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环京区域价值优势大比拼下宜居固安领跑环京楼市

https://www.biud.com.cn 2016年05月06日17:01 家居装修知识网

固安区域在北京人群中早已不陌生。作为北京南部连三线城市都算不上的小镇，却因为生态环境资源优势，第二机场建设带动，而备受瞩目。搜房网梳理环京热点板块楼市，为购房者展示最新环京楼市的动态。

在楼市整体回暖的大背景下，京津冀一体化及一些大型公建的规划，让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面总价低的先天条件让大量投资客涌入环京；另一方面，与北京天然的地理距离及生态宜居也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。

多种需求的集中释放让环京楼市自去年开始便呈现量价齐升态势，呼吁政府规范楼市发展的声音一直不断。事实上，虽然环京部分区域楼市出现无序发展，但在环京置业的购房人并不盲目，心里账算得很清楚，或为长线投资，或为自住养老，环京各板块在不同维度上的价值差异明显，也吸引了不同人群的关注。

固安楼市不到一年时间实现意向购房人数翻倍，这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场，而是在京南连三线城市都算不上的小镇固安上演。

固安宜居指数领跑环京区域京南价格优势凸显

提起今年的环京楼市走势，“节节攀升”是很多人的第一印象。这主要源于燕郊楼市在这一轮楼市回暖中的疯狂。虽然燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善，早晚高峰拥堵和“一下雨就看海”的差劲市政配套是每个住在燕郊的人的痛。

不过以目前的形势看，这些人尽皆知的缺陷并未减缓燕郊房价上涨的速度，但同时，上涨的房价也倒逼购房人群将目光转到环京其他板块。

“看到这里的公园，满眼的绿色，就足以说服我在此购房了。”一位参与固安骑行活动的购房人如此说。在环京楼市，很多大盘都配建多重公园群落，甚至有些楼盘本身就建在景区内，与北京市区截然不同的风景就足以吸引购房人，这其中以固安及京北优势最为明显。

据了解，依据十三五规划，固安正逐步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。固安借助自身森林覆盖率、优质水资源丰富等先天优势，积极以“生态”打头阵，积极建设升天宜居之城。践行新空港发展桥头堡的地位和作用，全面同步北京经济圈环京版块七环内宜居生活区，占位新空港经济圈头排，加速承接北京同城化建设步伐，提升区域品味。

“买环境”已成为不少购房者在环京置业过程中，购买决策的重要考量因素。据搜房网发起环京宜居指数测评结果显示，过去5年，环北京区域和谐宜居总指数逐年上升，其中，生态规模、邻里关系、居住品质、公共服务、文化风情五大标准是市民最为关注的宜居考量标准。固安宜居指数从以上五个维度全面领跑环京区域，因此备被购房者青睐。

京南自住占比最大配套便利性成关键点

除了度假需求，自住也是一些购房人在环京置业的主要原因。由于北京市区的高房价和对购房资格的限制，大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群，居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。

以价格疯涨的燕郊为例，在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。不过，随着交通的发展，京东的香河、大厂，京南的固安也成为一些刚需客的选择。目前，固安通过京开高速可以直接到达二环。如果选择公共交通的话，固安也有接驳地铁4号线天宫院站的公交车，路况好时大概半小时可以到达。

自住购房者考虑的另一主要因素是居住的日常配套。目前，固安崛起一座规划科学，依托业新城底板、建立在成熟城市里的全功能小镇。作为新一代超级宜居小镇的打造者，孔雀城积极建造了新空港中央公园群，打造6大主题实景城市绿肺。已建成六大主题公园环拥，城市核心区中央公园、孔雀大湖公园、剑桥海德公园、孔雀城运动公园、永定河生态绿地公园、国际自行车运动公园等构建城市中央公园群落。此外，北京汇佳幼儿园（孔雀城）、北京八中固安分校（含小学部/2014年8月30日已开学）保证了12年北京同质教育资源，为业主提供全龄化教育；二级甲等固安中医院、固安县医院（北京301军区总医院入驻）、26万㎡幸福医院（1500床位/已封顶）、规划社区医疗服务中心等医疗配套，同步北京健康医疗保障；幸福港湾、孔雀广场、幸福广场、孔雀大道商街、滨湖街商街、大湖花园天地、剑桥郡商业群等四级成熟商业体系，同城北京繁华生活。

买未来投资者追随交通产业规划动向

看中环境度假养老，因为价格、资格购买自住，无论是哪种需求，购房者都兼具了一定的投资目的。另外，京津冀协同发展等利好也吸引了大量的投资客进入环京区域购房投资。

投资客在考查时，区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语，吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场，“未来的望京”是固安售楼人员向购房者不断传达的前景。

目前，固安崛起一座规划科学，依托业新城底板、建立在成熟城市里的全功能小镇。孔雀城新一代超级宜居小镇示范样本，以永定河孔雀城为依托打造新空港十二年成熟大城，历经12年，打造城市客厅区、中央核心区、城市新兴核心区等城市价值底板。

此外，北京和张家口联手举办2020年冬奥会，最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变，尤其是交通方面。京张高铁、从延庆到崇礼的延崇路也将为京北的发展提供基础。

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