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越限购越抢购通州邻铁商住产品19600元/平起抄底

https://www.biud.com.cn 2016年05月11日07:03 家居装修知识网

在通州住宅供应不足、区域限购的前提下，商住既扮演了刚性需求的角色，也吸引了大量的投资需求。然而5月5日，一纸史上最严限购令再次连夜降临通州！按照最新版的限购令规定，对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。

通州区商务型公寓暂停向以下三类家庭出售：

早在2016年3月北京商住成交量已超越住宅，成为楼市最主流的产品。在通州，商住月成交套数是普宅的2.5倍，核心区商住产品的价格普遍达到了“4万+”的新高度。而且，对楼市有敏锐判断的投资客来说，限购令不但无法阻挡他们的买房热情，反而进一步坐实了通州商住产品的购买价值，所以，“越限购越抢购”成为通州楼市一种理所当然的常态。

从分布情况来看，市场上热门的通州商住产品主要集中在通州新城、台湖、马驹桥三大板块。

通州新城板块——商住项目最密集的板块，是城市副中心建设的重中之重

台湖板块——通州价值洼地，区域路网发达，台湖地王带动区域价值提升

马驹桥商圈——京南第一大镇，电商、物流业发达，有亦庄开发区做产业支撑

光大·新北京中心

推荐理由：

价格：待定

动态：光大·新北京中心9A楼智能精装LOFT即将入市，4.2米层高，45-80平米，价格待定。全景落地窗俯瞰通州新城，双地铁（地铁6号线和R1线）北关站上盖，公寓电梯直达地铁换乘处，敬请关注！

光大·新北京中心基本信息单价待定产权年限50区域商圈通州通州城区开盘时间9A楼精装LOFT开盘时间待定户型二居室(115.00㎡)二居室(151.00㎡)二居室(117.00㎡)

开盘时间：9A楼精装LOFT开盘时间待定

交通状况：公交线路：通2路、通4路、通7路、通14路（岳庄站）等；覆盖北京范围内的公交线路有316路、342路、587路、648路、916支路、924路、991路（岳庄站）；322路、435路、647路、666路、667路、804路、808路（西大街路口东站）等；地铁：邻近八通线轻轨通州北苑站；此外M6号线、R1号线S1穿过新城核心区，并且项目与地铁M6/R1北关换乘站衔接。自驾车路线：靠近京通快速路、朝阳北路。出京通快速路，朝新华西街方向第二个红绿灯向左转，驶入新华北路，行驶1公里，到达本项目；走京哈高速进辅路京榆旧线，右转进入新华北路200米到达本项目。

物业地址：北京通州运河核心区，通州北关桥沿新华北路向南200米路东。

交通出行图

珠江悦景园(珠江四季悦城三期)

价格：均价26000元/平方米

优惠折扣：小户型5万抵12万，大户型6万抵15万

动态：珠江悦景园5#现房排卡中预计2016年5月10日开盘，排卡享受小户型5万抵12万的优惠，大户型6万抵15万的优惠，10#（现房9#）已于2016年1月3日盛大开盘，热销4.5亿元！现少量房源加推，户型为65平3居、90平5居，160万起，现房不限购。敬请关注！

珠江悦景园(珠江四季悦城三期)基本信息单价均价26000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型五居室(90.00㎡)三居室(65.00㎡)

开盘时间：5#将于2016年5月10日开盘

售楼地址：北京市大亦庄经海路凉水河畔

交通状况：地铁：亦庄线经海路站（已开通）、轻轨M12号线、S6线、L5线（规划中）经海路站下车即到；周边公车：28-29联运、723 、821、542、976、826、846路车四季悦城站下车即到。自驾车路线：京沪高速行驶9公里左右，在六环路/通州城区/大兴出口出，向右边拐进入马驹桥，行驶600米左右左转进入马大路，行驶130米左转进入经海路，直行100米左右即可看到。

物业地址：北京通州经海路凉水河畔

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通州富力中心

价格：均价43000元/平方米

动态：通州富力中心三期A01号楼东单元在售，主力户型190平米、240平米四居室，均价40000元/平，共45层，4梯11户，预计2017年12月30日精装交房，精装标准参考样板间，其中15层和30层为设备层，物业费为5.8元/平方米·月。B01公寓902套房源预计2016年5月初开盘，户型面积为80、90、103、104平米，预计均价43000元/平。敬请关注！

通州富力中心基本信息单价均价43000元/平方米产权年限50区域商圈通州户型四居室(241.00㎡)四居室(190.00㎡)三居室(119.00㎡)

