南城楼市急速升温 房山大兴邻铁刚需37万/套起抄底
近年来，在北京新一轮的区域发展格局逐渐成型的背景下，北京南城大兴区域新机场、新国门板块的崛起变得格外引人注目。此外，近几年，楼面价在5万+的土地有9宗出现在大兴，大兴区域正在快速完成一个从过去的刚需市场到最近的改善型市场的过渡期。
而随着长阳、良乡等重点版块的打造，房山近两年开始如火如荼的城市化建设狂潮，依傍购物中心奥特莱斯、长阳半岛等一站式消费模式的崛起，房山区域未来发展潜力巨大。大量优质企业和中产人群的进入加上通州商住限购需求外溢，也将促使南城楼市长期看涨，房价急速升温。
据搜房网数据中心检测，大兴和房山区域近一年房价均呈持续上涨趋势，2016年4月大兴均价达30093元/平米，房山均价达20429元/平米。而随着多项利好指向北京南城，或推动大兴房山房价继续上涨。
今日搜房网为大家精选新房成交热门区域——房山、大兴的商住产品，供大家置业参考。
中国铁建·原香汇
价 格：均价12500元/平方米
动 态：中国铁建·原香汇户型为26-60平米LOFT，4.2米奢适层高，多功能立体空间，可任意规划，均价12500元/平米，37万/套起价。26㎡户型享2.5万抵10万，41㎡ 2.5万抵14万，42-43㎡2.5万抵15万，45-46㎡2.5万抵16万，59㎡2.5万抵21万优惠，中国铁建·原香汇坐落在房山城关区，位于北京市房山区燕房路与杏花东路交界处。敬请关注！
中国铁建·原香汇基本信息单价均价12500元/平方米产权年限50区域商圈房山户型三居室(45.00㎡)一居室(26.00㎡)二居室(42.00㎡)
开盘时间：S3#号楼已于2016年4月16日加推
交通状况：地铁：燕房线(规划中)燕化站下车即到；公交： 37、837快、837、901、901快，北庄路口下车，往回走大约30米，向右看有燕明加油站标志的路口继续走大约800米左转即到。
物业地址：北京房山杏花东路与城洪路交界处
交通出行图
房山超级蜂巢
价 格：均价21000元/平方米
优惠折扣：搜房网友享公寓3万抵5万优惠，商业10万抵20万优惠
动 态：房山超级蜂巢40-60平米创业公寓、50-150平米商业已于2016年5月2日开盘。40-60平米LOFT创业公寓，均价约21000元/平米；50-150平米底商，一层均价约41000元/平米，二层均价约26000元/平米。搜房网友享公寓3万抵5万优惠，商业10万抵20万优惠。项目样板间已开放，预计2017年上半年入住。敬请关注！
房山超级蜂巢基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山户型二居室(58.15㎡)一居室(40.49㎡)一居室(40.49㎡)
开盘时间：40-60平米创业公寓、50-150平米商业2016年5月2日开盘
交通状况：公交：房38路、917路慢车、907路、 房31路、房37路、房37路支线、房43路、836路区间、917路张坊、房41路、房28路、房27路、833路、993路、房42路、831路、房35路、房32路、房1路、917路、897路、971路、房13路、房14路、房15路、房18路，苏庄站下车；地铁：房山线，苏庄站下车；自驾：沿京石高速/G4/京港澳高速向西南方向行驶，从京周路/阎村/周口店/大件路/燕山出口离开，朝大件路/燕山方向，进入S326/大件路，沿S326/大件路行驶260米，调头一直向前行驶1.7公里，左转进入苏庄大街，沿苏庄大街行驶48米，到达项目。
物业地址：北京房山地铁苏庄站向南700米
交通出行图
首开熙悦湾
价 格：均价21000元/平方米
优惠折扣：会员享5万抵10万优惠
动 态：首开熙悦湾8号楼预计2016年5月中旬开盘，2号楼、5号楼部分单元、7号楼在售。8号楼abc座，共252套房，户型面积为50-83平，毛坯交房送钢结构隔层，开盘时价格区间19000-21000元/平。
2号楼loft产品，共16层，1个单元，2梯12户，共计156套，户型面积为50-83平米，均价18000元/平米，50平户型总价90万/套起，首付45万起，预计2017年5月交房。
5号楼部分单元loft产品，15层，1个单元，2梯15户，户型面积为49-83平米，总价83万/套起。
7号楼共200套，B座60套、A座、C座140套。物业费3.95元/平方米*月。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。会员享5万抵10万优惠，敬请关注！
首开熙悦湾基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(50.00㎡)
开盘时间：8号楼预计2016年5月中旬开盘
交通状况：地铁：房山线长阳站下车即到项目；公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。
物业地址：北京房山长阳地铁站南侧50米
交通出行图
合景领峰
价 格：均价16000元/平方米
优惠折扣：4.5万抵12万优惠，另特价房搜房会员专属优惠
动 态：合景领峰1号楼B座在售，平层公馆均价16000元/平米起，层高4米，户型64-118平，均可享受4.5万抵12万优惠，另特价房搜房会员专属优惠，敬请关注！
合景领峰项目1号楼C座LOFT户型45-112平米，均价18000元/平方米，85万元/套起，4.5万抵12万优惠，7-8层，4.2米挑高，预计2018年入住，LOFT物业费5元/平方米·月，商业物业费9.5元/平方米·月。
合景领峰基本信息单价均价16000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型三居室(110.00㎡)二居室(44.00㎡)二居室(44.00㎡)
开盘时间：商业5号楼已于2016年4月25日开盘
