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南京江北一楼盘竟还在公然办理“首付贷”

https://www.biud.com.cn 2016年07月29日09:19 家居装修知识网  

  手上只有20余万元,但可以买到200多万元的商品房?近日,南京市民陈先生向扬子晚报96096新闻热线反映,位于江北的楼盘中建国熙台竟然无视央行的明文规定,在售楼处公然为购房者推荐、办理首付贷业务。记者经过现场调查,证实该楼盘在明里暗里鼓动犹豫的市民办理首付贷购房。对此,南京一房地产行业内的专业人士告诉记者,所谓的“首付贷”,存在周期短、利息高的弊端,类似于高利贷,一旦偿付能力不足,所有后果由购房者自行承担,而卖出了楼盘的开发商已事不关己,受损的将是购房者自己。

  扬子晚报记者 宋南飞

  推荐“首付贷” 置业顾问表示不用抵押,买该楼盘就行

  按照陈先生的指点,扬子晚报记者来到了位于江北的中建国熙台楼盘项目。一名置业顾问石小姐告诉记者,因为眼下传言央行要提高首付比例,他们楼盘正在积极办理销售许可证,应该在这几天就要开盘了。在记者表示自己目前手头现金不够支付首付款后,石小姐表示记者可以通过办理首付贷业务来圆购房梦。

  随后,石小姐叫来了他们一位比较熟悉首付贷业务的同事,向记者详细讲解了首付贷的具体操作流程。“我们和一房产网站合作有首付贷产品,以前叫首付贷,现在不是被禁止了嘛,我们就改了一个名称,叫安家贷。一套房子最多可以申请总房款的20%作为首付款,每个月的利息为0.66%,然后还需要一次性支付一笔贷款手续费,为贷款总额的3%。”这名工作人员向记者解释道,以中建国熙台最小面积房源92㎡为例,如按照楼盘预估3万左右的单价计算,总价在280万左右,如果按首套房30%的首付,申请首付贷的话,自己只需要准备28万的现金,另外的56万可以用首付贷的形式支付,一年后偿还56万本金,在此期间每个月按照0.66%的利率支付3696元的利息。此外,还需要一次性支付3个点的手续费,也就是16800元。

  而当记者询问申请首付贷,是否需要提供相关抵押品时,该置业顾问表示不需要提供任何抵押品,只需要购买中建国熙台的房子就行了。那么,如果没有能力偿还首付贷金额怎么办呢?该置业顾问表示,这方面的情况他就不清楚了。

  此外,该置业顾问还向记者表示,还可以申请链家地产首付贷和银行的信用贷。“链家的首付贷利息比较高,每月2%,但是没有手续费,如果只需要短期贷款的话,就比较划算了。银行的信用贷利息就比较低了,但资质审核方面比较严格,具体情况可以咨询相关银行。”该名工作人员向记者表示。

  已被明令禁止 央行南京分行称首付款必须是自有资金

  事实上,早在今年3月28日,央行南京分行就发布通知严格禁止“首付贷”或“零首付”。要求商业银行从严审查住房贷款业务真实性、合规性。购房可以贷款,但“首付款必须是自有资金”,要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款首付资金来源的审查。同时,严格规范商业银行与房地产开发企业的合作关系,防止“首付分期”等行为。而中国银监会召开2016年上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议时,也再次强调需及时查处房地产“首付贷”等虚假按揭行为。虽然早已经被明令禁止,如此看来,中建国熙台正在做着与此前金融政策相悖的事。

  为此,记者采访了南京一位金融机构的管理人士,他告诉记者,政府明令禁止“首付贷”业务,就是为了降低房地产目前的金融风险,降低购房资金的高杠杆。“30%的首付是一条红线,这条红线其实已经能够让购房者可以用30万的资金,撬动100万的房产投资。如果再违规使用首付贷的话,意味着放任购房者用10万本金撬动100万的房产投资,算下来,等于加了10倍资金杠杆,危险性可想而知。”该金融人士称,目前南京的房地产投资相对来说已经过热,违规的“首付贷”可能将进一步加重这一现象。“‘首付贷’的负面作用,可以用2015年股市的场外配资相提并论,押注高杠杆配资的投资者,最终因股市的急剧下跌,血本无归。”该金融人士告诉记者,南京的楼市虽然不至于像股市那样来个急跌,但一旦房市或者购房者有个波动,出现无法兑付的案例也并非不可能。“链家地产的‘首付贷’业务之前已经被政府约谈,怎么中建国熙台还在推荐啊?”该金融人士费解地质询道。

  有何风险?

  除还贷外还会影响

  住房抵押贷款发放

  据专家介绍,南京本轮抢房热潮,在某种程度上也是因为采用了金融杠杆降低了买房的门槛,加大了投资和投机的泡沫,曾有投资人通过首付贷、信用贷等方式,一次性购买多套商品房,造成了市场的严重供不应求。因此,诸如“首付贷”类似的违规模式才会被叫停。

  那么,绕开央行的明令禁止,违规申请其他金融机构的“首付贷”,购房者将面临什么样的风险?记者联系到建行南京分行一位负责人,该负责人向记者表示,“首付贷”现在是严令禁止的,银行方面不会提供购房“首付贷”。同时,银行在办理住房按揭贷款时,除要求提供相关资质外,也会严格审查购房首付款的来源,如果来源不明,有可能会影响住房按揭贷款发放。

  南京一位房地产的业内人士在接受记者采访时称,开发商在政府明令禁止之下推荐首付贷产品,主要目的是为了最大限度地留住客户,多卖房。“开发商一旦将房子卖掉了,不会考虑你有没有能力还款,更不会考虑如果你没有能力还款,是否会发生资金以及信用危机。到期该还的没还上,还得由购房者自己承担后果。” 这位业内人士提醒市民,“首付贷”的周期短、利息高,类似于高利贷,是不可取的融资方式。而购房者一定要量力而为,切勿让自己急于买房的情绪被开发商所误导和蒙蔽,并最终给自己种下后悔的苦果。

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