开盘时间：B01公寓预计2016年5月初开盘

交通状况：自驾：驱车走京通快速路至新华大街右行至滨河中路500米，或通燕高速（耿庄出口右转至通胡大街过东关大桥左转沿滨河中路500米）可抵达项目；走朝阳路、朝阳北路、两广路约20分钟可到达项目；地铁：6号线北运河西站地铁上盖；未来另有R1、S6号线等轨道交通；公交线路：乘坐809路、通45路、通6路、806路等至通州东关站下车即到。

物业地址：北京通州运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸）

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万科东地城市之光

价格：均价35000元/平方米

动态：万科东地城市之光2号楼已于2016年4月21日开盘，目前剩余少量房源顺销，均价35000元/平。2号楼共计18层，首层为商业，5梯24户，层高4.2米，户型面积为49-55平2居，58-73平3居。物业费为6.82元/平方米*月，预计2017年底入住。

万科东地城市之光基本信息单价均价35000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型三居室(58.00㎡)二居室(53.00㎡)二居室(55.00㎡)

开盘时间：2016年4月22日

交通状况：万科东地城市之光项目坐落之处，拥有京津高速、京沪高速、京沈高速三线贯通，高速路与城市快轨合力打造立体交通网络。从项目出发，约18公里畅达国贸CBD，全程高速无红灯，无收费站. 距地铁亦庄线次渠站、亦庄火车站站（待开通）约1000米，亦庄线、5号线、10号线三线换乘，连接繁华核心。 S6号线（规划中）：途经台湖新城亦庄火车站，贯穿顺义新城，通州新城和亦庄新城，连接着首都国际机场和第二国际机场（待建中），使台湖新城连通空港。地铁17号线（待建中）：途经台湖区域，是贯通北京南北，连接CBD和昌平未来科技城的地铁线路。搭乘17号线（待建中），可前往北京东部重要商圈或其它区域。

物业地址：北京通州东五环化工桥向京津高速第一出口通马路向南500米路东

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世界侨商中心

推荐理由：

价格：均价38000元/平方米

动态：世界侨商中心商业部分预计2018年中交房，物业费为10元/平米/月。10-2楼在售，面积约120至300平米，价格约40000至90000元/平米。 2016年中旬将推出7-1、7-2写字楼，面积约43至168平米，价格约35000至40000元/平米，层高4.2米，总层数18层，毛坯交房，物业费为7元/平米/月。

开盘时间：一期公寓6-1#预计2016年上半年开盘

物业地址：北京通州永顺镇北关东南角

世界侨商中心基本信息单价均价38000元/平方米产权年限50区域商圈通州通州城区户型一居室(41.00㎡)一居室(62.00㎡)二居室(94.00㎡)

交通状况：6号线地铁北关站，4条高速公路：通燕、京津、京哈、京通 4条主干道：朝阳路、朝阳北路、新华大街、通朝大街，周边40多条公交线路342、442、582、615、648、675、802、930、811、813路结研所、通州北关站等下车

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保利大都汇

推荐理由：

价格：均价43000元/平方米

动态：保利大都汇项目底商在售，户型面积为180平米左右，总价1000万/套起。目前写字楼6号楼正在排卡中，主力户型100平米左右，预计均价43000元/平方米。

开盘时间：一期2015年11月8日已开盘

物业地址：北京通州新华北路东侧与永顺东街交汇处

保利大都汇基本信息单价均价43000元/平方米产权年限50区域商圈通州户型一居室(300.00㎡)一居室(80.00㎡)一居室(80.00㎡)

交通状况：公共交通：公交线路有通2路、通4路、通7路、通14路（岳庄站）等，覆盖北京范围内的公交线路有316路、342路、587路、648路、916支路、924路、991路（岳庄站）；322路、435路、647路、666路、667路、804路、808路（西大街路口东站）等；靠近京通快速路、朝阳北路；

轨道交通：邻近八通线轻轨通州北苑站；此外正在建设的M6号线、R1号线S1穿过新城核心区，并且项目与地铁M6/R1北关换乘站。

自驾路线：自驾：沿京通快速路向东，行驶约4公里;左转沿新华北路向北，行驶819米，到达项目。公交：16路;342路;587路;648路;911路;924路;通14路;通2路;通7路等，皇木厂站下车向北约200米路东，沿西海子西向南200米左右路东即是。

