京东商住公寓出货受阻 京西补仓中海绿地托市

可能连最专业的“楼象专家”都无法预测近期一揽子政策相继出台后的市场走向。

当然，市场最终要靠数据说话！

据各方数据显示，自5月6日限购以来，连续4日，通州商用公寓签约为零，市场整体陷入冰封期。通州限购是把双刃剑，没资格的，想买买不了；有资格的担心买了以后不好卖；已经买了的不知所措。

西边日出东边雨，看似无晴却有晴！通州商住遇冷的同时，受益需求外溢，石景山、房山、门头沟等京西板块商住公寓成交量反而明显提升，其中5月7日当天位于长安街西沿线的中海金鑫阁精装LOFT公寓来电、来访是平日的两到三倍，当天办卡20余张，可谓市场反应明显。

据中原地产数据统计显示：5月6日-5月8日，石景山、房山、门头沟等京西三大主力板块商住公寓成交258套，全市占比超过一半。

除了通州限购挤出的置业需求外，京津冀五年内不再新增建设用地、北京市库存持续走低普宅难寻、国务院要求将有条件的商用项目改为居住用房租赁、住建部表态商用项目要推行民水民电等一系列利好，对商住项目的旺销起到了相当大的的刺激效应。

就区域分析来看，门头沟和房山因为近年房产商扎堆借势、造势、壮势，虚火正旺，形成以投资为主的置业热点。反观离市中心最近的石景山区，因为土地稀缺，只有中海、绿地、远洋、金融街等少数以低调著称的品牌开发商拿下为数不多的珍惜地块，商住公寓仅有中海金鑫阁等体量不大的项目，因开发业态不同，房产商在宣传推广方面没有形成合力，市场声音微弱，一直被业界忽视。

就区域而言，相比房山、门头沟距离市中心遥远、配套不成熟等客观事实，作为城六区之一的石景山板块可谓天生优越：区域内长安街、莲石路、阜石路、四环路、五环路等主干路网密布，地铁1号线、6号线、S1线等可任意衔接城区大小商圈；随着冬奥组委入驻新首钢高端商务区西十筒仓园区、全球最大的北京保险产业园落户石景山、北京最大的苹果园交通枢纽开建、姚明新公司中职联或入驻首钢体育大厦等利好消息带动，东富西贵，石景山由“隐贵”变得越来越“显贵。此外，石景山区是北京城区中绿化覆盖率最高的城区，人文生活气息浓郁，宜居宜业。

石景山一向以供应量少、购房需求旺盛而导致供需不平衡闻名。各类房源一直处于稀缺状态，相比海淀等邻近城区，随着“十三五”46件区域重大规划利好陆续落地，石景山的价值将被陆续挖掘。

客群方面，石景山的商住项目一部分面对的是在中关村、西单、国贸等地上班的刚需客群，这部分客群对于产品需求和市场定位较清晰，且对于临铁的要求比较迫切。另一方面，其投资属性也特别明显，以中海金鑫阁为例，以中小企业主、商业精英为主的投资比例占到了一半，业主阶层匹配度较高。

由中海地产开发的中海金鑫阁项目，位于地铁1号线古城站，坐拥北京主城六区之一的石景山区核心商务配套，承接京西休闲娱乐中心，居住“钱”景明朗，投资“钱”景无限，自2015年末入市，两次开盘两次引发疯抢，成为京西数一数二的热销名盘。

当前，中海金鑫阁最后一期正在倒计时蓄卡，主推38-73平精装LOFT，160万-350万区间，全款或老客户职业会享受到一定优惠，买一层可得两层，通有燃气，无论是投资或自主都是不错的选择。

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