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五一小长假成交量创近三年新高成交价格创历史新高

https://www.biud.com.cn 2016年05月04日16:16 家居装修知识网

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交807套，成交面积8.88万平方米，相比之前的清明小长假成交套数减少15%，成交面积增加0.57万平方米，同时这一成交量也创造了近三年五一小长假的新高。

近三年五一小长假商品住宅成交：

亚豪机构副总经理高姗分析认为，五一期间市场成交延续了4月的旺盛。根据亚豪君岳会数据显示，2016年4月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交14990套，环比增加64%，同比增加233%，同时这一成交量也创造了自2010年12月以来的64个月新高。高姗认为，这一阶段成交量的持续攀升，一方面是“限购”威胁之下商住成交的集中爆发，在限购靴子落地之前，商住引领成交攀升的趋势仍将持续；另一方面，5月份开始各大房企也进入上半年业绩的“关键阶段”，供应的积极也为成交的攀升提供基础条件。

从价格来看，2016年五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米，这一成交价格也创造了历史同期新高。亚豪机构副总经理高姗分析认为主要出于两方面的原因：首先，从五一期间成交排行中可以看出，近一阶段成交主力仍为商住项目，成交前十中商住占据8席，其中也出现高价商住项目，例如排名第三的富力运河十号成交均价高达46996元/平方米，所处位置的独特稀缺性使得其价格高涨，也成为推动整体市场价格的因素之一；另外，排行前十榜单当中仅有的两个普宅项目华润公元九里与电建地产•泷悦长安成交均价都在40000元/平方米上下，普宅项目价格高端化的趋势也是拉动整体市场价格上涨的主要动力。

2016年五一小长假期间成交套数排行榜

五一小长假8盘入市，热销项目谨慎加推

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京住宅市场共有8个项目入市，其中包括金隅糖+、远洋天著、北京城建•琨廷3个普宅项目，珠江悦景园、房山超级蜂巢、华远西红世等4个商住项目，以及万通天竺新新别墅一个别墅项目。8个项目共新增住宅产品608套，相比清明小长假减少101套，同比去年五一小长假供应下滑8%。

继4月北京商品住宅市场35盘入市创造近8个月新高之后，5月供应市场再度迎来“开门红”。亚豪机构副总经理高姗分析认为，市场需求的旺盛是支撑供应积极的有效动力，3月以及4月大量项目出现开盘售罄现象，这也吸引着项目的不断加推，五一期间入市金隅糖+、珠江悦景园、华远西红世等项目均为近期入市热销之后的加推。

虽然开盘节奏在加快，但开发商单次推出的货量却不增反降，五一小长假期间入市的8个项目当中，除去房山超级蜂巢纯新盘292套入市之外，其他7个项目供应量均在百套以内，远洋天著、华远西红世等项目推盘量都仅为30余套。对此，高姗认为，开发商减少单次推货量，并加大开盘频次，是为了更直观地了解到当前市场和购房客群的变化，同时据此调整对营销策略和价格策略，这样的改变在近几年已渐成趋势。由于政策调控的方向变化，再加上北京高价地频出的微观市场现状对购房者心态的影响，使得北京房地产市场的振荡变化逐渐加快，如果不能及时把握市场走势，将可能造成营销结果的失控。房企的开盘周期和每次推出房源量，已经是建立在研判市场之后的缜密策划，因此，当前虽然众多项目热销，但大多是在开发商精密把控之下形成的，北京整体市场仍然保持着温和复苏的态势。

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