聚焦4月楼市开盘抢购潮 160万/套刚需“小鲜肉”扎堆

据房天下数据监控中心统计，截止2016年4月28日，2016年4月已开盘项目13个，其中纯新盘5个，老盘加推8个。从开盘数量分布区域来看，大北京及房山区域开盘数量相对较多。从预计开盘户型来看，多个项目均有刚需、改善房源推出，且大多数以二到三居为主。

从开盘项目的区域分布来看，大北京区域预计开盘项目数量最多，房山区域紧随其后，昌平、海淀、门头沟、通州、朝阳区域开盘数量较少。

通过对2016年4月开盘的项目中已发布户型进行分析发现，占比较大的是刚需、改善型的两居或三居。北京楼市从3月份开始，正式开启了“小阳春模式”。无论从成交价格还是成交数量上而言，数字都非常抢眼。受楼市利好政策频出的影响，4月份的北京楼市处于火力全开的状态。

 小鲜肉汇聚四月，哪些楼盘成为选购热盘，我们一起来看看！

  

碧桂园九龙湾

推荐理由：

即将开盘，搜房网上直销项目，优惠房源

动    态：碧桂园九龙湾项目2016年5月1日开盘157号楼，共192套，户型为73-75平两居精装洋房，均价7500元/平米，精装修标准待定。碧桂园九龙湾远期规划约8000亩，首期开发约326亩，将打造成一个集居住、商业、休闲、餐饮、娱乐为一体的山水生态社区。

碧桂园九龙湾基本信息单价均价7500元/平方米产权年限70区域商圈房山户型二居室(73.00㎡)二居室(75.00㎡)二居室(75.00㎡)

开盘时间：预计2016年5月1日开盘157号楼

交通状况：项目周边路网发达，未来可快速驳接京昆高速，畅享半小时首都生活圈。项目有多条道路可方便到达北京市区。目前驾车，经琉璃河驶入京港澳高速约50分钟即可到达市区南三环六里桥，待京昆高速今年通车后，经广禄庄收费站30分钟便可联通西六环。公共交通四通八达，轻轨方面，房山线西延线规划中，将城市轻轨将延长至周口店镇为线路终点，未来规划更将会有京涞高铁联通项目和北京。公交方面，917、836路经过房山、丰台、海淀等区域便捷到达北京天桥。

物业地址：北京房山张坊镇周张路一渡龙安大桥东侧

交通出行图

 

中国铁建·原香汇

推荐理由：

价    格：均价12500元/平方米

优惠折扣：42-43㎡2.5万抵15万，45-46㎡2.5万抵16万  

 动    态：中国铁建·原香汇新品S3#已于2016年4月16加推，户型为约26-60平LOFT，4.2米奢适层高，多功能立体空间，可任意规划，均价12500元/平米，37万/套起价，26㎡户型享2.5万抵10万，41㎡ 2.5万抵14万，42-43㎡2.5万抵15万，45-46㎡2.5万抵16万，59㎡2.5万抵21万优惠，中国铁建·原香汇坐落在房山城关区，位于北京市房山区燕房路与杏花东路交界处。敬请关注！

中国铁建·原香汇基本信息单价均价12500元/平方米产权年限50区域商圈房山户型三居室(45.00㎡)一居室(26.00㎡)二居室(42.00㎡)

 环线位置：六环以外

交通状况：地铁：燕房线(规划中)燕化站下车即到；公交： 37、837快、837、901、901快，北庄路口下车，往回走大约30米，向右看有燕明加油站标志的路口继续走大约800米左转即到。

物业地址：北京房山杏花东路与城洪路交界处

交通出行图

首开熙悦湾

推荐理由：

价    格：均价21000元/平方米

优惠折扣：5万抵10万  

 动    态：首开熙悦湾已于2016年4月24日开盘中区7号楼abc座，共252套房，户型面积为50-83平，毛坯交房送钢结构隔层，开盘时价格区间19000-21000元/平。首开熙悦湾物业费3.95元/平方米*月。会员享5万抵10万优惠。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。

