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安居客：天价学区房非偶然治标不治本难降温

https://www.biud.com.cn 2016年03月18日15:26 家居装修知识网

一则北京学区房40多万一平米的新闻，再度将公众视线拉向学区房这个楼市的“特需品”。来自安居客网站的房价数据显示，学区房普遍高价是不争的事实。尽管政府职能部门接连使出“退烧剂”，但安居客房产分析师认为，学区房热短期内恐难以降温。

天价学区房无独有偶

新闻热炒的天价学区房坐落在北京西城区文昌胡同，现场照片上，房屋因年代久远显得萧瑟破败。但就是这一间11平米的破旧平房，售价高达530万，平均下来达48.18万/平米，这一价格也创造了北京最贵学区房的记录。它价格如此之高，原因是它是实验二小的学区房，该学校是北京最著名的小学之一。

天价学区房的新闻一出，一下又戳中了大众的痛点，引发了重金购买学区房是否值得的讨论。甚至连北京四中校长刘长铭也表态：“‘天价学区房’，我才不会买。”

对此，北京市市长王安顺回应称，所谓单价40万一平的“北京天价学区房”并不符合事实，是有个别中介想炒作房价，将房子挂出天价广告售卖，但这并不是普遍情况。

但事实上，天价学区房并不是第一次引来热议。去年，也曾出现“北京4.4平米学区房卖出135万”的新闻。究竟学区房天价是不是炒作?

查询安居客网站发现，40万一平米的确不多见，但学区房普遍高价是不争的事实。以新闻中的文昌胡同为例，学区房单价在14万-32万不等，面积小，很难居住，多用于挂户口。而同样对口实验二小的新文化街小区，买一套一家三口居住的70余平米的二手房，至少需要1000万以上。

上海同样是高价学区房的集中地。浦东知名小学福山外国语小学福山校区，对口小区均是建造于上世纪八九十年代的老公房梅园X街坊，在安居客平台上的单价也高达10万上下。

学区房降温不易

安居客用户搜索数据统计显示，每年3月都是学区房需求量猛增的时间，访问量和房价的增幅都超过普通房源。今年亦然，在楼市极速升温的市场背景下，学区房也是其中的佼佼者。

对于学区房的质疑从未间断，政府职能部门一直试图通过行政手段让学区房降温。譬如上海，2月29日，徐汇区、黄浦区、闵行区、浦东新区宣布加入“学区房五年限令”中，而此前已有静安区、长宁区、宝山区在实施限令。所谓“五年限令”也被称为“五年一户”，即购买了学区房后，如该学区房此前已有孩子挂户入学，则五年内无法再次挂户入学相同学校，二胎或多胞胎除外。希望通过这一政策，打击购房学区房等孩子入学后再转手出售的炒房投机行为。

教育部也发布通知，要求在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”。即将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍可就近安排至其他学校入读。

安居客房产分析师表示，目前所做的限制工作还都是“治标”，甚至还有“副作用”，或会进一步推升学区房的上涨速度。例如，多数人买房还是为了孩子念书而非投资，设置五年之限，相当于缩小了有效学区房的范围，供需失衡下，或会推动学区房的价格进一步上涨。“多校划片”则可能让名校较为集中的区域更受追捧，学区房降温不易。