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30家房企前5个月完成一半销售目标

https://www.biud.com.cn 2016年06月14日09:25 家居装修知识网  

  大部分上市房企上半年收获了爆发的销售业绩。据中原地产研究部统计数据显示:目前30家房企公布了前5个月销售业绩,合计为8439.85亿元,与去年同期的4774亿元相比,上涨了78.8%,完成了全年目标17281亿元的49%。

  然而,销售额的快速增长却并不一定让上市房企“情绪”亢奋,因为净利润率下滑趋势仍难以扭转。截至今年第一季度,122家沪深上市房企平均净利润率仅为6.8%,与2015年同期的10.3%相比,下滑了3.5个百分点。

  多数房企将超额完成任务

  “一般来说,按照房企的推货节奏和对销售窗口期的判断,全年销售任务会按照3:7或者4:6的节奏来把控,即上半年完成全年任务的30%-40%,剩下则由下半年完成。”有业内人士称,但今年明显进度更快一些。

  2016年1月份-5月份,绿城中国、新城控股、旭辉控股、碧桂园、融创中国、恒大地产、景瑞地产、瑞安房地产、保利置业等11家房企年度任务已完成一半以上。而5月份更是上述房企销售高峰期,仅5月份单月,上述30家房企合计销售2135亿元。

  中原地产首席分析师张大伟表示,今年在信贷政策刺激下,一、二线城市楼市热销,从目前上市企业完成情况来看,上半年有望完成任务的60%-70%。如果下半年市场没有变化,大部分企业将超额完成年度任务。

  净利润率仍在下跌

  一、二线城市房地产市场掀起销售热潮的另一面则比较惨烈,上市房企的净利润率下跌态势难以遏制。

  据中原地产研究部统计数据显示:截至2016年第一季度,122家沪深上市房企的总营业收入达到了2100.96亿元,同比涨幅高达53.3%,在市场升温的基础下,122个企业中只有32家企业营收下滑。

  值得注意的是,这122家上市房企的净利润合计为142.6亿元。整体看,比2015年同期上涨了8.5%,其中,71家房企利润同比上涨。但从净利润率看,122家房企平均净利润率为6.8%,相比2015年同期的10.3%,下调明显。

  尽管一二线城市为上市房企带来销售规模的快速增长,但鉴于在投资指数较高的城市拿地同样消化大量拿地成本,地价同样透支利润。

  “2015年开始出现了众多地王,不但影响房企的周转速度,同时也耗费大量资金成本,侵蚀利润空间。”张大伟表示,2016年以来,一、二线城市 “地王潮”正全面蔓延,深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王,上周,前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米,榜 单均价环比上涨六成,平均溢价率达183%,其中3宗地块超300%。

  另有统计数据显示,2013年、2014年和2015年,上市房企的平均净利润率分别为11.97%、10.5%和9%,而2016年第一季度已跌至6.8%。

  摆在房企面前的另一道难题是,一、二线城市已经开始约束性调整,特别是限价政策将抑制一、二线城市的房价上涨。而在地价普遍超过房价的 一、二线城市,以往土地升值获得高利润的模式已经难以维系,竞品的竞争将加大销售难度。2015年,依然有部分企业出售大量的资产,包括股权出售、金融资 产出售、退税收入及政府奖励等。

  鉴于此,张大伟预计,在利润下调的情况下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域,房地产市场的竞争将越来越激烈。目前很多房企在加强成本 控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩,但这两方面的发展终究会遇到瓶颈,房企的可持续发展关键还在于战略转型,否则核心盈利能力下滑、财务风险加剧 局面仍难以扭转。

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