投资客再次涌向环北京 可买到就能赚到吗？

  昨天，我们记者去了趟廊坊某项目，一进门就惊呆了：从沙盘到休息区都聚集了一波波的购房者。甚至在售楼处室外的遮阳伞下，也坐满了前来咨询签约的购房者。

  不是大周一吗？！！不应该空空荡荡，销售人员培训学习吗？！！

  “周末时人更多，我一个人一天要接待近20组，基本上喘口气的时间都没有。”这个项目的销售人员在谈到项目人气时是这么对记者说的。

  不仅如此，这个项目在售的产品价格也是蹭蹭蹭往上涨。

  记得去年这个时候，该项目的均价在7000元/平方米左右，目前项目在售房源的价格已经达到近万元。

  而在该项目临近的同品牌项目，更是人气火爆。其中，投资客不仅仅是占了半壁江山。

  投资客再次涌向环北京 可买到就能赚到吗？

  永清某项目售楼现场

  “现在的客户里有八成都是来自北京、河北等地的投资客户。现在廊坊在规划空港经济区，加上京津冀协同发展利好，不少客户都看好区域未来的升值潜力。”

  “顺义现在的房价相比十年前涨了不止两倍。而且机场的高端配套也提升了区域的居住水平。”该销售人员以顺义空港区的房价增值为例，对记者循循善诱。

  本是简简单单的跑盘，可面对首套两成首付，也就是十几万的投入，说实话记者是心动的。

  股市不靠谱，北京楼市入场费抬高，理财产品又总是曝出风险，小编也想了想，觉得在这里买一套还真是可行。

  可反观燕郊、香河、固安等区域楼市的火爆，我突然犹豫了。

  在燕郊，受到京津晋协同发展和通州副中心这些利好的刺激，区域里的楼盘均价早已向一万五，甚至两万奔去。有媒体报道，燕郊已经出现了捂盘惜售和无房可卖的情况。

  在固安，部分项目的售价已经过万。

  就在刚刚，另一个同事知道我们今天的选题，就忍不住跟小编吐槽：上午十点就去大厂某项目办理网签，一直等到下午3点半，才把手续办完，“真不是工作人员动作慢，他们都快起飞了，那乌泱泱的人。”

  这画面太熟悉了！

  你还记得2014年吗？

  廊坊，大幅直降促销揽客；

  燕郊，特价房源试探市场；

  固安，成交停滞举步艰难。

  这还不是因为京津冀协同发展概念出台，环北京楼市价格一路狂飙猛进，后来利好透支，多地区房价出现下滑……

  业内人士表示，环北京楼市上涨的底气还是来自于协同发展的规划利好。可一个区域的发展规划落地到成熟，需要长时间的培育，甚至有可能出现无法兑现的情况。这种情况在以往别的地区不是没有出现过。这无疑会影响到一个区域的升值潜力。

  同时，环北京楼市与北京楼市的联动十分紧密。业内预计北京楼市在今年内或将出现调整期。进入调整期后，环北京楼市或许难逃同样的命运。

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