交通状况：地铁：房山线篱笆房站下车即到；公交：房35路、907路、房31路、 房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、房35路、907路、房31路、房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、646、917、951、952、971、993、房1、房2等在地铁篱笆房站下车即到；自驾：沿京港澳高速行至19B出口向东1000米路北。
物业地址：北京房山长阳奥特莱斯旁 (地铁房山线篱笆房站西行500米路北)
交通出行图
华远西红世
推荐理由：
价 格：均价33000元/平
动 态：华远西红世现加推4号楼4层，先到先得，电商优惠4万抵12万，总价160万～180万，敬请期待！华远西红世三期已于2016年4月24号开盘，享4万抵 12万优惠，户型为45平米A户型，65平米B户型，套总价160-180万左右，买一层送一层。
华远西红世项目已于2016年3月26日开盘二期，均价33000元/平，在售户型为47平米，买一层送一层，首付5折起，层高4.2米，精装交房，精装标准4000元/平米。
华远西红世基本信息单价均价33000元/平产权年限50区域商圈大兴开盘时间华远西红世三期2016年4月24号开盘户型三居室(65.00㎡)二居室(45.00㎡)
开盘时间：华远西红世三期2016年4月24号开盘
交通状况：紧邻南五环，京开高速，与地铁4号线及规划中的19号线咫尺之遥。公交：610路、844路、410路、377路、366路、827路、兴14路、434路、679路，郁花园站下车。
物业地址：北京大兴北兴路东段星光影视基地对面
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北京城建·北京密码
推荐理由：
价 格：均价23000元/平米
优惠折扣：电商优惠3万抵95折
动 态：北京城建·北京密码5单元已于2016年5月14日开盘，户型为50-80平米精装LOFT，总价110万/套起。电商优惠3万抵95折，精装标准为3000元/平米。敬请关注！
北京城建·北京密码基本信息单价均价23000元/平米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城开盘时间4#楼三、四单元已于2016年4月17日开盘户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)
开盘时间：5单元已于2016年5月14日开盘
交通状况：地铁：乘坐地铁亦庄线，荣昌东街站下车(B1口出) ，步行至地铁荣昌东街站，乘坐兴50路，西芦垡村站下车，步行1.3公里至项目，另轻轨2号线，3号线在规划中；自驾：沿京开高速进入六环行驶6.9公里，沿黄马路进入南中轴路行驶即到；公交：兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。
物业地址：北京大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处
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泰禾中央广场
推荐理由：
价 格：总价199-225万/套
动 态：泰禾中央广场项目目前在售一期二期16#20#LOFT，45平3居实际使用面积92平，总价199-225万/套，拥有独立4.2米挑高客厅、独立全明主卧、独立全明儿童房、独立静音书房、独立净味厨房五大独立空间；57平3居实际使用面积104平，总价238-280万/套。搜房会员享7万抵10万优惠。
项目三期21#地块排号中，预计单价5-5.5万，总价300-400万/套，搜房会员享7万抵10万优惠。
泰禾中央广场基本信息单价总价199-225万/套产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城开盘时间二期LOFT已于2015年10月25日开盘户型二居室(58.00㎡)三居室(65.00㎡)三居室(57.00㎡)
开盘时间：二期LOFT已于2015年10月25日开盘
交通状况：驾车：沿京开高速行至08出口（黄亦路/大兴工业区），沿京开高速辅路行至第一个路口右转驶入金星西路，直行900米，在于兴华大街交汇十字路口入兴华大街，沿兴华大街直行4.5公里，过铁道桥行约1500至与新源大街交汇十字路口，右转即到售楼处。地铁：4号线义和庄站B口出向北100米路东。
物业地址：北京大兴区兴华大街与新源大街交汇处东北
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恒大未来城
推荐理由：
价 格：均价42000元/平方米
动 态：恒大未来城项目一期B1、B2、B6号楼房源在售，在售面积分别是4.2米层高的33平、46平、54平、59平、86平、91平和8.4米层高的94平、120平、185平，均价42000元/平，交房时间2018年8月，公寓物业费5元，商业物业费6.8元。
恒大未来城基本信息单价均价42000元/平方米产权年限50区域商圈大兴开盘时间一期公寓已于2015年11月1日开盘户型一居室(31.16㎡)二居室(84.64㎡)一居室(51.15㎡)
开盘时间：一期公寓已于2015年11月1日开盘
交通状况：地铁：4号线义和庄站A口出向北200米即到；公交：新城2路、30支、兴37路、兴48路、兴55路、954路、957路； 自驾：沿京开高速公路行驶，过金星桥后直行， 继续沿京开高速公路行驶，从大兴黄村出口离开稍向左转进入京开路，沿京开路行驶2.1公里，到达终点。
物业地址：北京大兴新源大街地铁4号线义和庄站北200米
交通出行图
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