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廊坊限购迈出关键一步固安率先出台落地执行细则

https://www.biud.com.cn 2016年04月12日16:04 家居装修知识网

河北三河市房管局内部通知：“需整合联机备案系统，现网签系统暂时停止使用，重新启动时间待网签系统整合完毕后另行通知！”

继4月9日晚间燕郊惊传“暂停网签”，廊坊限购在燕郊初露端倪后， 4月11日，固安楼市率先迈出实质性一步，出台限购执行细则。

第一条非本地户籍居民家庭限购一套住房，本地居民购房不受政策限制，限购政策自2016年4月2日开始执行（非本地户籍是指固安户籍以外的外地户籍）。

第二条非本地户籍居民在固安县购房须先到县房管局开具准购证明（房管局三楼准购办），开具准购证明需要携带购房家庭户口本、家庭成员身份证（未成年子女没有身份证的可以使用户口本）和结婚证（或离婚证）。

第三条非本地户籍居民购房，房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同。

第四条非本地户籍购房者网签合同备案时，房地产开发企业要持有准购证明的网签合同到房管局备案，没有准购证明的网签合同一律不予办理备案手续。

固安限购执行细则通俗可解读为，固安已执行廊坊限购政策，买房前需去房管局查询购房记录，非本地户籍，在固安有房产的不能再购买二套房；在固安没房产的，以家庭为单位只能购买一套。固安全面实行认房不认贷新政，首套购房，首付30%；在外地有正在贷款中的房子，再在固安买房的属二套，首付最低60%。

由固安限购执行细则，可推导燕郊网签系统升级之后，限购细则应该与固安对等。业内预测可能出现如下几种情况：

1，廊坊限购，以县为单位。即非本地户籍购房者可以在三河（燕郊）买一套，接着再去香河、大厂等为出台限购细则的区域，再买二套、三套、四套房。

2，廊坊区全面实行认房认贷购房政策。即非本地户籍购房者在燕郊购买首套房首付30%，在大厂购买二套房，首付百分之60%，香河购房三套房，需全款购买！

也有业内人士对固安限购执行细则持保留意见，廊坊限购更多针对分本地户籍购房者，廊坊本地有户口的土豪购房者如何限制，房管局并未有确切规定。固安限购细则文件中涉及的“以家庭为单位”，表述并不明晰，是单身不准买，还是单身可以买？是不是又会促使假离婚市场的繁荣。

编者手记 2016年以来，环北京区域楼市均迎来不同幅度的房价上涨，固安楼市亦呈现“量价齐升”的态势，年前，房价8000元/平米左右，年后轻松“过万”销售，且购房者购房热情高涨。业内解读，燕郊房价涨到两万以上，不少刚需购房者和投资客将目光转向与北京一河之隔的固安，“且固安离首都第二机场很近，从产业规划和交通等角度来看，相比燕郊优势也很大。”随着廊坊限购逐步推进，永清和固安或迎来环京楼市新的机会点。

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