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【官方发声】北京将提高二套非普宅首付比例?八字还没一撇呢

https://www.biud.com.cn 2016年07月28日14:12 家居装修知识网  

  7月26日,北京市住建委在官方网站上发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书》,其中在“发展思路”这一章节中,提及了“适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”。而一些媒体纷纷以“北京将提高二套非普通住房首付比例”为标题进行了报道,让人感觉这是一条北京很快就要实施的楼市新政了,因为【京房字】的专家中有市住建委的专家组成员,觉得媒体和舆论的理解有一定的偏差,有必要解读说明一下。

  首先,《北京住房和城乡建设发展白皮书》是由北京市住建委研究中心编制的,这个是住建委的一个研究机构,编写发布白皮书是每年的例行动作,类似于北京住房和城乡建设的年鉴,这个不代表政策发布,也不是政府的规范性文件或通知,所以并不是公布将要执行的政策。这一点在白皮书的前言中也说明了,是结合当前形势,对下一步发展方向的探讨和展望。

  第二,对于提高二套非普宅首付比例这个措施,也仅仅是之前研究过的一项措施,其实房地产调控措施每年都是针对新情况,不断研究的。但这个研究并非是定了调子要去怎么做,甚至只能说是一个前期性的研究,具体的实施则是根据实际情况作出的决策。所以说,这个研究和具体实施是两码事,八字还不见一撇呢。(说句实话,我们的专家之前参加的研究中,还看到并研究过比二套这个更吸引人眼球的方案,最后不也是没实施么。)

  第三,房贷首付政策可不是建委一家就能定的,甚至说住建委都不是主导部门。房贷政策要根据房地产市场的发展形势,国家金融政策,资金及流动性等多方面进行考量,银监部门和银行的意见更为重要,最后要多部门会商,市政府批准,才能进入发布实施的过程。

  综上所述,《北京住房和城乡建设发展白皮书》中提及的这句话,咱们不能以将要实施的政策来看待,媒体也别从这方面炒作和解读,更多的应该是一个研究探讨或者是政策建议来看。

  不过,昨天发布的这份白皮书中,还有一些值得关注的好东西,因为白皮书文字量太大,为了方便大家阅读,我们把干货逐条摘录下来:

  1、为控制城市规模和调整产业结构,近几年北京市土地供应规模大幅减少,商品住房计划供地面积从2014年的1000公顷预计降至2016年的850公顷,新房销售规模将继续缩减。 

  2、去年,北京市住房租赁市场总体保持平稳,交易量涨幅继续收窄,租金价格明显上扬,供需矛盾有所缓解。

  3、去年北京市严格购房资格核验,防范违规骗购行为,全年共核验各类申购家庭43.9万户,通过34.8万户,20.7%的家庭不符合购房条件。

  4、北京市完善限购执行标准,对于因工作变动等合理原因导致未能连续缴纳社保,断缴时间不超过三个月且及时补缴的,视同连续缴纳。(这一条很重要哦,很多换工作造成断缴的,抓紧补缴就没事啦!)

  5、去年,在多项政策的刺激下,北京积压的购房需求得到有效释放,全年商品住房成交 28.2万套,同比增加64.8%,为2010年以来最高水平;居民家庭二套购房比重为18.3%,同比提高6个百分点,改善性需求进一步释放。

  6、下一步发展思路中,全面贯彻落实国家宏观调控政策,继续加强房价、土地、供应结构等市场因素监测分析,加强政策研究和政策储备,根据住宅和非住宅市场不同情况,采取区别化调控措施,促进房地产市场平衡发展。着眼于首都功能定位、城市副中心建设、京津冀协同发展大局,加强通州及周边区域市场研究,坚决遏制投机投资性购房需求。

  7、完善租赁市场管理体系,推动《北京市住房租赁条例》进入立法审议环节。

  8、在抓好保障房建设筹集任务的同时,进一步加大货币补贴力度,逐步扩大市场租房补贴范围;鼓励保障家庭承租市场房源解决住房困难。

  9、全面开展保障性住房全装修成品交房,推动保障房建设向高品质、精细化转变;落实保障性住房及配套设施建设主体责任,确保配套设施与保障性住房同步规划、同步建设、同步交付。

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