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通州落地商住限购令京西或成为投资新方向

https://www.biud.com.cn 2016年04月27日15:03 家居装修知识网

随着北京限购政策的颁布及置业门槛的不断抬高，商住产品日渐被市场青睐，并在2015年替代住宅产品，成为楼市主角。据北京市住建委相关数据显示，2016年3月，北京商住市场新增供应7312套，同比上涨530%；成交4675套，同比上涨402%，首次超出普通住宅成交套数。成交均价26979元/平方米，同比上涨24%；成交金额77.77亿元，同比上涨508%。

按照机构的数据统计，2016年一季度北京商品房成交量前十名项目中，住宅项目仅有两个，商住公寓项目则多达8个，今年一季度商住产品成交8549套，成交量已经占到北京楼市商品住宅成交的46%，撑起北京楼市半边天，可谓热度不减。

通州限购令落地商住市场往哪去

据人民网消息，北京通州限购于4月22日起将正式实施，政策主要集中在信贷政策、购房资格认定以及销售方式等3个方面予以进一步限制，范围主要针对通州区的商住项目。即在首付比例上，将从现在50%的首付比例有所提高；在购房资格上，通州区此前收紧的限购政策只对住宅产品，这次商住项目限购则会对购房者的资格也趋严限制。

自一线城市颁布“限购令”以来，商品住宅的购买就变得日渐困难。因而，非限购资产的出现，则成为众多购房者与投资者的置业选择，且成交量趋于稳定上升。

根据北京市住建委的统计数据，2016年一季度，北京楼市延续量价齐涨局面。其中商住产品成交8549套，是去年一季度商住成交量的3.66倍，今年一季度商住产品成交量已经占到北京楼市商品住宅成交的46%。

在信贷超发、资产价格上行、通州商住限购政策压力等情况下，购房与投资者或需及时转换视角，寻找新的购买方向。

购房看区域门头沟荣升潜力股

2015年11月，门头沟趋于派出了楼面价高达3.32万/㎡的高价地块，引发市场关注。仅仅50天，门头沟最高地价，从点渐进地联合体拿下的S1线区域组团03地块北部一期的2.4万/㎡楼面价，上涨近1万元。门头沟区的土地以其不可再生性及数量的有限性，引得万科、龙湖、华润、融创等众多品牌开放商纷纷入驻，京西以其巨大的升值空间和蓬勃的发展势头，无疑成为房地产市场的热门焦点。

纵观门头沟区近年来的发展，可谓全面勃起。作为北京新一轮城市化进程的主角，门头沟定位为WSD首都西部综合服务区、生态涵养发展区，政府斥资千亿打造12个京西标志性景观，积极引入人才计划，带动新兴企业的入驻，为区域带来新的发展机遇。

与北京的其他区域相比，门头沟区域的独特之处还在于既拥有良好的山居生态环境，又拥有日趋国际化的城市配套。灵山、妙峰山、百花山与千年古刹潭柘寺、戒台寺以及永定河构成“三山两寺一河”的优美自然风景，原生的山水资源成为北京珍贵的生态居住地。同时，按照门头沟区的建设规划，万达广场、七星级酒店等地标的落成，也将提升区域的城市配套。

华润盒子打造区域标杆产品

记者近日实地走访了位于门头沟新城核心区的众多楼盘，其中华润•悦景湾，作为华润置地在北京打造的首款原创LOFT项目，位于长安街西延线的南侧，地块占地面积24487.24平米，共6栋楼，21层，层高4.2米，主要户型为33-100平米的2-3居，规划1612户，以LOFT产品为主，底商为辅。

华润•悦景湾项目责人介绍，华润悦景湾定制版LOFT3.0近期即将推出，此次推出的产品为3号楼，项目与互联网家装公司——爱空间达成战略合作，推出了“988元/平米超低价格、45天超短工期”的定制家装套餐，为业主提供便利的家装服务；同时，悦景湾还与小米只能合作，全面引入智能家居系统，让业主享受更加舒适的智能生活。

目前，不少购房人都是看中京西正在崛起的区域潜力，既有门头沟本地的置业需求，也有不少在海淀区甚至西城区工作的置业需求，还有丰台和石景山。

华润悦景湾作为首个定制化精装的LOFT产品，不仅仅打造了首个互联网+智汇家庭居所。更是提供一种生活方式，悦景湾依托华润置地深耕门头沟的夯实基础，坐拥全生活配套设施，学校、超市、医院、商场、银行等一应俱全。

现在来门头沟置业的人群非常多元化、年轻化，华润悦景湾也针对年轻的目标客群的生活习惯，打造了众筹咖啡店、夜猫子食堂等，围绕业主需求更好地构建生活服务平台。

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