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深耕北京泰禾“进中求稳”

https://www.biud.com.cn 2016年03月10日11:05 家居装修知识网

曾被外界评价“激进”的泰禾集团凭借公司深耕一线城市战略，在2015年终于销售业绩爆发。日前，泰禾董事长黄其森接受多家媒体访问，详细阐释了泰禾的发展现状和企业发展战略。

黄其森表示，泰禾一直坚定深耕一线城市的战略，目前集团货值中一线城市占七成以上。在主流已转变为改善型需求以及一线城市地价屡创新高的情况下，泰禾在一线城市以打造精品高端产品为主，有序扩张，追求“进中求稳”、多产品线，以及侧重改善型物业的发展模式。

资料显示，目前北京地区土地储备已超过整个集团土地储备的一半以上，北京已经成为泰禾业绩的重要“基石”。正是得益于以北京为代表的一线城市的突出表现，泰禾集团去年业绩实现大幅增长。

截至目前，泰禾集团尚未公布公司2015年业绩报告，但通过第三方研究机构克而瑞研究中心发布的“2015年中国房地产企业销售TOP100”排行榜中，泰禾集团以全年实现销售额323.3亿元的成绩排名全国第22位，位列闽系房企榜首。

黄其森表示，北京、上海、深圳等一线城市地价涨幅均大，与货币宽松、政府促进有直接联系，但也有其合理性。随着去年以来土地价格迅速飙升，风险开始显现。在这种情况下，选择什么城市，选择什么项目，打造什么产品，有没有一支好的团队，就非常重要了，这些决定了新盘开发的成败。

值得注意的是，与泰禾在销售业绩快速增长以及在土地市场高歌猛进的表现相比，曾被外界评价为激进派的闽系房产代表泰禾在融资领域的表现正在显示出日趋稳健。黄其森坦言，“降杠杆、降成本、降负债”一直是泰禾在财务领域的三个重要目标。事实上，泰禾的负债率近来也逐步下滑，正回归正常轨道。融资方面，泰禾也凭借良好的业绩在一线城市充足的土地储备得到资本市场的认可。去年泰禾通过定向增发股票、发行公司债等方式，获得资金超过220亿元。公司财务结构进一步得到改善，有效降低了企业经营成本。