首开熙悦湾基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(50.00㎡)

 环线位置：五至六环

交通状况：地铁：房山线长阳站下车即到项目；公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。

物业地址：北京房山长阳地铁站南侧50米

交通出行图

珠江悦景园(珠江四季悦城三期)

推荐理由：

价    格：均价23800元/平方米  

 动    态：珠江悦景园5#现房排卡中，排卡享受小户型5万抵12万的优惠，大户型6万抵15万的优惠，10#（现房9#）已于2016年1月3日盛大开盘，热销4.5亿元！现少量房源加推，户型为65平3居、90平5居，160万起，现房不限购。敬请关注！

珠江悦景园(珠江四季悦城三期)基本信息单价均价23800元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型五居室(90.00㎡)三居室(65.00㎡)

环线位置：五至六环

交通状况：地铁： 亦庄线经海路站（已开通）、 轻轨M12号线、S6线、L5线（规划中）经海路站下车即到；周边公车：28-29联运 、723 、821、542、976、826、846路车四季悦城站下车即到。自驾车路线：京沪高速行驶9公里左右，在六环路/通州城区/大兴出口出，向右边拐进入马驹桥，行驶600米左右左转进入马大路，行驶130米左转进入经海路，直行100米左右即可看到 。

物业地址：北京通州经海路凉水河畔

交通出行图

北京城建·北京密码

推荐理由：

价    格：均价20000元/平方米

优惠折扣：电商优惠3万抵95折  

 动    态：北京城建·北京密码项目4号楼3、4单元已于2016年4月17日开盘，户型为50-80平米精装LOFT，总价90万起。230套房源,开盘100min，劲销1.8亿，目前仍在火爆热销中！4号楼2单元顺销中，户型为40-80平米精装LOFT,均价19000-23000元/平米，总价80万/套起，共154套。电商优惠3万抵95折，精装标准为3000元/平米。敬请关注！

北京城建·北京密码基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)

环线位置：六环以外

交通状况：地铁：乘坐地铁亦庄线，荣昌东街站下车(B1口出) ，步行至地铁荣昌东街站，乘坐兴50路，西芦垡村站下车，步行1.3公里至项目，另轻轨2号线，3号线在规划中；自驾：沿京开高速进入六环行驶6.9公里，沿黄马路进入南中轴路行驶即到；公交：兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。

物业地址：北京大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处

交通出行图

新地国际家园

推荐理由：

价    格：均价35000元/平方米

优惠折扣：两居7万抵10万，三居8万抵12万 

 动    态：新地国际家园项目5号楼开盘热销，户型面积为99平米二居和139平米三居新房源，均价35000元/平方米左右。目前有少量2-3居房源在售，搜房会员享两居7万抵10万、三居8万抵12万优惠。敬请关注！

新地国际家园基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈通州北关户型二居室(96.27㎡)四居室(166.59㎡)三居室(138.35㎡)

环线位置：五至六环

交通状况：新地国际家园，位处通州新城西侧北端温榆河畔。公交：通1路、通3路在富豪南口站下车； 824路、924路在北马庄站下车； 615路、667-552联运、667路在刘庄北站下车；583路在翠福园小区站下车。驾车：京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线、京沈高速5条陆路直通；项目北是潞苑北大街，项目西是通顺路，项目南是通燕高速，项目东是六环。 轨道交通：毗邻地铁六号线物资学院路站，规划M1、M6、M6支，R1、R1支，S6、S3、S5，8条轻轨全面覆盖。

物业地址：北京通州商通大道与榆东一街交叉口东北角（阳光保险集团东侧）

交通出行图

万科东地城市之光

推荐理由：

价    格：均价30000元/平方米

优惠折扣：全款再减4万，会员3万抵6万  

 动    态：万科东地城市之光2号楼已于2016年4月22日开盘。2号楼共计18层，5梯24户，层高4.2米，户型面积为49-55平2居，58-73平3居。均价30000元/平，物业费为6.82元/平方米*月。预计2017年底入住，搜房会员3万抵6万优惠。敬请期待！

