公积金贷款创新高 1.8万元/平解密京城刚需楼盘
北京房产市场上刚需族是人数最多的一类。说到刚需关系最密切的应该是公积金贷款问题。近期北京住房公积金管理中心发布《北京住房公积金2015年年度报告》中指出，2015年北京地区全年发放住房公积金个人贷款848.86亿元，涉及住房101367套，贷款支持住房套数、发放金额、回收金额均创历史新高。截至2015年底，北京地区累计发放住房公积金个人贷款3918.13亿元，涉及住房85.55万套，在贷住房46.50万套，贷款余额2491.69亿元，同比增长33.1%。
专家：降首付和降利率等调控政策 助推楼市
有关专家称：目前来看，经过六次降准、降息后，整个中国市场的现金流，包括企业端和客户端，从银行获得房贷来看，有了大幅度增长，1
月份新增信贷创新高，可以看出这一趋势。此外，前期降首付和降利率等调控政策的宽松，也对楼市形成大幅度助推。
个人住房公积金贷款率提升 刚需楼盘现势头
同时，北京地区个人住房公积金贷款率也有所提升，报告称北京地区住房公积金个人贷款率(年末住房公积金个人贷款余额与年末住房公积金缴存余额的比率)为85.9%，比上年同期增加11.7个百分点。自2015年1月1日起个人贷款最高额度由80万元调整为120万元。按规定4次下调贷款利率，目前5年期以上贷款利率为3.25%。伴随着公积金贷款的增高，刚需楼盘展现了充分的势头。
北京的刚需楼盘集中在哪里？我们一起来看看！
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苹果汇
推荐理由：
价 格：最低价29800元/平方米
苹果汇基本信息
单价待定产权年限50区域商圈石景山户型一居室(54.61㎡)二居室(84.67㎡)动 态：苹果汇项目会员享500元红包优惠，房天下会员享5万抵8万优惠。截止2016年3月9日7层以下房源售罄，目前主力户型面积为54㎡和84㎡，160万元/套起，29800元/平米起，商业产品物业管理费26元/平方米·月，SOHO产品物业管理费3.98元/平方米·月。苹果汇项目1号线、6号线、S1号线三轨交汇、低总价、不限购。敬请关注！
项目特色：不限购
环线位置：五至六环
交通状况：项目交通四通八达，非常便利：道路交通：可达阜石路，西五环和长安街；轨道交通：1号线始发站苹果园地铁站，苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线，包括6号线西延线和S1号线；公共交通：地铁苹果站的公交线路非常发达，包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚，交通会更加便利。
交通出行图
首开熙悦汇
推荐理由：
价 格：均价18000元/平方米
首开熙悦汇基本信息单价均价18000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(50.00㎡)动 态：首开熙悦汇2号楼在售，2号楼已于2015年11月21日开盘，价格为16000-18000元/平。2号楼为loft产品，共16层，1个单元，2梯12户，共计156套。户型面积为：50-83平米，均价18000元/平米，50平户型总价90万/套起，首付45万起，预计2017年4月交房，物业费：3.95元/平方米*月。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。更多详情，敬请关注！
项目特色：不限购
环线位置：五至六环
交通状况：地铁：房山线长阳站下车即到项目；公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。
物业地址：北京房山长阳地铁站南侧50米
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高铁新干线
推荐理由：
价 格：均价7800元/平方米
高铁新干线基本信息单价均价7800元/平方米产权年限70区域商圈涿州户型二居室(125.06㎡)二居室(87.01㎡)二居室(88.30㎡)动 态：高铁新干线项目25号楼已于2016年3月19日开盘，主力户型为98平米二居、129平米三居，开盘均价为7800元/平米，享受3万抵6万优惠。项目物业费为1.98元/平方米*月，25号楼预计2017年年底交房，产权为70年。项目位于北京西南向房山窦店南8公里高铁新城区，紧邻涿州高铁站，敬请关注！
项目特色：不限购
环线位置：六环以外
交通状况：本案距京石高铁涿州东站600米，全天26趟车次往返京涿两地，在北京西站可实现与地铁9号线、122、53、47; 50; 67; 83; 89; 99; 301; 373; 387; 437; 661; 662; 694; 741; 901快; 937支3; 937专; 特6; 运通102等多路公交车换乘。公交：838路（涿州开发区站）连接京涿两地，直达六里桥、天桥。 自驾：沿京港澳高速公路从涿州出口离开稍向右转上匝道，沿匝道行驶490米，左前方转弯进入范阳东路，沿范阳东路行驶680米，右后方转弯进入润禾街，沿润禾街行驶3.1公里，到达终点。
物业地址：北京涿州京石高铁涿州东站西南600米
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金隅·糖+
金隅·糖+
推荐理由：
价 格：均价28000元/平方米
优惠折扣：享5万抵8万优惠
金隅·糖+基本信息单价均价28000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型三居室(89.00㎡)二居室(84.00㎡)一居室(60.00㎡)动 态：金隅·糖+6#和8#楼预计4月中旬开盘，开盘价格27000-30000元/平，户型面积为86-105㎡的二居-三居。4月1日正式启动排卡，享受5万抵8万优惠，敬请关注！
项目特色：不限购
环线位置：五至六环
交通状况：临近轻轨房山线，良乡大学城北站下车即到；临近房环1路、房47路，良乡大学城北站站下车即到
物业地址：北京房山地铁良乡大学城北站北侧500米(东环路与文昌东路交汇处)
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中冶·蓝城
推荐理由：
价 格：均价18000元/平方米
