5月北京37项目涨价 80万/套起抄底朝阳、房山邻铁盘
有调查显示，2016年5月京城100个重点楼盘中，37个楼盘报价上涨，4个楼盘报价下降。从涨价区域分布来看，主要分布在房山、朝阳、大兴、通州区域。
其中值得关注的是通州4个涨价项目中3个涨幅超过10%。5月5日通州商住限购政策落地，目前来看三重限购政策也没能阻止通州房价上涨，目前似乎进入了“越限购，越稀缺，越抢购，越涨价”的怪圈。推动通州房价上涨的主要原因有两个，一个是通州作为北京城市副中心地位的确立，一个是土地供应的收紧。限购之后，需求也还是在那里，供求失衡，房价必然上涨。
房山、朝阳区域分别有6个项目房价上涨，其中房山区域主要以小幅调价为主，其中5个项目涨幅不超10%，涨价金额在2000元/平以内。在建中燕房线预计将于年底通车，轨道交通的利好也推动房价上涨。朝阳区域供应主要以中高端及豪宅项目为主，大兴主要依托于南城板块的日渐崛起，再到南五环外黄村商业地块拍地，预计未来售价将超7万/平米，区域价值提升助推房价上涨。
今日搜房网为大家精选朝阳、房山、大兴、通州区域的热门楼盘，供大家置业参考。
首开香溪郡
推荐理由：
价 格：均价35000元/平方米
优惠折扣：享1万元优惠
动 态：首开香溪郡三期首次开盘即售罄。预计2016年6月中旬进行优惠加推，本次加推户型80-140平方米不等，均价35000元/平米。首开香溪郡由首开地产倾情打造，4-8层纯洋房产品，全部一梯两户，南北通透。
开盘时间：新品预计2016年6月中旬加推
首开香溪郡基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳东坝户型二居室(80.00㎡)三居室(90.00㎡)四居室(126.00㎡)交通状况：公交路线：乘坐郊89路， 通州窑上站下车，沿通顺路向南走270米，右转进入窑管路，沿窑管路走290米，右转约370米到达项目。
自驾路线：沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米即是项目。
物业地址：北京朝阳东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧(东坝向东八公里)
交通出行图
八斗
推荐理由：
价 格：均价85000元/平方米
动 态：八斗项目一期3号楼在售。3号楼为19层塔楼，1个单元，10层以下2梯7户，10层以上2梯6户。均价85000元/平米，主力户型为115-128平米三居和179平四居，115平方米主力三居总价约1000万/套，另有部分88-98平两居在售。70年精装现房。
开盘时间：2016年1月底一期已开盘
八斗基本信息单价均价85000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳亚奥户型二居室(88.61㎡)二居室(98.04㎡)三居室(115.99㎡)交通状况：地铁5号线、15号线大屯路东站下车即到周边20余条公交线路，分别有620、358、464、479、538、569、594、596、628、849、858、484、695、751、694、850、851等路北苑路大屯站下即可。机场大巴上地、奥运村线; 夜26路北苑路大屯站下即可。
物业地址：北京朝阳大屯路222号院
交通出行图
中国铁建·原香汇
推荐理由：
价 格：均价12500元/平方米
动 态：中国铁建·原香汇户型为26-60平米LOFT，4.2米奢适层高，多功能立体空间，可任意规划，均价12500元/平米，最低价11500元/平米，37万/套起价。26㎡户型享2.5万抵10万，41㎡ 2.5万抵14万，42-43㎡2.5万抵15万，45-46㎡2.5万抵16万，59㎡2.5万抵21万优惠，中国铁建·原香汇坐落在房山城关区，位于北京市房山区燕房路与杏花东路交界处。敬请关注！
中国铁建·原香汇基本信息单价均价12500元/平方米产权年限50区域商圈房山户型三居室(45.00㎡)一居室(26.00㎡)二居室(42.00㎡)
开盘时间：S3#号楼已于2016年4月16日加推
交通状况：地铁：燕房线(规划中)燕化站下车即到；公交： 37、837快、837、901、901快，北庄路口下车，往回走大约30米，向右看有燕明加油站标志的路口继续走大约800米左转即到。
物业地址：北京房山杏花东路与城洪路交界处
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房山超级蜂巢
价 格：均价21000元/平方米
优惠折扣：搜房网友享公寓3万抵5万优惠，商业10万抵20万优惠