万科东地城市之光基本信息单价均价30000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型三居室(58.00㎡)二居室(53.00㎡)二居室(55.00㎡)

 

环线位置：五至六环

交通状况：万科东地城市之光项目坐落之处，拥有京津高速、京沪高速、京沈高速三线贯通，高速路与城市快轨合力打造立体交通网络。从项目出发，约18公里畅达国贸CBD，全程高速无红灯，无收费站. 距地铁亦庄线次渠站、亦庄火车站站（待开通）约1000米，亦庄线、5号线、10号线三线换乘，连接繁华核心。 S6号线（规划中）：途经台湖新城亦庄火车站，贯穿顺义新城，通州新城和亦庄新城，连接着首都国际机场和第二国际机场（待建中），使台湖新城连通空港。地铁17号线（待建中）：途经台湖区域，是贯通北京南北，连接CBD和昌平未来科技城的地铁线路。搭乘17号线（待建中），可前往北京东部重要商圈或其它区域。

物业地址：北京通州东五环化工桥向京津高速第一出口通马路向南500米路东

交通出行图

亦庄·金茂悦

推荐理由：

价    格：均价46000元/平方米  

 动    态：亦庄·金茂悦三期X85地块12号楼、17号楼158、190平米准现房，X87地块7号楼一单元132平米三居，150平米四居已于2016年4月16日加推，均价为46000元/平米，房天下会员享有10万抵20万优惠。X85地块12号楼、17号楼交房时间为2016年年底；X87地块7号楼一单元交房时间问2017年年底。敬请关注！

亦庄·金茂悦基本信息单价均价46000元/平方米产权年限70区域商圈大兴亦庄户型三居室(128.00㎡)四居室(150.00㎡)三居室(158.00㎡)

环线位置：五至六环

交通状况：公交路线：公交578、580、599、运通115、运通202、开发区3路瑞海园二里南门站；乘坐地铁10号线,在宋家庄站换乘亦庄线,在荣昌东街站下车(B1口出)，步行至开发区交通服务中心站，乘578路(或580路)，在瑞海园二里南门站下车，向东南步行1.1公里，即到项目。 自驾路线：从国贸出发上三环主路往南行驶，右转进入大羊坊桥直行进入五环，过亦庄桥直行进入三台山路直行进入西环北路，上博兴八路在泰禾二街左转即到项目。

物业地址：北京大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街东南角(南海子公园东南1000米)

交通出行图

紫御长安

推荐理由：

价    格：均价48000元/平方米

优惠折扣：会员享10万优惠  

 动    态：紫御长安已于2016年4月23日加推13层，共49套房源，价格48000元/平，房天下会员享10万元优惠。办公房源为4.2米挑高产品，户型面积为30—68平米，主推55平米房源以及40、68平米房源，50年产权，物业费为3.8元/平米每月，2017年6月30日交房。

紫御长安基本信息单价均价48000元/平方米产权年限50区域商圈石景山户型三居室(58.37㎡)三居室(66.84㎡)三居室(68.33㎡)

环线位置：四至五环

交通状况：自驾路线：沿莲石东路在莲芳桥从七星东街出口离开稍向右转进入莲石东路辅路，右转进入芳园西街，沿芳园西街行驶200米，直行进入鲁谷南路，过左侧的半月科普园，右转进入银河南街，过右侧的紫御国际约160米后，调头到达终点。公交路线：乘坐地铁1号线(苹果园方向), 在 八角游乐园站 下车(B南口出)，步行至 京原路口东站，乘坐 472路(或 325路), 在 六合园北站 下车，步行310米至项目。

物业地址：北京石景山鲁谷路，西侧紧邻西五环，紧邻地铁一号线八角游乐园站

交通出行图

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