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悦上城

推荐理由：

价格：均价25000元/平方米

优惠折扣：会员优惠20万

动态：悦上城项目目前I1号楼现房在售，仅剩少量5.5米层高LOFT，户型面积为101平米（北向）、108平米（南向）、145平米（南向北向都有）三至四居，均价25000元/平方米。项目产权40年,敬请关注！

开盘时间：2015年4月25日LOFT已开盘

物业地址：北京通州中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

悦上城基本信息单价均价25000元/平方米产权年限40区域商圈通州亦庄户型四居室(141.45㎡)三居室(108.40㎡)四居室(148.82㎡)

交通状况：地铁：地铁亦庄线同济南路站下车公交：821路、826路、975路、28-29路、专41路珠江逸景站下车即到。

公共交通：社区通勤班车直达地铁亦庄线。

自驾路线：沿京沪高速公路行驶12公里，马驹桥4号桥约70米后直行。行驶70米，在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向，沿匝道行驶260米，沿马朱路行驶1.5公里，右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里，左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米，调头。继续沿辛房路行驶50米，到达项目。

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合生麒麟公馆

推荐理由：

价格：均价25000元/平方米

动态：合生麒麟公馆预计2016年6月开盘D区1号楼，共240套，户型面积为40-65㎡，1-4居，loft4.2m，预计均价25000元/平方米全精装，每套约100万起，预计2018年10月交房，敬请关注。

开盘时间：D区1号楼预计2016年6月开盘

物业地址：北京通州马驹桥1号桥南800米

合生麒麟公馆基本信息单价均价25000元/平方米产权年限50区域商圈通州马驹桥户型

交通状况：公交：滴滴巴士站点直达、821路、通28-29、542路、专96路、846路、975路、826路、专41路珠江逸景站下车南行200米轨交：同济南路地铁站下车南行3000米

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东亚环球国际

推荐理由：

价格：均价19800元/平方米

优惠折扣：1万抵3万优惠

动态： 东亚环球国际A3-3号楼办公现房产品在售，户型面积为40平、50平、56平，层高3.15米，均价19800元/平，总价72万/套起。现房入住，物业费为2.5元/平米/月，产权50年。A3-3号楼办公产品为11层，1层2层为52户，3层以上为54户，6部电梯。搜房网友享受1万抵3万优惠。敬请关注！

开盘时间：一期A3-3号楼已于2015年7月18日开盘

物业地址：北京通州台湖镇京通路台湖学校东侧

东亚环球国际基本信息单价均价19800元/平方米产权年限50区域商圈通州户型一居室(56.00㎡)一居室(50.00㎡)一居室(40.00㎡)

交通状况：公交：通7路、通11路、通15路、976支路，通7路台湖东口站下，976支路台湖西街站下，通11、15路台湖镇站下。地铁：项目距地铁次渠站约6公里，八通线梨园站约7公里； S6号线途经台湖，贯穿顺义新城，通州新城和亦庄新城，连接着首都国际机场和第二国际机场（待建中）；地铁17号线（在建中）：途经台湖区域，是贯通北京南北，连接CBD和昌平未来科技城的地铁线路。地铁7号线东沿线，直达环球主题公园。

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东亚尚品台湖

推荐理由：

价格：均价19600元/平方米

动态： 东亚尚品台湖目前3号楼、5号楼和8号楼在售。3号楼和5号楼均为15层，4梯25户，1个单元，主力户型为38平方米开间，均价19600元/平方米；产权50年，物业费3元/平方米·月。2016年9月30日交房。

东亚尚品台湖8号楼，共15层，4梯25户，户型为38-78平方米，均价为19600元/平方米。产权50年，物业费3元/平方米·月，2017年6月30日前毛坯交房。搜房网会员享1万享3万优惠，还可享98折。敬请期待！

开盘时间：5号楼已于2015年12月5日加推

物业地址：北京通州台湖镇铺外路（北京图书城北侧）

东亚尚品台湖基本信息单价均价19600元/平方米产权年限50区域商圈通州户型一居室(76.00㎡)一居室(38.00㎡)一居室(49.00㎡)

交通状况：自驾：京哈高速、京津高速均在台湖设置出口。项目离京哈高速台湖出口，仅为1公里。未来京津城际铁路将设台湖站。地铁：地铁S6线（连接首都机场和第二机场，贯穿通州新城、顺义新城、亦庄新城）、17号线（连通CBD与昌平未来科技城）在台湖通过公交：郊87路：台湖西口站；通7路：台湖西口站，胡家垡站，图书城站直接到达项目。

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