首页 > 装修资讯 > 四月改善置业升温 4.6万/平惠10万大户型楼盘全析

四月改善置业升温 4.6万/平惠10万大户型楼盘全析

https://www.biud.com.cn 2016年04月23日07:02 家居装修知识网

随着市场持续走高，北京置业准入线水涨船高，300万已成刚需置业“起跑价”，与此同时，改善型置业门槛也正在向1000万的高度逼近。

置业豪宅化改善大户型遭抢

据统计显示，若以2014年1月1日后供应的项目计算为有效库存，北京商品房住宅实际可售只有39288套。也就是说最近三年供应的项目，待售的库存不足4万套。按照2015年全年签约的5.4万套计算，去化时间只有8.5个月。其中，五环内库存套数占比只有15%。而从成交价格看，北京的五环内已经进入了6万+时代。在这一背景下，5环的改善大户型成了置业新选择。部分土地供应紧张城区更是遭遇未开先热的“抢房”局面。

别墅与公寓存在巨大落差

在市场的高歌猛进之下，北京楼市整体豪宅化趋势已成定局。面对动辄上千万的置业成本，不少改善型置业者开始将目光投向别墅。与高端公寓类产品相比，作为终极置业产品的别墅市场尽管也有量价齐升的走势，但其价格表现仍与公寓豪宅存在巨大落差。

5环的改善产品中大户型的住宅和别墅产品成为当下选购置业的重点。今天我们一起来看看五环的改善大户型有哪些。

[Description]

亦庄·金茂悦

推荐理由：

价格：均价46000元/平方米

亦庄·金茂悦三期X85地块12号楼、17号楼158、190平米准现房，X87地块7号楼一单元132平米三居，150平米四居已于2016年4月16日加推，均价为46000元/平米，房天下会员享有10万抵20万优惠。X85地块12号楼、17号楼交房时间为2016年年底；X87地块7号楼一单元交房时间问2017年年底。敬请关注！

亦庄·金茂悦基本信息单价均价46000元/平方米产权年限70区域商圈大兴亦庄户型三居室(128.00㎡)三居室(158.00㎡)四居室(132.00㎡)

公交路线：公交578、580、599、运通115、运通202、开发区3路瑞海园二里南门站；乘坐地铁10号线,在宋家庄站换乘亦庄线,在荣昌东街站下车(B1口出)，步行至开发区交通服务中心站，乘578路(或580路)，在瑞海园二里南门站下车，向东南步行1.1公里，即到项目。自驾路线：从国贸出发上三环主路往南行驶，右转进入大羊坊桥直行进入五环，过亦庄桥直行进入三台山路直行进入西环北路，上博兴八路在泰禾二街左转即到项目。

交通出行图

泷悦长安·瞰景平墅

推荐理由：

价格：均价43000元/平方米

泷悦长安·瞰景平墅项目均价43000元，总价580万/套起，户型面积为128-139平米三居，预计2018年4月30日毛坯入住，物业费为3.98元/平方米·月。

泷悦长安·瞰景平墅项目一期30#3/4/5/6号楼已售罄。目前48-5#在售1单元和3单元，2梯2户设计，高层享15抵30万优惠，一期预计2017年9月30日毛坯入住。敬请关注！

泷悦长安·瞰景平墅基本信息单价均价43000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(144.00㎡)三居室(144.00㎡)三居室(128.00㎡)

1号线苹果园站下车，换乘公交车941路车到梧桐苑站下车即到；地铁6号线海淀五路居站下车，换乘快4支路在双峪环岛西站下，换乘公车941路车到梧桐苑站下车即到；地铁2号线阜成门站下车，换乘快4路在双峪环岛西站下，换乘公车941路车到梧桐苑站下车即到。

交通出行图

五矿·铭品

推荐理由：

价格：均价34000元/平方米

五矿·铭品基本信息单价均价34000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型三居室(166.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(137.00㎡)

动态：五矿·铭品项目400万大四居新品即将开盘，户型为130平-170平，预计开盘均价34000元/平，赠送超大空间，平层层高3米、顶层层高9米，一层平层3米，地下室4米。项目70年产权，毛坯交房。敬请关注！

环线位置：五至六环

售楼地址：房山线良乡大学城站向东约800米路南

交通状况：项目周边京港澳高速、京石高速、京良路、黄良路等城市快速路贯穿区域，快速抵达中关村、金融街等商务集中区域，畅达城市核心区。距离房山线良乡大学城站约800米，可同站台换乘、无缝接驳9号线；房山延长线将于2016年开通，届时可实现在首经贸站与地铁10号线换乘，与规划中的16号线在丰益桥南站换乘。快速抵达中关村、金融街、丽泽商务区等其他中心区域。

