上半年北京房租涨了5% 低于二手房价涨幅
房租涨幅远低于房价涨幅
房价仍在高歌猛进，但租金价格已经显露出疲态。数据显示，上半年北京房租均价达每月4560元/套，较去年年底小涨5%，但远小于二手房9.3%的涨幅。北京青年报记者采访了解到，一些区域的租金下滑和租客“换租”，两大因素拉低了房租的涨幅。
北青报记者走访了小西天、增光路等片区发现，近期的租金出现涨不动，甚至下降趋势。如今典花园一套120平方米的两居室，现在的月租为9000 元，而此前的挂牌价一直是9500元/月；一路之隔的志强北园一套91平方米的小三居，租金价格也从9000元下调到8500元。
同样的现象还出现在增光路附近，一套50平方米1室1厅的户型现租4500元，较此前的5000元，小幅调低了500元。从房产中介反馈的信息看，虽然租房市场进入了暑期的旺季，但整体涨幅并不大，个别房源为了快租，避免空置甚至主动下调价格。
我爱我家副总裁胡景晖表示，近年来北京各区租金普涨，中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移，租房热点区域呈现外扩趋势，其中原特区内租客向外转移的趋势极为明显。另外，部分区域放租房源空置时间拉长，导致在“3·25新政”之后租金小幅震荡下行。
不过，租金上涨缓慢，反而刺激了租赁成交的爆发。胡景晖表示，今年前6个月全市租赁市场其实并不平淡，整体租赁交易量大涨，特别是春节之后，受去年投资房源增加的影响，租赁房源在上半年明显增多。尤其是5、6月份毕业季的到来，明显增加了租赁市场的活力。
据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%，环比2015年下半年增长22.3%，租赁市场规模进一步扩大。
北五环外两居室最受欢迎
由于城区租金价格已经处于高位，导致不少租客向外寻求换租。尤其是随着轨道交通的延展，以及近郊和远郊区县租赁房源供应量的增加，较低的租金价格，吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区县迁徙。
从统计数据来看，北五环外的北苑、回龙观、上地、立水桥依旧牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前四位，其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。
考虑到上班通勤的便利性，不少毕业生选择沿着轨道交通寻找出租房源。
根据机构统计，在成交区域上，上半年北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、回龙观、上地、立水桥、清河。其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。
此外，通州限购导致更多房源进入租赁市场。尤其是梨园、临河里等区域，受到就职于CBD等附近的年轻人的青睐。据华业东方玫瑰附近的中介经纪人 介绍，从5月底开始就陆续有毕业生前来咨询房源，他们大多是和同学一起合租，选择两居室和小三居的情况较多，成交速度也较快，部分优质房源成交十分抢手。
分户型来看，根据伟业我爱我家集团数据中心的数据统计，2016年上半年两居室是最热门的租赁户型，占45.4%，月租金均价为4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均价为4027元/套；三居及以上户型占21.9%，月租金均价为4802元/套。
胡景晖强调，由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道，北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定，涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下，下半年北京楼市或将进一步降温，而随着暑期租赁旺季的过去，北京的租金涨幅还将进一步收窄。
传统中介推出房屋资产管理争夺租赁市场
虽然房租价格涨幅收窄，但交易量变大，使得各家中介甚至互联网公司都在租房端开始合作发力。
让承租人不用挨家挨户跑门店，让房东省去照看打理房子的时间。今年以来热火朝天的租房O2O（线上到线下），令不少租客和房东都眼前一亮，省事又省钱，成为这些互联网平台的特点。而眼下，传统中介在O2O租房市场上也开始发力。
去年我爱我家推出相寓品牌，宣布从房屋管家业务全面启动升级为资产管理业务。据介绍，我爱我家整合了北京近6万套房屋托管房源，对这些房源进行重新设计装修，并通过微信、APP等移动客户端、管家APP和系统后台，形成一套全新的房屋管理品牌——相寓。
与之类似的还有链家之前推出的自如友家，且已在北京形成较大的市场规模和认可度。这两种模式的共同特点都是经纪公司与房东签署两年或以上的长租 约，谈好固定的价格，并承诺一定的年租金收益涨幅，然后由中介公司充当二房东的角色，帮忙出租，并清扫，养护房子。房东租房不像以往那样向中介支付佣金， 而是转变为允许房源有一段时间的空置，这个时间从20天到50天不等。好处是除了省心省力，还可以让房子享受到公寓式的保洁与服务。因此两种模式都在当前 租赁市场颇受欢迎。
不过，业内人士提醒道，无论是原始的租赁模式还是现在的管家式租赁，都是传统中介结合互联网争夺租赁市场的方式。承租人在租房时仍要对房主的房 产证、身份证等证件进行核对确保无误。同时签订合同时，仔细阅读各项权利义务条款，不要被管家式服务的包装蒙蔽，保障自己的合法权益。相关知识
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