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58同城：刚需PK房价，沪深楼市限购升级

https://www.biud.com.cn 2016年04月01日14:43 家居装修知识网

　　据上海市房地产交易中心相关数据显示，3月24日当天截至24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。4小时签约逾600套，这一令人振奋的数字远超上海2015年3月日均170套的成交量（中国指数研究院数据显示）。这一盛况的出现有些不可思议，然而知晓其发生于上海楼市限购新政公布的前一天，似乎一切都变得合理了。

适逢330新政实施一周年，上海、深圳相继公布楼市限购新政，对于缴纳社保年限、首付比例等购房指标作出严苛界定，此举无疑给提振中的楼市浇了一盆冷水。对此，58同城房产研究中心指出，上海深圳先后升级限购政策，无疑将一定程度上短期内影响房地产去库存化进程，为一二线、三四线城市本就呈现两极化去库存效果的现状注入更多变数。

对于此次沪深两地的限购政策出台，赶集网房产研究中心负责人分析道：自330新政实施以来，全国库存量的总体上升动力逐渐减弱，尤其是去年8月份开始，50个典型城市新建商品住宅库存面积就已呈现下滑态势，截至2016年2月份，库存面积已经连续下跌7个月。但相比一二线城市呈现政策红利效果，三四线城市不仅没有下降，反而上涨3%。出现去库存两极化，主要与三四线城市需求有限、外加开工新建有关，这是造成目前三、四线城市库存量不降反增的主要原因。

58同城房产研究中心负责人强调，上海深圳升级限购政策，与去年北京通州实施限购情况类似，均是大幅提高了购房门槛，但其是否会直接导致成交量的下滑？两者间并不存在绝对因果关系，这一点从通州楼市限购前后的走势即可看出端倪。

通州限购政策出台后，房产市场走势

通州限购出台，挤出效应引起周边房价上涨！

据悉，2015年开年之际，受京津冀协调发展加速落地、通州将为北京城市副中心的传闻影响，通州楼市大热，在8月限购新政颁布后，楼市成交9月虽跌破千套，但自10月份开始成交量及房价即再次走高。相关数据显示，2015年通州新房交易量占全年北京网签总量的16.9%，是2015年北京新房交易最多的区域，同期二手房交易量也创2010年以来的新高。

对此，58同城房产研究中心分析指出，每一次新政后，市场处于相对不稳定期，短期内降低的成交数据不代表限购升级后的真实市场。不过可以肯定的一点，购房门槛的提高，将导致购房需求挤出至周边城市，楼市去库存分化问题有望得以改善。