通州限购公寓遇冷 超四成购房者很受伤

自5月5日晚间北京市住建委颁布通州商住楼盘限购政策以来，通州公寓与商业、办公类产品等成交遇冷，据中国指数研究院数据统计，5月2日-5月8日限购令发布当周，通州商业办公类产品仅成交266套，与前一周的823套相比，下降了67.7%。

限购作用释放 三天内通州公寓零成交

限购发布以后，限购对通州楼市的影响迅速显现，受限的三类房均有不同程度降温。通州区公寓类产品，因购房门槛提高，导致5月6日-5月8日三天均为零成交。

而通州商业、办公项目则被规范应当按照规划用途销售，也就是说不能按照居住用途向个人和家庭出售，只能出售给企事业单位或社会组织。这种情况下，通州商业办公产品的成交也迅速遇冷，5月6日-5月8日三天仅签约两套，5月2日-5月8日这一周的商业办公类产品成交总量大幅下滑，从此前一周的823套，降为266套，下降幅度为67.7%。而这个数据与通州限购风声传出当周的4857套相比，更是缩减了17倍。

从全市的写字楼成交情况来看，受通州限购影响，5月2日-5月8日全市写字楼成交1211套，与前一周的1832套相比，也出现了34%的下滑。

图为近三周通州商业、办公项目成交情况 数据来源：中国指数研究院

超四成购房者置业计划受阻

通州限购发布后，房天下发起了一项关于通州买房的置业调查，在参与调查的购房者当中，46%的购房者有在通州买房的计划，而这其中43%的人因为限购买房计划受到影响。

针对这种情况，业内则预计，通州的限购对大兴、房山、顺义的公寓、办公类产品将是一大利好。亚豪机构市场总监郭毅认为，在通州限购政策落地之后，周边区域商住项目将积极入市，接收“被溢出”的市场需求。而从近期数据统计显示，在最近的三天中，北京合计签约公寓类物业525套，其中房山与大兴成为市场的主要热点区域，另外顺义门头沟签约比例也有上涨。

通州限购升级能否为房价降温

从数据统计来看，限购颁布后，通州商业办公类产品的房价短期内出现了大幅下滑，当周的均价从4月25-5月1日这周的27250元/平米，降至18089元/平米。

对于通州限购对市场的影响，通州一位开发商认为是“回归本质，净化市场的规范动作，摒弃投机发展商，一定程度会推动住宅市场房价企稳”。另一位不愿透露姓名的开发商则表示，：“商住限购，是市场再规范的信号。商住因为三高（首付比例高、贷款利率高、生活成本高）主要针对特定人群（没有连续五年连续社保或个税缴存记录），对于主流住宅市场客户分流不大，短期区域楼市降温不会太明显。”

在房天下发起的调查中，仅有20%的购房者认为能够抑制房价，59%的购房者则认为不能，另有21%的购房者对未来房价走势持观望态度。

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