款,并不是任意支行都可以自主办理,而且申请材料从支行递到分行,中间会 经过客户经理、支行负责人、分行信贷部审批员、分行相关部门领导等层层把关,考量风险。

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