7月首周津城楼市降温 新房成交环比降50.7%
开发商涨价购房者不买账
统计显示,上周本市共有11个楼盘上调报价,最高单价涨幅甚至高 达5000元。某房企销售总监表示:“目前市区的项目都在攀比涨价,涨价、售罄已经成了销售人员的口头禅。”记者注意到,李先生所言基本符合市场现状,上 周调价的其中四个项目就位于同一片区,开发商几乎同步上调报价。不过开发商的涨价行为似乎是在“自娱自乐”,购房者根本不买账,“房价涨得太快了,市区新 房(单价)基本都超3万了,远超出我的购买能力。”本打算改善居住环境的沈先生表示,目前他已经打消了换房计划。本月初市区某项目就推迟了开盘时间,业内 人士普遍分析,该项目上调报价速度过快,导致了很多准购房者重陷观望,因此不得不推迟开盘时间。
下半年市场“去库存”压力大
虽然7月楼市转冷,但是下半年房价走势依旧是购房者关注的焦点。对此业内专家分析,下半年房价很难再保持快速上涨走势,首先,公积金新政的执行,提高了部分购房者入市门槛;第二,从58同城等 平台搜索发现,在最受购房者关注的中心城区,新房二手房价格比去年同期上涨了20%以上,部分购房者放缓了购房计划;第三,下半年本市预计有116个项目 开盘,其中全新项目数量达53个,“去库存”压力依旧较大。在购买需求减少、房源供给增多的大背景下,预计房价很难再保持之前的高速上涨走势,很快将重回 理性。
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