动 态：房山超级蜂巢房山超级蜂巢loft产品总价80万起，采用中庭广场式设计力求做到户户南北通透，每户均有赠送面积。超级蜂巢是政府重点扶持的项目享受中关村1+6优惠支持政策（税收减免等），享受中关村一村十六园及房山区政府给与企业的单独政策扶持奖励。
房山超级蜂巢在售创业公寓2号楼，共计10层，3梯28户。户型面积40-60平米LOFT，均价约21000元/平米，40平产品总价80万/套起，首付40万起；3号楼底商户型面积50-150平米，一层均价约41000元/平米，二层均价约26000元/平米。公寓享3万抵5万优惠，商业享10万抵20万优惠。项目样板间已开放，2017年6月30日毛坯入住。
房山超级蜂巢基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山户型二居室(58.15㎡)一居室(40.49㎡)一居室(40.49㎡)
开盘时间：40-60平米创业公寓、50-150平米商业2016年5月2日开盘
交通状况：公交：房38路、917路慢车、907路、 房31路、房37路、房37路支线、房43路、836路区间、917路张坊、房41路、房28路、房27路、833路、993路、房42路、831路、房35路、房32路、房1路、917路、897路、971路、房13路、房14路、房15路、房18路，苏庄站下车；地铁：房山线，苏庄站下车；自驾：沿京石高速/G4/京港澳高速向西南方向行驶，从京周路/阎村/周口店/大件路/燕山出口离开，朝大件路/燕山方向，进入S326/大件路，沿S326/大件路行驶260米，调头一直向前行驶1.7公里，左转进入苏庄大街，沿苏庄大街行驶48米，到达项目。
物业地址：北京房山地铁苏庄站向南700米
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首开熙悦湾
价 格：均价21000元/平方米
优惠折扣：会员享5万抵10万优惠
动 态：首开熙悦湾预计2016年5月下旬开盘加推，2号楼、5号楼部分单元、7号楼在售。预计2016年5月下旬开盘的中区8号楼abc座，共252套房，户型面积为50-83平，毛坯交房送钢结构隔层，开盘时价格区间19000-21000元/平。
2号楼loft产品，共16层，1个单元，2梯12户，共计156套，户型面积为50-83平米，均价18000元/平米，50平户型总价90万/套起，首付45万起，预计2017年5月交房。5号楼部分单元loft产品，15层，1个单元，2梯15户，户型面积为49-83平米，总价83万/套起。
7号楼共200套，B座60套、A座、C座140套。物业费3.95元/平方米*月。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。会员享5万抵10万优惠。敬请关注！
首开熙悦湾基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(50.00㎡)
开盘时间：8号楼预计2016年5月下旬开盘
交通状况：地铁：房山线长阳站下车即到项目；公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。
物业地址：北京房山长阳地铁站南侧50米
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合景领峰
价 格：均价16000元/平方米
优惠折扣：4.5万抵12万优惠，另特价房搜房会员专属优惠
动 态：合景领峰1号楼B座在售，平层公馆均价16000元/平米起，层高4米，户型64-118平，均可享受4.5万抵12万优惠，另特价房搜房会员专属优惠，敬请关注！
合景领峰项目1号楼C座LOFT户型45-112平米，均价18000元/平方米，85万元/套起，4.5万抵12万优惠，7-8层，4.2米挑高，预计2018年入住，LOFT物业费5元/平方米·月，商业物业费9.5元/平方米·月。
合景领峰基本信息单价均价16000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型三居室(110.00㎡)二居室(44.00㎡)二居室(44.00㎡)
开盘时间：商业5号楼已于2016年4月25日开盘
