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6月北京商品住宅市场“量涨价跌”

https://www.biud.com.cn 2016年06月30日08:06 家居装修知识网  

  今年6月,北京商品住宅市场呈现“量涨价跌”的态势。来自中原地产市场研究部统计数据显示,截至今年6月21日,本月内北京商品住宅(不含保障 房、自住房)成交破万套,环比上涨132%,但商品住宅成交均价环比下降14.5%。而北京商住房成为市场主角,成交占比达到75%。

 商品住宅成交量破万套

  今年6月,北京商品住宅市场成交火爆。据中原地产市场研究部统计数据显示,截至今年6月21日,本月内北京商品住宅成交量突破万套,达到11619套,环比上涨132%。其中,本月内北京商住房成交8765套,环比上涨247%,占本月全部成交总量的75%。

  “与5月相比,本月北京商品住宅成交量出现爆发性的上涨,主要是因为本月北京商住房成交量出现大幅上涨。”亚豪机构市场总监郭毅表示,随着北京纯商品住 宅(不含保障房、自住房、商住房)逐渐趋向于高端化,动辄上千万元的高端住宅,并不是普通购房人所能够得着的。与高端住宅相比,北京商住房因总价低、不限 购而更加符合普通购房人的需求,所以受到普通购房人的青睐。”

  此外,北京商住房的品质也在不断提升。“目前,除了商住平层公寓、商住 LOFT产品以外,北京商住市场上还涌现了商住别墅类产品,此类产品在户型设计、装修风格等方面均有一定的提升。与昂贵的高端别墅相比,商住别墅类产品价 格比较亲民。花五六百万元就能买到一套商住别墅,享受舒适的别墅生活,对于部分首次改善人群具有极强的吸引力。”郭毅说。

  值得注意的是,从各个行政区成交情况来看,截至今年6月21日,本月顺义区、大兴区、房山区商品住宅成交量排名前三,分别是3177套、3085套、1637套。

  商品住宅成交均价环比下降一成

  在北京商品住宅成交量大幅上涨的同时,商品住宅成交均价却出现下降。来自中原地产市场研究部统计数据显示,截至今年6月21日,本月内北京商品住宅成交均价为29532元/平方米,环比下降14.5%。

  美联物业北京市场研究部副经理张玲表示,“与5月相比,本月北京商品住宅成交均价出现下降,主要是受到成交结构变化的影响。由于本月北京商住房成交比重较大,而商住房成交均价相对较低,拉低了北京商品住宅成交整体价格。”

  中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为,今年一季度,受到多项利好政策的刺激,北京商品住宅市场向好,部分购房人提前入市出手买房,一些开发商开始提价。进 入今年二季度,北京商品住宅市场逐渐趋稳,购房人选购房产变得更加理性,开发商也不再贸然提价,部分地产项目给出的优惠力度增大。这些市场变化导致本月成 交均价有一定下降。

  热销项目全部位于五环外

  在中原地产市场研究部发布的本月北京商品住宅成交套数排行榜中,截至今年6月21日,在本月北京商品住宅市场中,尚 壹號、林肯公园、空港国际以1348套、915套、463套的成交套数名列三甲,这三个项目推出的都是商住产品。第4至10名,则由旭辉E天地、龙熙旭辉6號院、天恒世界集、ID CITY艾迪城在内的7个项目囊括,成交套数集中在389套至260套之间。

  北京晨报记者注意到,此份排行榜上的10个热销项目的成交均价都不足4.5万元/平方米,其中东亚华欣湾的成交均价最低,仅为15517万元/平方米;中海金玺公馆的成交均价最高,为44143万元/平方米。而且10个热销项目全部位于五环外。

  据中原地产市场研究部经理靳瑞欣介绍说,“北京新盘供应主要集中在五环以外。这与北京土地的供应变化情况有关,近两年来北京四环以内可开发土地越来越稀 缺,新增出让的土地大多集中在五环以外,导致新盘供应的分布越来越远,从四环延伸到了五环外。与城里一套高端住宅总价上千万元相比,目前北京五环外的商品 住宅成交均价在4.5万元/平方米以下,是刚需和首次改善客群所能够接受的价位。”

  “从去年至今年6月21日,北京经营性土地成交楼面价3万元/平方米以上地块有33宗,主要分布在五环以外。未来两到三年,随着这些地块陆续上市,北京五环以外的商品住宅价格将直奔6万元/平方米。”靳瑞欣说。

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