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国务院鼓励住房租赁 看看在济南买房划算还是租房划算?

https://www.biud.com.cn 2016年05月05日15:12 家居装修知识网  

  国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。

  支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务

  会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。会议确定,一是发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。四是强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

  在济南贷款买套三居室15年花费184万

  近日,一项调查显示,北京房租负担在全球城市中排名首位,平均月租金达到5000元人民币,是平均工资的1.2倍,因此,买房还是租房成为不少人纠结的问题。记者统计发现,省城济南平均月租金在30元/m2左右,而新房价格达到8500元/平米左右,二手房均价更是超过11000元/平米。那在济南买房合适还是租房合适呢?记者通过成本计算,忽略利率变化、通货膨胀、教育等因素,看看哪个更划算。

  以奥体西路上一家楼盘为例,该楼盘目前一套3居室130平米的二手房售价为140万元,平均每平米售价为10769元。购买这套房屋,首付需要至少42万元,并办理98万元的商业贷款,如果贷款分15年还清,按照目前4.9%的房贷基准利率计算,每月需要支付7698.82元的月供,15年总还款额高达138.58万元,仅利息便有40.58万元。

  如果再加上约3.5万元的税费,购买该房屋的成本包括45.5万元的现金(含首付42万元和3.5万元税费),138.58万元的贷款还款总额,15年后,当这套房子还完贷款后,房主共花费了184万元,并拥有了一套房子。

  只租不买,15年攒出199万

  若是上述购房者不选择买房,而是在该小区租房住,目前一套130平米左右的三室户型月租在3000元左右,假设将7698.82元的月供拆开,其中3000元用作租金,剩余4698.82元用作储蓄,以5年期零存整取的方式,5年后将能存够281929.20元,并且最高可以获得23288.53元的利息,若将这些款项存5年期定期存款,并且继续采取零存整取的方式,在利率不变的情况下,15年后将能存够845787.6元本金,外加296611.84元的利息,也就是说,该购房者不买房选择租房的话,节省出来的月供在15年后最高可以获得114万元左右的储蓄存款。同时,该购房者将45.5万元的首付款当做用于3次5年期的定期存款,按照目前的存款利息,15年后最高可获得391694.48元的利息,本息合计846694.48元。以此方法计算,该购房者在不买房而是租房,并且选择储蓄存款的情况下,15年后最高可有近199万元的存款。

  房价涨幅快,升值潜力大

  以此案例来看,当投入同样多的资金后,购房者15年后拥有了一套住房,而选择租房后,则可能会拥有199万元的存款。

  而据记者计算,若是让这套目前价值140万元的房屋在15年后增值到199万元,房价每年需要涨303元/平米,上述小区在近3年的时间里,平均每年房价上涨500元/平米左右,涨幅达到5%,若涨幅保持不变,15年后该小区房价将会高达18269元/平米,该房屋价值也将高达237万元。并且从近10年来看,省城房价保持较为快速的增长,2006年时,省城住宅均价仅为4500元/平米左右,十年后的今天,已经上涨了近9成。

  但因为资金等问题,不少人依旧以租房为主,据企鹅智酷发布的一项调查报告显示,无论是一线城市还是二三线城市,租房用户都占据了绝大部分比例,其中北上广深的租房用户超过了77%,省会及二三线城市的租房用户达到了65%。

  (综合新华社、山东商报消息)

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