交通状况：地铁：房山线篱笆房站下车即到；公交：房35路、907路、房31路、 房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、房35路、907路、房31路、房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、646、917、951、952、971、993、房1、房2等在地铁篱笆房站下车即到；自驾：沿京港澳高速行至19B出口向东1000米路北。
物业地址：北京房山长阳奥特莱斯旁 (地铁房山线篱笆房站西行500米路北)
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华远西红世
推荐理由：
价 格：均价33000元/平
动 态：华远西红世现加推4号楼4层，先到先得，电商优惠4万抵12万，总价160万～180万，敬请期待！华远西红世三期已于2016年4月24号开盘，享4万抵 12万优惠，户型为45平米A户型，65平米B户型，套总价160-180万左右，买一层送一层。
华远西红世项目已于2016年3月26日开盘二期，均价33000元/平，在售户型为47平米，买一层送一层，首付5折起，层高4.2米，精装交房，精装标准4000元/平米。
华远西红世基本信息单价均价33000元/平产权年限50区域商圈大兴开盘时间华远西红世三期2016年4月24号开盘户型三居室(65.00㎡)二居室(45.00㎡)
开盘时间：华远西红世三期2016年4月24号开盘
交通状况：紧邻南五环，京开高速，与地铁4号线及规划中的19号线咫尺之遥。公交：610路、844路、410路、377路、366路、827路、兴14路、434路、679路，郁花园站下车。
物业地址：北京大兴北兴路东段星光影视基地对面
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北京城建·北京密码
推荐理由：
价 格：总价90万/套起
优惠折扣：电商优惠3万抵95折
动 态：北京城建·北京密码项目5单元目前正式排卡中，开盘时间待定，户型为50-80平米精装LOFT，总价90万/套起。电商优惠3万抵95折，精装标准为3000元/平米。敬请关注！
北京城建·北京密码基本信息单价总价90万/套起产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城开盘时间4#楼三、四单元已于2016年4月17日开盘户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)
开盘时间：4#楼三、四单元已于2016年4月17日开盘
交通状况：地铁：乘坐地铁亦庄线，荣昌东街站下车(B1口出) ，步行至地铁荣昌东街站，乘坐兴50路，西芦垡村站下车，步行1.3公里至项目，另轻轨2号线，3号线在规划中；自驾：沿京开高速进入六环行驶6.9公里，沿黄马路进入南中轴路行驶即到；公交：兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。
物业地址：北京大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处
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泰禾中央广场
推荐理由：
价 格：预计均价50000元/平
动 态：泰禾中央广场项目三期21#地块排号中，三期房源预计2016年下半年开盘。loft预售户型面积为58-60平米，精装修，层高4.2米，预计均价50000元/平，总价300-400万/套，50年产权，物业费4.18元/月/平。2017年10月31日交房。搜房会员享7万抵10万优惠。
泰禾中央广场项目天然气入户，精装自由购，拥有六大空间亮点。【亮点一】双挑空，4.2米的客厅挑空及4.2米挑空的玄关+厨房。【亮点二】双厅设计，客厅与餐厅空间独立，功能互不打扰。【亮点三】楼上楼下两间独立的全明卧室。【亮点四】独立的多功能家庭室，可做一家人的娱乐空间、衣帽间、临时的客房等。【亮点五】半开放的书房空间。【亮点六】卫生间干湿分离。
泰禾中央广场项目全屋配备智能家居系统、PM2.5监测设备、高端净水设备。项目位于地铁4号线大兴义和庄站，紧邻占地2500亩的念坛公园，自身拥有5万平米商业，6万平米私属中央公园，具备地铁+商业、公园+房产双重价值。
泰禾中央广场基本信息单价预计均价50000元/平产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城开盘时间二期LOFT已于2015年10月25日开盘户型二居室(58.00㎡)三居室(65.00㎡)三居室(57.00㎡)
开盘时间：二期LOFT已于2015年10月25日开盘
