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天津中心城区房价步入3万元时代

https://www.biud.com.cn 2016年06月16日08:14 家居装修知识网  

  上周楼市适逢端午假期,全国一二三线重点城市均出现不同幅度下滑。天津商品住宅上周共成交3189套,环比下跌15.16%;均价12101元/平方米, 环比上涨2.04%。不过,在端午节三天小长假中,天津妞市商品住宅成交量实现了三年连涨,成交1319套,超过了楼市旺季2009年的水平。

  6月楼市继续延续5月以来的“平淡”,据中指研究院数据显示,上周全国一线城市同比环比均下降超三成,二三线城市逾八成环比下跌。全国重点城市推盘量也在 减少,上周包括天津在内的十大重点城市共开盘26个项目,推出近4800套房源,其中天津开盘7个项目,全部为老盘加推,4个开盘即售罄。在这些新开盘项 目中,刚需项目仍为主流,纯刚需产品约占33%,刚需、改善型产品约占33%,改善类和投资类项目约各占17%。价格方面,老推新项目与上期开盘价格相比 有所提升,涨幅约11.1%,纯新盘项目较周边同质项目价格上涨约0.5%。

  上周天津新房价格整体持平,但环城四区涨幅最为明显,有3个区环比涨幅近20%。在端午假期后上班第一天,6月12日武清新建商品住宅成交了87套,均价 突破万元。从近期新盘价格来看,天津中心城区房价已经步入3万元时代,而环城四区价格也是一路水涨船高。据新浪乐居分析,目前武清市场上在售的较高端项 目,包括别墅洋房和小高层的改善型产品和为首都打造的“后花园”式产品,单日成交均价破万可能其主力就是这两类产品。早在今年2、3月份,武清部分项目取 得的销售许可价格已经突破万元,且销量一直不俗。在端午小长假前一周,全市成交前20位的项目里,武清有多个项目上榜。

  二手房方面,6月以来交易速度继续放缓,议价空间不断加大。据统计,上周天津市二手私产住宅共成交2566套,日均成交642套,环比微跌1.8%;成交均价11530元/平方米,环比上涨5.4%。

  据房天下南开商圈经理徐丹介绍,5月以来,二手房买卖双方均进入冷静观望状态,成交速度放缓,带看次数增加。“在3月份,购房者可能在带看了1到3次就可 以签约成交,但是现在一套房子要看至少2次,在看过3套房源以上才有可能成交,总房款高的房子成交周期还要再相应加长。”她表示,截至上周,南开区域6月 二手房成交量与5月同期相比有小幅下降,降幅在10%以内,价格平稳,成交以小房值房源为主,如在南开区鼓楼区域,近期成交的二手房以小户型公寓产品居 多,面积40平方米左右,总房款在80万元—90万元之间。“经过前期价格快速上涨,目前房价已经处于高位,对于房源区域比较关注的购房者只能通过购买小 户型房子来满足自身的居住需求。目前二手房的议价空间和3月份相比,已经有所加大。”

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