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调高2016年目标 “三四线之王”碧桂园去库存样本

https://www.biud.com.cn 2016年07月07日07:51 家居装修知识网

去年全年碧桂园（02007.HK）的销售额为1402亿元，而今年前六个月就卖了1250亿。半年的时间里，碧桂园完成了去年全年业绩的九成。碧桂园7月4日公布的数据显示，在刚刚过去的六月份，公司上半年的销售回款达到1050亿元，半年内的回款率高达84%。

值得注意的是，这家有着三四线城市之王称号的房企，向产业和新城建设等域布局的动作相当明显。近期获得深圳龙岗旧改、汕头滨海新城建设项目的时候，碧桂园还有意参与广州新推出的城市更新项目。此外，今年碧桂园将斥资500亿元用于土储。

上半年完成1250亿销售额

碧桂园7月4日发布公告称，公司将调高年度销售目标。

“基于上半年业绩，董事会决定将年度销售目标由1680亿元上调至2200亿元。”碧桂园执行董事吴建斌在公告中表示，超额完成半年度目标是基于准确把握了市场机遇，提前储备了优质土地以及合伙人机制的成功运行。

公司披露的数据显示，截至六月底碧桂园合营与联营公司的销售额达到1250亿元，销售建筑面积1564万平方米，这其中碧桂园的权益销售额为972亿。

碧桂园集团一位高管告诉记者，公司在内部提出了不同层次的业绩激励目标，今年公司业绩可能会创出新高。业界预计，今年碧桂园的全年销售业绩可能会达到3000亿的规模。

分析人士指出，虽然今年一二线楼市相当火热，但三四线城市去库存的压力其实并没有从根本上得到解决。“即使少量城市销售情况火爆，单个城市一年能卖二百亿已经很好了，不可能指望每个城市都卖那么好。没有一定的运营功底和精准布局，半年就达到千亿以上的规模是难以想像的。”一家大型房企高层说。

在当天的公告中，这家大型房企并未进一步披露更多上半年业绩的详细信息，但从去年的多项指标中得以看出其业绩的基础。

碧桂园去年年报显示，去年碧桂园可建土地面积超过1亿平方米，其中广东的土地储备最多，约占土储34%的比例；江苏占12%，是土储第二大区域。

在去年1402亿元的销售额中，碧桂园一二线城市的销售占比已经超过三四线：约52%的销售贡献来自于国内一二线城市，另外46%来自于三四线城市。

“公司已经在上海、深圳、广州市都投资了项目，也希望进入北京。但北京目前地价较高，我们希望能在合适的机会在北京拥有开发项目。”碧桂园集团副总裁、新闻发言人朱剑敏向记者表示。

不过，记者了解到，对城市战略做出调整，并不意味着碧桂园放弃三四线城市。

海外占比从2%到10%

“这家公司仍坚守三四线的同时，还加大了在一二线和海外的布局以及在多个产业领域的投资。这是其能高速发展的重要原因。”克而瑞分析师林波表示。

不过，在碧桂园上半年1250亿元的业绩里，外界暂时还并不十分了解这其中是否包括海外项目。

在去年的业绩中，按区域划分海外销售目前只占到公司总销售额2%的比率，三四线城市以63%的比例占第一位，二线城市以30%居第二，一线城市目前只有5%。但碧桂园一位副总裁告诉记者，未来碧桂园在海外的项目将成为集团一项重要的收入来源。

碧桂园披露的信息显示，公司目前已经签约或拍得的海外项目（不含碧桂园森林城市项目），可建面积就高达197万平方米，碧桂园权益面积157万平方米。这其中34%已经处预售，另有近六成正在开发建设中。

在海外近两百万平方米的土地储备中，位于澳大利亚悉尼的项目占海外土储3%的比例，马来西亚金海湾所占比例约占一半，钻石城占三成，位于雪兰莪州的双文丹项目占15%。虽然在海外已经拥有如此庞大的储备项目，但碧桂园在海外最大的投资项目为在马来西亚的森林城市项目。

“我们接下来几年的目标是，海外项目销售达到集团总销售额约10%的比例。我们希望未来可以逐步达到两成的比例，并为公司贡献更多的利润率。”碧桂园马来西亚区域副总裁于润泽表示。

向海外投资的同时，碧桂园在城市旧改和更新领域的动作也相当频繁。

不久前碧桂园正式介入深圳龙岗南约社区一个总建筑面积达5万平方米、货值逾百亿元的城市更新项目中。签约深圳的时候市场还传出消息，广州五月份推出的五宗旧超过50公顷的改项目中，有业界透露碧桂园或有意参与其中。

做旧改的同时，这家房企参与新城开发的力度也明显在加强。

记者了解到，不久前碧桂园与中信在汕头滨海新城的投资开发签署了合作开发协议，碧桂园将借机参与到汕头的新城开发建设中。公开资料显示，2010年年底中信集团与汕头市政府签署了高达500亿的滨海新城投资开发协议。

碧桂园目前暂未并未就合作事宜框架，做出更详尽的披露，但业界认为碧桂园将借此在汕头的新城开发中分得一杯羹。

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