《局促应该与别墅绝缘》
2016年，华远•和墅问世。近年来，华远因昆仑公寓、裘马都、九都汇、裘马四季等高端住宅项目声名远扬，不过高端别墅项目的开发在静林湾之后则相对较少。因此，在南中轴路上的和墅一经推出，就颇受业界同仁的瞩目。
和墅项目，确实有颇多备受关注的资本。它得大兴新机场兴建的天时，拥南中轴路全面贯通变身国门商务区的地利。在趋势判定上，华远一直深具远见。 然而，业界朋友也发现，就产品本体而言，它虽是精彩的，却在逆趋势而动。没有一个联排别墅项目会这样做。与此同时，媒体也看到和墅的广告也正式打出“非联排”的主题。
在业内看来，联排别墅的发展趋势，就是小型化，精致化。在保留别墅的基本形态（如有天有地有庭院，有个性空间，有足够居室数量，有私家车位等）的同时，尽量在小尺度下设计，在小场景下做到精彩。可是再怎么样，这样的联排也是局促的。联排别墅也有院子，但是从户门到院门，两三步就跨过去，二三十平米院落已经可以“满足”，但实际上呢，老人要种点菜，男主人就别想再设个茶座。女主人要晾晒衣服，孩子就别想在庭院里踢踢球。再比如居室，老人房设在一层朝南已属精彩，但男女主人房可能便要设在三层。若不是客厅里的一点点空间团聚，家人间的天伦之乐恐怕远不如平层大宅。然而这就是当前联排别墅的发展趋势。
可是若问到别墅的本源是什么？绝不是这个样子。别墅是以资源占有为本质的，全家共享，以亲近自然为诉求核心，家人之间可聚而享天伦，散而各有空间为追求，同时具有门第仪式感的生活方式。因此，别墅必然与局促绝缘的。联排作为别墅的一种形态，同样应有如上基因，而且可能还要多一重邻里和融的特色。但是，我们近十年左右看到的传统联排，与这一本质越来越远了。中国的联排走极“精致”的微雕道路，当然这与非产品因素相关，北京这样的城市，土地价格对产品具有导向性作用。业内同仁调侃一点的说，多造一个卫生间，客户就要多花30万。由此看，联排的趋势是可以理解的。
但是和墅的操盘逻辑不同。和墅把地上建筑仅仅做到2层，两三代人之间有极好的沟通。和墅把户型的宽度拉长到14米，把进深压缩到10米。南向朝阳、短进深通风采光皆好，居住舒适度不用再解释。把院子做到最大300平米，你在北京城里南中轴上有个院落，可以想想是什么状态？不夸张的讲，和墅所作的产品力，很多类独栋产品恐怕都做不到。当然，和墅产品还是联排，但是这绝然是逆趋势而做的产品。既然在联排的趋势之外，那和墅当然打出了“非联排”的口号。其实它只是否定了联排的传统，否定了别墅的局促感，而回归了别墅的本源定义。
今年年中，和墅预计正式对外开放样板区。67席别墅，是否会遭遇市场围抢，亦未可知。而业内可能会关注，67席之后，华远还有没有可能做出这样的作品。这只能看机缘了。毕竟地价因素决定小型化精致化的产品趋势。纵然华远仍然有这样一颗心，也要看天时、要看地利。
华远和墅预计2016年5月开盘，总价1200万/套起，项目示范区已盛大开放，产品为双拼、联排低密别墅，建筑面积约295㎡。项目规划20栋别墅，每户独享160-300㎡私家花园，30-50㎡下沉式庭院全采光设计；产品采用2+1设计，地上2层地下1层，每户配备双车位；14米超大面宽、短进深、全套房设计；项目已启动排卡，3万抵10万优惠。项目位于北京大兴南六环磁各庄桥沿南中轴向南2公里处，敬请关注！
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