交通出行图

首开·熙悦尚郡

推荐理由：

价格：均价65000元/平方米

环线位置：四至五环

首开·熙悦尚郡基本信息单价均价65000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳朝青户型三居室(173.00㎡)三居室(136.00㎡)三居室(125.00㎡)

动态：首开·熙悦尚郡项目7号楼3月19日开盘，电商优惠5万抵6万。7号楼全部为精装南北通透三居户型，共156套房源，面积为124-173㎡，南向客厅+双卧室设计，均价65000元/平米。现代豪华风格，香港首席设计大师梁志天出品，实楼样板间恭迎品鉴。

售楼地址：朝阳北路与黄杉木店路交口辅路往东500米

交通状况：地铁：临近东五环、地铁六号线青年路站。公交：306、499、605、675、682、911等公交车在亮马厂站下车。433、412、运通111线等在大黄庄桥西、白家楼公交站点下车。自驾：从国贸出发，沿建国路行至京通快速，继续沿京通快速公路行驶1.4公里，在四惠桥朝东四环/机场高速方向，稍向右转进入四惠桥，过四惠桥直行进入四环，从朝阳北路/通州出口离开稍向右转进入东四环中路辅路，过红领巾桥约310米后直行进入朝阳北路，沿朝阳北路行驶2.1公里，进入青年路到达终点。

交通出行图

东亚·五环国际

推荐理由：

价格：均价25980元/平方米

东亚·五环国际基本信息单价均价25980元/平方米产权年限50区域商圈大兴旧宫户型二居室(92.46㎡)二居室(92.46㎡)二居室(97.00㎡)

动态：东亚·五环国际项目位于东南五环，旧宫出口即是，公寓主推92-98平二居、124平三居，精装不限购现房25980元/㎡起，精装标准为3000元/㎡，产权50年。另有沿街50、140平商铺在售，现铺呈现铺铺临街，一层均价55000元/㎡，二层均价35000元/㎡，里圈商铺均价25000元/㎡。

环线位置：四至五环

售楼地址：大兴南五环旧忠桥东北角

交通状况：东亚五环国际，位于东南五环，系东亚新华地产在京推出的又一精品楼盘，二期精装现房25980元/㎡起，不限购。项目建筑面积25万平米，容积率2.4，绿化率30%，是目前旧宫地区规划的多功能类项目，由11栋17-19层高层和1.5万平米奥莱风情内庭式独立商街组成。东亚五环国际周边生态环境优越，坐拥南海子公园、旺兴湖公园、镇海公园及麋鹿苑等“一河四园”生态配套，项目内更斥巨资打造中庭式园林，坡地景观四季常青。东亚五环国际交通配套便利，紧邻城市主干道五环、德贤路、京台高速，距地铁亦庄线旧宫站1.5公里，并有多条公交线路直达各城市枢纽，立体交通快速通勤。东亚五环国际生活配套丰富，自身配备1.5万㎡奥莱风情双内庭商街，五大业态满足日常所需，教育、医疗、娱乐配套一应俱全。自驾：沿五环行驶到旧忠桥进入旧忠路，沿旧忠路向北行驶100米，到达项目。公交路线：乘坐地铁亦庄线,在旧宫站下车(B2口出)，步行至地铁亦庄站，乘坐兴15路在旧忠路站下车，步行50米至项目。周围交通：门口有专25、524、953、736等多条公交路线。

交通出行图

京投银泰·琨御府

推荐理由：

价格：均价105000元/平方米

京投银泰·琨御府基本信息单价均价105000元/平方米产权年限70区域商圈海淀公主坟户型三居室(156.00㎡)五居室(205.00㎡)四居室(183.00㎡)

动态：京投银泰·琨御府18号楼共18层，4个单元，2梯2户，户型为156-205平三居到五居，均价约105000元/平，装修交房，装修标准8000元/平。项目为70年产权，容积率1.58，绿化率60%。敬请关注！

环线位置：三至四环

售楼地址：蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角

交通状况：项目邻近地铁6、10号线，慈寿寺站下车即到；周边公共交通613路、588路、481路、489路、632路、40路、33路、507路、27路、73路、61路、414路、89路、夜13路、335路、92路、夜3路等玲珑路站下车即到。自驾车：西三环可行至紫竹桥出口出，南行400米右转驶上玲珑路，沿玲珑路行驶800米北转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，行驶200米即到；四环从四季青桥出口出，南行200米左转沿彭化路行驶2公里右转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，300米右转驶入彭化南路，沿彭化南路行驶200米即到。

