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当代置业上演帽子戏法,深耕长三角

https://www.biud.com.cn 2016年04月08日17:05 家居装修知识网  

  【导读】“月落乌啼又土拍,多少房企争头牌。姑苏城外寒山寺,夜半钟声已封盘。”原本平静的苏州被新一轮土拍点燃,街头巷尾正传唱新版“枫桥夜泊”。当代置业更是两日内三连斩,定姑苏,入狮山,进相城,上演“帽子戏法”,成为本次土拍的主角。

  “月落乌啼又土拍,多少房企争头牌。姑苏城外寒山寺,夜半钟声已封盘。”原本平静的苏州被新一轮土拍点燃,街头巷尾正传唱新版“枫桥夜泊”。

  4月7日-8日,苏州迎来2016年第一场大型土拍,除了早已立足苏州的“招保万金”,中海、绿地、融创、龙湖、旭辉、碧桂园、苏高新、天房、朗诗、首开、中锐等知名房企外,葛洲坝、中铁建、鲁能、禹州、K2、绿都、华发、东原、融信等房企也虎视眈眈,跃跃欲进。此次推出的14块土地,报名房企达50家,群雄逐鹿,每块地都有超过10家企业报名,堪称苏州有史以来“最大规模土拍”。

  苏州之所以会受到如此众多的房企青睐,主要源于其全国TOP10的城市GDP总额、人口净流入的城市吸附力和一直健康发展的房地产市场。土拍首日,6块土地便吸金100亿。

  当代置业两日内三连斩,定姑苏,入狮山,进相城,上演“帽子戏法”,成为本次土拍的主角。这也是继2015年布局上海、苏州后,当代置业再度发力,深耕长三角。有媒体笑称,“当代在下一盘大棋”。的确,在当代置业已布局的15座城市中,还是第一次如此大手笔集中拿地。

  谋定姑苏 匠心致敬古城

  “君到姑苏见,人家尽枕河。古宫闲地少,水巷小桥多。”三千年吴地人精心雕琢、沉淀而成的独特水乡文化,一直是历代文人墨客吟诵不绝的唯美题材,亦是江南水乡的骄傲所在。

  此次土拍的2号地块便是这种枕河的稀缺古城闲地,西临阊胥路,东依护城河,背靠景德桥,直通山塘街。周边有两条主干线相交,两条地铁线交汇,石路商圈、观前商圈环饲,交通便捷。项目占地面积14868.2平米,容积率小于1.0,为纯住宅用地。当代置业(北京鸿业腾飞资产管理有限公司)最后杀出,以总价4.2763亿元,收入囊中。

  去年6月,当代置业以科技地产之名,入驻姑苏古城,与姑苏区政府隔路相望,打造MOMΛ最高产品系——当代万国府,也是苏州首个中国人居环境绿色住区。今年3月,当代苏州匠心之作首次开盘,72套叠加别墅40分钟售罄,成交2.8亿元,报春首盘不负等待,惊艳全城。

  “此次获取2号地后,依托古城的稀缺资源,我们将传承三千年姑苏历史文脉,以粉墙黛瓦和苏州园林,致敬姑苏,花更多时间和精力,为苏州人民倾情呈现80套传世墅邸。当然,这样的建筑与我们的科技地产并不冲突,科技只为舒适服务,无关风格。”苏州当代总经理郭强直言。

  再进狮山 落笔新区腹地

  苏州高新区一直以狮山板块为核心,历次土拍必成翘楚。因此,招商、中海、金地、碧桂园、新城、禹州、朗诗、K2地产等10余家房企,都出手争夺位于狮山腹地的12号商住地块,最后由当代置业(远景能动投资有限公司)再次斩获,成交总价6.38亿元。

