失控的“学区房”：几百万买房入学还要摇号？
“500米名校资源，孩子未来不是梦。”
“住XX小区，上XX中学。”
在中国，几乎每一个楼盘在宣传推广时都会傍上一所学校，因为开发商深知中国的父母为了孩子得到更好的教育会不惜代价，“学区房”因此深得人心。
可是江苏南京的一些家长最近却很惆怅。南京河西四大学区房小区银城西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍以及万达华府的家长们花费几百万买的学区房 遭到前所未有的资质挑战。原因是其对口学区新城小学本部今年的实际应该入学的学龄儿童有600人，但学校原定的招生计划只有240人，整整多出了360 人！
为了解决这一难题，南京市建邺区教育局建议：600名新生参与摇号，部分学生进入隔壁的建邺高中“借地方”上学，并承诺学校师资力量不会改变，仍由新城小学本部老师执教。
建邺区教育局这一举动却引起这几大学区房的业主家长的不满，几百万买的房子，为什么要被分到别处念书?而这个学区房事件还在不断发酵，对此家长和教 育局依旧在博弈。要知道这些家长们花高价买这几个小区房子的最重要原因，就是因为有优质的教育资源。据说，这些担心被划入建邺高中“借房就读”的家长们， 为了子女的上学权益，将于4月28日向南京建邺区教育部门提出请求取消摇号入学。
事实上，不同的“学区房”正在中国的每一个城市上演，这些楼盘因此学区而身价提高，有的甚至一房难求。在这个由房东、家长、中介、学校一起参与的楼市游戏，究竟又有多少疯狂与理性交织的故事上演?
十分钟抢房
当张军(化名)和其他购房者被卷进购买学区房的旋窝以后，他发现买房已经身不由己。
张军的女儿已经5岁，这个也逼迫他必须考虑学区房的事宜，他买的房子位于上海市虹口区文苑小区，在决定购买的过程他大概花费了十分钟不到。“我去看 这个房子的时候正好有一个购房者看了房子出来，而在房子的楼下还有中介正在催促客户前来看房，我突然感觉到一种强大的压力。看了这个房子不到十分钟时间， 我就赶紧要求房东手下我的定金，我担心如果房东看到市场那么好继续涨价。”张军告诉《第一财经日报》记者。
为什么要买学区房？
张军经历了一个漫长的思考过程，一开始张军觉得女儿应该开心快乐的成长，但是随着女儿周围的小朋友都开始学习英语、学习奥数、学习钢琴，张军发现如 果女儿不去学习这些技能她就和同龄人无法沟通，将被排斥在同龄圈子外。在女儿的学习之外，学区房也成为张军及同龄人都必须面对的问题。
“我的朋友为了小孩读书，卖掉浦东的大房子买了浦西一个小房子，一家人蜗居在一个两居室里面没有怨言。周围的朋友都在为了自己的小孩做出努力，仿佛我们不做这样的努力就没不是一个好家长，有点随大流但有自己的想法在里面，我们也开始购买学区房。”张军告诉记者。
这像极了电视剧的场景，但是真实发生在自己身上时才知道里面的责任和压力。张军做为一个父亲，自然希望自己的女儿能够过的好、得到好的教育。
“选择这个小区有几个好处，我们计划让女儿去读上海外国语大学实验小学，这个学校不但要面试学生还要面试家长，为了让女儿和我们都提前适应这个小学 的要求和周围的环境，我们要提前搬到这个附近。如果女儿没有考上这个小学，我们的小区对口是凉城三小，这个小学也还不错。”张军坦言。
为此，张军卖掉了自己在闵行的价值200万的房子，置换了目前这个价值390万但是环境却比之前的小区差不少的学区房，置换的代价是张军每个月还要付1万多的月供，这无形增加了张军家庭的生活压力。
即便是这样，张军并不后悔自己的选择，最重要的是，能够抢到房子已经让他非常欣慰。
去年11月，张军就开始看房，但是一犹豫就一直没有下定决心，随后张军赶上了今年上海的一轮疯长。在2月底他曾看上一套虹口的房源，在最近给房东定金的时候房东临时涨价120万。没有办法，张军就只能重新找，而此时他的房子已经卖掉，对于他而言买房就迫在眉睫。
“没有最好的选择，做为家长如果我们尽自己最大可能去给孩子提供给好的教育和环境，相信我们的孩子会理解。”张军笑着说。
10%的溢价空间，没商量
像张军这样的中国家长无处不在，他们为了孩子呕心沥血，而教育资源的不均衡使得学区房成为包含了市场价值和人生价值在内的稀缺资源。
朱敏(化名)在2012年9月购买了上海浦东区乳山路的一个48平米的房屋，对口的学校是福山外国语小学本部。当时的购买价格是150万，目前的市场价格是420万-450万。
“当时买的时候有两个打算，第一是投资，因为位置不错而且有对口学区，这样的房子一般价值比较高。同时我们也是为（孩子）挂户口做准备，如果以后没有更好的选择（孩子）可以去那里读书。”朱敏告诉《第一财经日报》记者。
目前，朱敏的这个房子租金每个月5000元，朱敏对于这个投资非常满意，她也打算继续持有这个房屋。
像朱敏这样的投资客也在市场扮演了重要的角色，学区房究竟有多大的溢价空间呢?
目前上海静安区的海防村（小区）因为对口上海静安教育学院附属小学，有学区房已经炒到16万/平方米。
刘先生此前曾住在大闻丽都苑，这个小区同样是上海静安教育学院附属小学的学区房，2014年底他因为缺钱以600万价格卖掉，而如今这个房子已经超过1000万元。
“学区房的普遍价格比非学区房贵10%甚至更多，比如海防村的房子大部分都是购房者买来挂户口读书使用，购房者根本不会居住的。”中原地产昌平分行经理罗安云告诉记者。
不均衡的教育资源，使得“学区房”概念像游戏一样扑朔迷离。
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