中冶·蓝城基本信息单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型三居室(89.00㎡)二居室(86.00㎡)二居室(89.00㎡)动 态：中冶·蓝城项目14#、15#预计2016年4月2日开盘。14#和15#一共180套房源，一梯两户，一共15层，预计均价18000左右，电商优惠3.5万抵5万，线上支付享受搜房红包立减2万元。敬请关注！
项目特色：低总价,小户型,中式地产
环线位置：六环以外
交通状况：项目距规划建设中的城铁燕房线饶乐府站100余米，并与地铁9号线衔接。自驾:沿京港澳高速行至阎村收费站，途径京周路行驶1.6千米靠左，沿京周路向西行驶8千米右转即到。公交：901路、907路、839路、831路、836路、837路、房12路等，饶乐府站下车；917路、房16路、房15路、房18路、房38路、房37路、房26路、房25路、房42路、房31路等，房山火车站下车；房11路、房16路、房30路、房31路、房40路等，房山南街站下车。
物业地址：北京房山城关镇饶乐府(公交饶乐府站西南100米)
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清城国际中心
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价 格：均价33000元/平方米
清城国际中心基本信息单价均价33000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城户型一居室(66.00㎡)二居室(74.00㎡)一居室(57.00㎡)动 态：清城国际中心项目已于2016年3月26日开盘一期，主力户型为建面43㎡一居、87㎡二居、125㎡三居，开盘均价为33000元/平。项目用地面积11723平米，总建筑面积48061平米，容积率2.8，层高3.3米。项目位于黄村地铁4号线黄村西大街站北200米，敬请关注！
项目特色：
环线位置：五至六环
交通状况：地铁：4号线黄村西大街站下车即到；公交：410路、456路、610路、631快、631路、829路、840路、940路、947路、954路、968路，黄村西大街站下车；兴17路、兴18路、兴19路、兴21支路，大兴影剧院站下车；兴22路、兴23路、兴24路、兴25路、兴25支路黄村公园站下车。
物业地址：北京大兴黄村地铁4号线黄村西大街站北200米
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空港国际
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价 格：均价19800元/平方米
空港国际基本信息单价均价19800元/平方米产权年限50区域商圈顺义户型二居室(72.44㎡)二居室(59.54㎡)二居室(76.95㎡)动 态：空港国际1、3、5号楼在售，20000元/平米起价，主推50-82平米灵动空间，5.1米大面宽，买一层得两层，赠送3500元/平米的精装标准，包括智能电子密码锁，灯饰、智能电动窗帘等。敬请关注！
项目特色：不限购
环线位置：六环以外
交通状况：公交路线：澜西园：顺3路、顺37路吴家营：顺22路、空港5路、空港8路自驾路线：从国贸上三环，在三元桥右前方转弯进入首都机场高速公路，沿首都机场高速公路进入温榆桥，过温榆桥后进入机场南线高速公路，在机场第二高速方向，进入机场第二高速公路，左转进入机场东路，沿机场东路进入杜杨北街，沿杜杨北街行驶230米，到达终点。
物业地址：北京顺义杜杨北街19号（新丰泰博奥汽车销售服务有限公司）北侧
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金泰丽湾悦栖山
推荐理由：
价 格：均价33000元/平方米
金泰丽湾悦栖山基本信息单价均价33000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(175.00㎡)四居室(220.00㎡)三居室(140.00㎡)动 态：金泰丽湾悦栖山项目在售，均价33000元/平，户型为90-220平米2-4居，主力户型为175平米大三居，221平米大四居。两居享10万抵20万，三居享15万抵30万优惠，项目整体已于2015年12月30日毛坯交房。敬请关注！
项目特色：公园地产
环线位置：六环以外
交通状况：公交：929路木城涧、336路、959路、960路、961路、M07路、964路、890路、948路、运通101路、383路、890路担礼、977路、370路、M16路、994路、941路、992路，新桥大街站下车；快速公交4线、960路、快速公交4线支、370路、专61路、专61路、992路， 黑山北街站下车均可直达本项目；自驾：沿四环进入沿阜石路，过双峪桥直行，稍向右转进入双峪路，右前方转弯进入滨河路，在黑河桥左转进入河滩路，过左侧的贸易大楼约50米后，直行进入门头沟路，过右侧的大中电器门头沟店约160米后，稍向左转进入增产路，沿增产路行驶520米，过右侧的美邦商厦到达项目。
物业地址：北京门头沟阜石路双屿路口西1000米路北
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公园6号
推荐理由：
价 格：最低价23000元/平方米
公园6号基本信息单价待定产权年限70区域商圈昌平户型三居室(125.00㎡)三居室(106.00㎡)二居室(95.00㎡)动 态：公园6号项目2号楼仅剩少量房源在售，两居均价24000元/平，三居均价23000元/平，主力户型为64平一居、89平二居、106平和125平三居，2号楼为23层，3梯8户。物业费为2.35元/平方米·月，毛坯交房。敬请关注！
项目特色：地铁沿线,低密居所,现房
环线位置：六环以外
交通状况：周边公交车昌1路、昌2路、昌22路、南环中路站下车即到；昌67路、345路、881路、883路、888路、872路、885路、919路、925路车在水屯站下车即到。 地铁昌平线南邵站下车。自驾：沿京藏高速公路行驶4.2公里，过水屯桥直行进入京藏高速公路， 继续沿京藏高速公路行驶400米，从昌平南环路/昌平城区出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶90米，右后方转弯进入振兴路，沿振兴路行驶410米，左转进入永安西路，沿永安西路行驶280米，左转行驶270米，到达终点。
物业地址：北京昌平主城区南环路体育馆南100米
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