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丰台地价一路飙升石景山成北京主城区价值洼地

https://www.biud.com.cn 2016年03月16日16:31 家居装修知识网

丰台土地行情一路飙涨，石景山价值洼地属性凸显受关注

疯狂！！！扣除公租房和回迁房等用地的面积，北京丰台区樊家村地块的楼面单价高达7.5万元每平方米，未来又将是一个即将拔地而起的豪宅。

10月20日，北京再次迎来土地拍卖日。时隔半月，丰台区域住宅用地依旧是土地市场热点。

地价一路飙升，丰台今朝成“高地”

2015年开年，北京的土地市场就一扫2014年的阴霾，众多房企纷纷联手入市拿地。仅仅一周之内，丰台区的三宗土地就为北京土地市场贡献了170亿元以上的出让金。

自2013年懋源拿下丰台区夏家胡同地王后，至今已经出现西局、石榴庄等多宗地王项目。丰台区域地价也从2013年的4万元/平方米一举飙升到今日的7.5万元/平方米。

据了解，与丰台区樊家村地块紧邻的懋源·钓云台项目，其10月19日公示的预售证显示，该项目四栋楼均价在10万元/平方米以上，其中最高的一栋楼均价已经超过13万元/平方米。在高预期的背景下，未来丰台区域内这些地王周边的一二手房价面临不小的上涨压力。

搜房网北京二手房数据显示，2015年豪宅供应大幅增加，其中一大部分集中在了丰台区。随着城区土地供应的减少，丰台三、四环土地陆续集中推出。而较高的土地成本，使丰台区地价一路飙升，成京城又一“高地”。

放眼北京，石景山成最后的价值洼地

与丰台区相邻的石景山区，就北京市房地产市场来看，石景山区域目前处于价值洼地，与同样位于城市功能区和城市半径的北部和东部城区相比，明显处于下风。首钢搬迁结束后，从12年年底到现在，石景山区域已经陆续有七八块土地上市，有很大一部分原因来自于首钢以及首钢周边企业的搬迁，而且近几年石景山区域土地楼面价也在不断上升，从1万七八到2万四五再到4万，石景山区域已经发生了翻天覆地的变化，但随着金融、互联网和文化创意产业的发展，特别是金融产业聚集效应一旦形成，将提升区域投资潜力。

随着北京部分行政功能向东发展,东部地区将更为凸显行政中心功能。而石景山区做为北京市唯一被确定为服务业综合改革试点区的区县，未来将通过长安街西延和新首钢高端产业综合服务区这两个重要的增长极强势的辐射带动,形成以文化创意产业为核心的全新商务区。而从目前的市场价格和区域供应量来看,西长安街相对于东长安街、丰台等区域无疑是难得的价值洼地。

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