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中国城镇化进程不可逆转一二线热点城市潜力巨大

https://www.biud.com.cn 2016年03月24日19:01 家居装修知识网

这不是最好的时代，也不是最坏的时代，这是信仰重塑的时代，也是对万事存疑的时代。中国房地产跨越野蛮生长的”黄金十年”，互联网叩击着传统行业的运转规则，宏观经济面临结构性调整，城镇化加速，中国房地产新十年充满想象。

2016年3月24日，第十六届中国房地产发展年会汇聚群雄，共议中国房地产新十年转型发展的新思路、新动力。

泰禾集团股份有限公司副总裁沈力男

在房地产去库存的大背景下，2016年开年，全国房地产分化加剧，一线城市和部分热点二线城市一二手房成交量和成交价快速上涨，局部甚至出现紧张的抢房潮。与此同时，近两年高企的地价也使北京等一线城市陷入“豪宅红海”，地王豪宅竞争激烈，去化存疑。

百强房企应继续深化一二线热点城市布局还是应该谨慎投资，规避热点城市？泰禾集团股份有限公司副总裁沈力男表示：泰禾有80%的项目在一二线城市的核心区，我们坚决看好一二线热点城市。

他认为：北上广等城市人口多，收入高，购买力强，需求旺盛，很多人到北京、上海也正是看中了一线城市足够大的发展平台。某种意义上看，一线城市什么产品都可以做，什么产品也都卖得出去。

除了庞大的人口基数和强大的购买力，另一个支撑一二线热点城市房价的强大趋势是中国的城镇化进程。沈力男认为：“我们发展特大城市和特大城市群的趋势是不可逆转的，从农村到城市，从小城市到大城市，到特大城市，像巴黎、东京、首尔这样的发展规律，是我国城市化发展的必经之路。从这个角度上来讲，我觉得一二线还有很大的一个发展潜力。”

2015年北京土地成交面积创下8年新低，然而成交价却创下历史新高，五环以内遍地地王。进入2016年，大兴黄村和门头沟土拍，楼面价双双破4万，面粉贵过面包成为北京土拍新常态。对此，沈力男认为：地价高与低，不是根据价格来判断，北京的五万我认为仍然是有价值的，三四线城市五六千对我也没有价值。未来改善型产品将成为主流，如果面粉只能做面包，做不出披萨，做不出蛋糕，那说明开发商的开发能力薄弱。

“最危险的地方往往最安全” 沈力男表示：“一线城市的库存，你想去化，想割点肉的时候，是可以走的掉的，最悲哀的不是割肉，而是割肉的时候还没有人理睬。”