交通出行图

华润·萬橡府

推荐理由：

价格：均价76000元/平方米

华润·萬橡府基本信息单价均价76000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上地户型四居室(236.00㎡)四居室(185.00㎡)三居室(145.00㎡)

动态：华润·萬橡府项目2015年8月15日已开盘1号楼，2号楼、6号楼，开盘均价75000元/平米，主力户型为145平米三居和236平米四居。项目共8栋楼，均为中高层纯板楼设计，南北通透精装修平层。1号楼共12层，3个单元，66套；2号楼共20层，3个单元，118套；6号楼共12层，3个单元，66套。预计将于2017年6月30日交房，物业费：7.2元/平方米*月。项目为70年产权，容积率2.29，绿化率50%，敬请关注！

环线位置：五至六环

售楼地址：海淀区学府树北街（清河桥西500米）

交通状况：快捷轨道交通：地铁13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市核心区。华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物中心设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。

交通出行图

恒大华府

推荐理由：

价格：均价90000元/平方米

恒大华府基本信息单价均价90000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳CBD户型五居室(338.00㎡)四居室(271.00㎡)

动态：恒大华府项目已于2016年3月26日推出3#，户型面积为271平米四居、338平米五居，层高3.3米，开盘均价90000元/平米，共43套房源。预计2018年6月30日精装交房，精装标准为20000元/平。敬请关注！

环线位置：五至六环

售楼地址：朝阳区东坝中街与单店北街交汇处西北侧

交通状况：交通干道：东北五环路七棵树路出口、东坝路；公交路线：北京奥利匹克花园东门: 433路单店: 847路、595路、特16路、659路、412路、571路、553路、431路奥林匹克花园北门: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝家园: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝西北门: 847路、659路、983路、571路南岗子: 847路、659路、983路奥林匹克花园东门: 619路、640路、553路康静里: 595路、412路、431路康静里南: 412路、496路东坝家园东门: 983路单店北: 571路自驾车：沿五环行驶七棵树出口离开稍向右转进入七棵树桥沿东坝路行驶即可到项目附近；未来交通规划：北京地铁3号线、12号线均已规划至东坝地区,距离地铁三号线东坝中街站 1.5 公里，预计2020年开通。

交通出行图

融科·千章墅

推荐理由：

价格：最低价880.00万元/套

融科·千章墅基本信息单价待定产权年限70区域商圈通州户型六居室(450.00㎡)其它户型(445.00㎡)其它户型(448.00㎡)

动态：融科·千章墅上叠252平方米户型在售，另享70平室内外全空间赠送，限时优惠880万/套起。项目目前三期另有65号楼下叠在售，共6套，总价约1400万/套，享20万抵40万优惠；联排450-510平米，有80-160平米赠送面积，总价1900万/套起，享20万抵40万优惠，现阶段购买联排另有9.9折优惠及赠送车位活动，敬请关注！（以上面积均为建筑面积）

环线位置：五至六环

售楼地址：东北五环外温榆河墅区（伯爵园高尔夫西侧）

交通状况：两条环线、六条高速，由此便利辐射整个京城市区。轻松北上六环，经由京平高速、机场高速、机场二高速、京承高速30分钟到达望京、亚运村、燕莎、朝阳公园等区域；向南畅通无阻快速连通京通快速路，30分钟直抵东四环、CBD等区域。公交路线：郊86路：通州窑上站房34路：窑上站 924路：通州窑上站通10路：窑上X901站房30路：窑上站郊89路：通州窑上站自驾路线：京通快速路行驶12千米靠左进入匝道，沿通燕高速行驶约5千米，新华北路途径通顺路向北行驶8千米左转.沿草尹路向西行驶870米到达目的地。

交通出行图

天恒世界集

推荐理由：

价格：待定

天恒世界集基本信息单价待定产权年限50区域商圈大兴户型

动态：天恒世界集项目分为东、西两个功能区，东区共有七栋LOFT，地上10层，结合部分一、二层底商，首层层高为5.4米，标准层层高均为4.2米。西区共有五栋平层公寓，层高均为3.3米，共13层。项目为loft产品，主力户型面积为46㎡-74㎡，平层主力户型为80㎡-100㎡。项目一期开盘时间待定，其他相关信息待定。敬请关注！

环线位置：五至六环

售楼地址：大兴西红门星光影视园广平大街与春和路交叉口南150米

交通状况：地铁：4号线高米店北站下车；公交：366、410、610、631、679、827、844、849、943、954、兴15路、兴15、兴34路高米店北站下车。

交通出行图