群龙无首超一年 深振业改革亟待重启
2016年7月中旬，深圳市振业(集团)股份有限公司（000006.SZ，以下简称“深振业”）对外发布2016年上半年业绩预告，其归属于上市公司股东的净利润为7742.49万–12904.14万元，比上年同期减少70% -50%。
正职掌门人的缺位，或是这家深圳房企业绩下浮的主要原因之一。
2015年8月9日，深振业发布公告称，当日收到公司董事长李永明提交的书面辞职报告，李永明因个人原因申请辞去所任公司董事、董事长等相关职务。
时隔一年，深振业却仍处于群龙无首的境遇。时代周报记者从深振业内部获悉，目前公司由深圳市国资委委派的蒋灿明代履行董事长职务，全面负责董事会的工作。
据深振业不愿具名内部人士向时代周报记者透露，由于深圳市、区领导班子换届未完成及国企改革时间节点安排，原定于2015年5月14日的深振业董事会换届工作，目前仍未有明确时间表。
“换届工作迟迟未进行，并非公司内部出了问题，领导人对于公司发展有客观影响，我们也很希望换届能尽快执行。”上述深振业内部人士告诉时代周报记 者，当下深圳市政府直管企业刚完成换届，此后才轮到深圳市国资委，作为深圳市国资委直管企业，深振业的换届工作还是要等待国资委的安排。
一名长期跟踪深振业的资深投资者张勇（化名）向时代周报记者分析，作为深圳市地方国资委改革的排头兵，深振业新任董事长必定是改革派，而且是从外部空降的可能性较大。
业绩阴晴不定
针对2016年业绩下浮的主要原因，深振业董秘办王涛（化名）在接受时代周报记者采访时表示，由于公司持有项目较少，难免会受开发周期影响导致可结转项目减少，“随着下半年东莞、天津、湖南、深圳地铁合作项目陆续竣工，下半年比去年同期业绩预料会有较大增幅”。
“广钢新城项目开发缓慢主要是报建与规划原因，国企在项目开发商比较中规中矩，均按照政府节奏走。”王涛告诉时代周报记者，按照计划，广钢新城项目将于2017年年底竣工，今年会陆续开工建设并争取年底预售。
过去数年，深振业谨慎的发展态度让其错过在一二线城市规模化扩张的机遇，从而过于依赖个别项目。2006-2014年，深振业年营业收入最高时为2013年度的46.1亿元，相比同为深圳房企的万科、招商、中海、金地差距甚远。
2009-2012年，深振业未拿一地，其董事会亦坦承，2012年，公司土地储备总量偏少和分布不均衡的问题表现突出，而且公司在参与土地竞拍时 过于审慎。“2014年共召开5次董事会参与了7宗土地使用权的竞拍，但在公司严控投资风险的前提下，均因竞标价格过高而放弃竞拍。”
2013年，深振业一改以往谨慎作风，成功竞得东莞、天津、南宁3宗土地基础上，还与深圳地铁集团合作开发深圳横岗地铁项目。是年，深振业累计新增 土地储备总建筑面积约58万平方米，土地总投资约22亿元。拿地的热情一直延续到2014年。这一年，深振业用于土地上的投资达28.9亿元，新增土地储 备总建筑面积31.15万平方米。2015年6月16日，深振业竞得广西南宁雅苑项目，成交总价为1.59亿元，项目占地1.34万平方米。
2016年5月，董事会秘书彭庆伟在接待国金证券等投资者问询时表示，“公司将以深圳为中心，现有项目所在地为重点，努力拓宽拿地渠道并考虑从兼并收购、合作开发、城市更新等方面入手做大做强”。
不过，开发周期过长仍是这家房企亟待解决的问题。深振业在2014年9月于广州竞得的广钢新城地块尚处在前期筹备阶段，至今未有动工迹象。类似的情 况还发生在西安世博大道项目上，该地块于2014年10月竞得，但目前同样处于前期筹备阶段，预计最快2017年10月份竣工。
拿地上的反差及开发周期过长，让深振业的业绩阴晴难定，对比其五年来数据，2011-2015年，其营业总收入分别为25.9亿元、30.8亿元、 46.1亿元、23.3亿元、36.5亿元，同比增长10.71%、18.81%、49.89%、-49.5%、56.92%，其归属毛利润分别为 7.79亿元、6.17亿元、6.96亿元、5.08亿元、4.17亿元，同比增长-9.88%、42.21%、12.79%、-27.02%、- 17.97%。受此影响，其毛利率2011-2015年分别为52.37%、44.16%、33.21%、36.56%、34.64%，呈逐年下降趋势。
平安证券王琳指出，根据深振业2015年年报来看，由于结算的长沙及惠阳毛利率较低，拉低全年毛利率同比下降 1.9 个百分点至 34.6%，未来深振业或面临销量及业绩不及预期风险。
深振业则认为，公司2016年销售目标与往年相比基本持平，如未来市场无重大波动，预计顺利完成年度销售目标可能性较大。“公司目前深圳本地项目销售情况较好，外地项目中长沙、东莞、南宁项目销售情况符合预期，天津、西安项目前期销售受阻，近期有所缓解。”
改革进展几近停滞
2015年8月9日，深振业发布公告称，董事长李永明因个人原因提交书面辞职报告。彼时，投资者曾一度判断其系“平稳过渡”。不过，4天后的8月13日，深圳市纪委官方网站深圳明镜网发布消息：李永明因涉嫌严重违纪，目前正接受组织调查。
时间过去一年，接替李永明的正职董事长人选迟迟未有定数，而原定于2015年5月14日便要进行的董事会换届工作至今也仍未有明确时间表。对于正处在深圳国企改革浪潮中的深振业来说，这无异于蒙上了一层阴霾。
近年来，深圳市国资委通过转让控股权和减持退出的地产平台就有深长城、深国商、深鸿基，接手的分别为中洲控股、皇庭集团和宝安集团，均是深圳本地民营企业。透过股权交易，深圳市国资委得以专心支持深振业，后者也因此成为该国资委地产业务的唯一平台。
而从深振业数次股权交易“动作”不难看出，近年来，该公司一直欲强化地产主业。2008年7月，深振业以公开挂牌方式转让所持深圳市特皓股份有限公 司股权和深圳市建业（集团）股份有限公司股权。分析人士认为，深振业此次股权交易，剥离了竞争激烈、收益较低的建筑施工业务，减轻了经营负担，将有利于专 注房地产业务。
一位接近深圳市国资委的人士曾在接受媒体采访时透露，在市属A股上市房企平台中，深圳国资委的初步想法是做大做强深振业。
有证券分析人士认为，目前深圳国资委旗下地产业务繁多，未来若要做大做强，必然要进行资源整合。而深振业本身质地不错，管理相对较规范。在市属上市房企中，无论是品牌、资源、业绩排名都略胜一筹。
不过，目前深振业改革方案仍未明朗，其改革进程几近停滞。从2015年9月-2016年5月31日近9个月时间里，深振业一直以同样的内容对外宣称，公司也密切关注国资国企改革动态，但改革的方式及具体安排需由国资监管部门和股东单位筹划、确定。
“目前公司未收到任何消息或通知。公司为深圳市国资委直属企业，且经营业务纯粹，期待以改革为契机谋求进一步的发展。”在今年5月31日举行的投资者关系活动中，深振业如是说。
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