交通状况：驾车：沿京开高速行至08出口（黄亦路/大兴工业区），沿京开高速辅路行至第一个路口右转驶入金星西路，直行900米，在于兴华大街交汇十字路口入兴华大街，沿兴华大街直行4.5公里，过铁道桥行约1500至与新源大街交汇十字路口，右转即到售楼处。地铁：4号线义和庄站B口出向北100米路东。
物业地址：北京大兴区兴华大街与新源大街交汇处东北
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恒大未来城
推荐理由：
价 格：均价42000元/平方米
动 态：恒大未来城项目一期B1、B2、B6号楼房源在售，在售面积分别是4.2米层高的33平、46平、54平、59平、86平、91平和8.4米层高的94平、120平、185平，均价42000元/平，交房时间2018年8月，公寓物业费5元，商业物业费6.8元。
恒大未来城基本信息单价均价42000元/平方米产权年限50区域商圈大兴开盘时间一期公寓已于2015年11月1日开盘户型一居室(31.16㎡)二居室(84.64㎡)一居室(51.15㎡)
开盘时间：一期公寓已于2015年11月1日开盘
交通状况：地铁：4号线义和庄站A口出向北200米即到；公交：新城2路、30支、兴37路、兴48路、兴55路、954路、957路； 自驾：沿京开高速公路行驶，过金星桥后直行， 继续沿京开高速公路行驶，从大兴黄村出口离开稍向左转进入京开路，沿京开路行驶2.1公里，到达终点。
物业地址：北京大兴新源大街地铁4号线义和庄站北200米
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新地国际家园
推荐理由：
价 格：均价36000元/平方米
优惠折扣：两居7万抵10万，三居8万抵12万
动 态： 新地国际家园项目5号楼开盘热销，户型面积为99平米二居和139平米三居新房源，均价35000元/平方米左右。目前有少量2-3居房源在售，搜房会员享两居7万抵10万、三居8万抵12万优惠。敬请关注！
开盘时间：5号楼已于2016年4月9日开盘
新地国际家园基本信息单价均价36000元/平方米产权年限70区域商圈通州北关户型二居室(96.27㎡)四居室(166.59㎡)三居室(138.35㎡)交通状况：新地国际家园，位处通州新城西侧北端温榆河畔。公交：通1路、通3路在富豪南口站下车； 824路、924路在北马庄站下车； 615路、667-552联运、667路在刘庄北站下车；583路在翠福园小区站下车。
驾车：京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线、京沈高速5条陆路直通；项目北是潞苑北大街，项目西是通顺路，项目南是通燕高速，项目东是六环。
轨道交通：毗邻地铁六号线物资学院路站，规划M1、M6、M6支，R1、R1支，S6、S3、S5，8条轻轨全面覆盖。
物业地址：北京通州商通大道与榆东一街交叉口东北角（阳光保险集团东侧）
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光大·新北京中心
推荐理由：
价 格：待定
动 态：光大·新北京中心9A楼智能精装LOFT2016年6月1日开始排卡。4.2米层高，45-80平米，价格待定。全景落地窗俯瞰通州新城，双地铁（地铁6号线和R1线）北关站上盖，公寓电梯直达地铁换乘处，敬请关注！
开盘时间：2016年6月1号9A号楼开始排卡
光大·新北京中心基本信息单价待定产权年限50区域商圈通州通州城区户型二居室(78.00㎡)一居室(43.00㎡)一居室(69.00㎡)交通状况：公交线路：通2路、通4路、通7路、通14路（岳庄站）等；覆盖北京范围内的公交线路有316路、342路、587路、648路、916支路、924路、991路（岳庄站）；322路、435路、647路、666路、667路、804路、808路（西大街路口东站）等；地铁：邻近八通线轻轨通州北苑站；此外M6号线、R1号线S1穿过新城核心区，并且项目与地铁M6/R1北关换乘站衔接。 自驾车路线：靠近京通快速路、朝阳北路。出京通快速路，朝新华西街方向第二个红绿灯向左转，驶入新华北路，行驶1公里，到达本项目；走京哈高速进辅路京榆旧线，右转进入新华北路200米到达本项目。
物业地址：北京通州运河核心区，通州北关桥沿新华北路向南200米路东。
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2016年北京楼市看暖“南” 80万/套起抄底京南邻铁房
