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济南二手房价连涨11个月半年网签量占去年7成

https://www.biud.com.cn 2016年07月17日09:06 家居装修知识网

上半年，楼市利好政策不断，营业税、契税双降，商贷首付比例进一步降低，导致省城二手房市场火热，不仅在半年时间里网签量达到去年7成，二手房价格也不断上涨，在连涨11个月后，达到11753元/平米，仅年内，二手房每平米价格便上涨了近千元。

二手房价连涨11个月

但从价格上涨的时间来看，济南二手房比新房价格涨势更明显，截至今年6月，省城二手房价格已经连涨了11个月。

据某二手房数据中心统计数据显示，2016年上半年济南二手房（住宅）挂牌均价稳步增长。6月份济南二手房（住宅）挂牌均价11753元/平方米，相比1月份上涨942元/平方米，涨幅为8.71%。

从2015年1月开始，二手房均价仅在2015年7月出现小幅下跌，之后一直持续上涨，到今年6月份实现了十一连涨。

从各月份的环比涨幅来看，6月份多重利好政策效应累积，房价涨幅达到近半年最高值，涨幅为2.60%；1月份开年房价涨幅较高，全面二孩政策放开对房价有一定的提升作用，环比涨幅为1.08%；2月份环比涨幅为1.76% ，“营业税、契税双降”、商贷首付比例进一步降低均使业主对房价产生上涨的预期，所以涨幅较大；3月份济南公积金贷款额度得到提升，房价环比涨幅依旧较高；4月份无政策出台，房价涨幅回落；5月份全面实行营改增，房价涨幅有所回升。

半年卖了去年7成房子

价格上涨，主要受二手房买卖火爆影响，据统计，上半年济南二手房共网签33321套，达到了2015年网签量的70.75%。与2015年下半年网签量 26343套相比增加6978套，环比涨幅为26.49%。与2015年上半年的网签量20756套相比增加了12565套，同比涨幅为60.54%。

但从今年3月以来的走势来看，济南二手房网签量呈现持续下降的趋势，需求得到持续释放后，在不断降低。

从位置来看，市中区网签量持续位居首位，其次是历下区，位列第三位的是天桥区。得益于优越的教育资源以及独特的地理位置，市中区教育资源依旧是不少家长争抢的目标。

东部房价涨得最快

值得注意的是，上半年各区县二手房价涨幅差异较为明显，东部涨势明显。

上半年，历下区二手房价涨幅最大，涨幅为10.43%；其次是高新区，涨幅为9.95%；槐荫、历城、长清涨幅较小，分别为4.54%、3.84%以及 2.60%；市中区在上涨的区县中涨幅最低，仅上涨1.37%。天桥区二手房价则出现负增长，6月价格相较1月份出现下跌，跌幅为1.03%。总体来看，今年上半年济南二手房市场除去全国面的利好政策影响外，济南CBD建设中二钢拆迁补偿达历史新高对周边房价带动较大，部分轻轨线的动工对沿线楼盘价格提升作用也较明显。