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北京7月上半月新房“量跌价涨”

https://www.biud.com.cn 2016年07月18日15:19 家居装修知识网

受市场“商住限购”传言的影响，6月北京新房市场销量创新高，其中公寓类产品占比大。7月上半月，新房市场降温。

机构数据显示，2016年7月上半月，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签5198套，环比6月下半月下降18.6%，同比6月上半月下降46.7%。

其中，公寓类产品（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）共网签3046套，环比下降11.6%，自6月上半月后连续下降。

数据

7月上半月新房量跌价涨

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年7月上半月北京新建商品住宅（不含保障房）共网签5198套，环比6月下半月下滑18.6%，同比6月上半月下降46.7%。成交均价32228元/平米，环比6月下半月下滑6.9%，同比6月上半月上涨12.9%。

其中公寓类产品（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）共网签3046套，环比下降11.6%，自6月上半月后连续下降。纯商品住宅（普通住宅、自住型商品房、别墅）网签2152套，环比下降26.8%，半月成交量继续在2000-3000套之间起伏。

4月以来，公寓类产品交易量先后两次异常暴涨。4月下半月，受通州公寓产品限购新政而引发的“赶搭末班车”的影响，公寓类产品交易量集中爆发，成交7272套；6月上旬，受“公寓类产品将全面限购”传言的影响，公寓类产品再次井喷，成交7719套。进入7月后，随着公寓类产品库存的大量释放，交易量也明显回落。

分析

公寓类产品库存消化市场将平稳

数据显示，7月上半月公寓类产品供应较多的顺义区域，其公寓类产品依旧是成交的主力。新建商品住宅共成交1768套，高居北京各区第一，其中87.3%是公寓类产品。

7月上半月，北京的新建商品住宅供应量新增3319套，全部分布在昌平、丰台、房山、门头沟、大兴、西城、平谷7个区，其中远郊区占绝大部分。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，有关公寓类产品的传闻，造成了公寓类产品交易量的井喷，但是随着公寓类产品库存的大量消化，交易量也逐步回归平稳。

在公寓类产品大起大落之时，纯商品住宅则在交易量上始终处于低位，在目前的市场大背景之下，未来北京的新房市场或将持续低迷。

2016年4-7月新房半月量价走势

成交量成交均价

（套）（元／平方米）

4月上 4867 34200

4月下 10229 31125

5月上 4004 31689

5月下 4742 35564

成交量成交均价

（套）（元／平方米）

6月上 9748 28552

6月下 6385 34629

7月上 5198 32228

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