  该地块位于高新区与吴中区交界处,交通便利,配套齐全,1号线地铁上盖,金枫路直上中环。距离新区美罗、泉屋仅需5分钟车程,南侧即是华润万家,拥有大型超市、银行、餐饮、休闲娱乐等配套设施,周边居住氛围浓厚。一路之隔的东创科技产业园,还有大量潜在的居住需求。

  当代置业在深耕古城的同时,又入驻新区,落子狮山,也是因为看好狮山板块。作为高新区现代化都市形象展示区,这里东起京杭大运河,西至长江路,两侧汇集了高新区大量的商业中心、高档社区、写字楼和金融机构。目前在售住宅项目均价普遍超过25000元/平米,下半年即将入市的龙湖新项目突破3万已不在话下。

  目前高新区的住宅库存量已不足4个月,当代狮山项目预计最快在今年底或明年初入市,按照地块出让条件,产品包括公寓式住宅、商务和商业。这种产品业态,当代已经在北京、太原、西安、长沙成功落地,驾轻就熟。

  入相随苏  再造纯墅社区

  很多人都知道相城核心区元和塘畔有个地标建筑“伦敦塔桥”,是以横跨泰晤士河的伦敦桥为蓝本,又加入中国元素建造的风景桥梁。登上高高的廊桥可饱览两岸点缀的荷兰风车、皇家马车、欧式火车、水上教堂、空中花园等风景,漫步滨河步道,河中游轮塔影,绿荫相映,赏心悦目,外号“苏州小外滩”。

  此次土拍的9号地块,占地26643平米,容积率1.2,就位于相城区相城大道元和板块。该地块东临澄阳路,往北可上中环15分钟内到园区、新区,也连接高铁新城与高铁北站。周边为大片成熟的居住社区与精密科技园、物流产业园,距离古城区观前商圈10公里,20分钟车程。因此吸引了旭辉、正荣、路劲、新城、中锐、海亮、佳兆业、碧桂园、K2地产、朗诗、蓝光等10余家房企竞拍。

  火箭推手投资(北京)有限公司即当代置业,还是最后杀出,以总价5.125亿上演绝杀,完成“帽子戏法”,成为此次土拍的一匹“黑马”。

  被问到为何如此有底气时,苏州当代总经理郭强笑言,“去年我们刚来苏州的时候,就肩负着集团布局长三角、深耕苏州的重任。从姑苏区到高新区,再到相城,我们始终坚持拿好地、深聚焦的务实理念。选中目标地块后,必须进过集团三次可研审核,所以我们并不会盲目冒进,一定是在集团大战略布局下,深思熟虑,理性而坚定地获取优质项目。”

  据悉,当代置业在获取每个地块之前,都已经形成比较成熟的规划方案。比如,针对9号地,当代有可能复制上海万国府ΜΟΜΛ的英伦叠墅产品。时间回到3月27日,位于上海市闵行区的当代万国府ΜΟΜΛ首次开盘,成交297套,销售11.5亿元。其中一半为英伦叠加别墅,虽然总价600万起,仍被上海人民疯抢。

  自2013年上市以来,当代置业保持年均超过50%的复合增长速度,跻身中国房地产百强,中国绿色地产运营第一名,最具投资价值上市公司。尤其在最近一年时间里,当代置业在上海、苏州连下五子,扎根长三角。同时,进驻佛山,登陆珠三角,补仓北京,巩固大本营,形成华北、华东、华中、华南再加北美五个战略布局,打造MOMΛ生活家园“4+1”,即绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区和海外生活社区。在倾注于“绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期生活家园”的道路上,简单专注,生生不息。

  在3月苏州万国府、上海万国府火爆开盘之后,苏州当代万国府ΜΟΜΛ预计在5月推出224套100-140平米科技精装小高层,补充存量已经严重不足的古城区市场。而此次拍得的三块土地,涵盖多种产品形态,作为深耕苏州、布局长三角之举,当代又将以何种方式推向市场,是否会如当代万国府ΜΟΜΛ一样带给苏州更多惊喜,值得期待。

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